景荣控股加码优客工场投资1亿美金 携手布局海外资产证券化？

　　据悉，距离优客工场宣布完成来自首创置业、星牌集团、北京爱康集团和景荣控股总计约12亿元人民币PRE-C轮融资的消息还不到3个月。国内联合办公独角兽优客工场已与其股东景荣控股达成进一步深度合作，将投资额度上调至近1亿美金，同时落地旧金山核心区域，并将展开除股权方面以外的全面合作。

　　预测未来，双方将会在海外市场拓展、产业并购基金、资产证券化等维度开展全面合作，将优客工场优秀的运营能力与景荣控股在资本运营方面的优势有机结合，创造新的发现模式与增长点。

　　昨天，也就是2017年11月3日，新派公寓权益型房托资产支持专项计划(简称“新派公寓专项计划”)正式发行设立，并将于近期在深交所综合协议交易平台挂牌转让。新派公寓专项计划是全国首单住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品，也是首单长租公寓权益型类REITs产品。新派公寓专项计划的推出是深交所积极服务供给侧结构性改革、推进住房租赁资产证券化的又一创新尝试。

　　深交所类REITs版块品种不断丰富。自从国内首单交易所类REITs产品“中信启航”、国内首只公募REITs“鹏华万科前海REITs”分别于2014年、2015年在深交所推出以来，深交所REITs版块不断取得突破，陆续推出了国内首单物流仓储资产类REITs“苏宁云享”、首单“PE+REITs”“大融城”、首单不依赖主体信用类REITs“勒泰一号”等。截至2017年11月3日，深交所已发行的类REITs证券化产品数量为13只，总发行规模为298.4亿元，为REITs市场发展提供了良好的实践和创新平台。

　　据悉，深交所下一步将继续认真学习贯彻党的十九大精神，按照中国证监会工作部署，在总结产品运作经验、做好风险控制与投资者适当性管理的基础上，不断加大资产证券化业务创新和后续产品开发，进一步推进REITs产品试点，积极探索运用资产证券化和REITs产品为住房租赁、政府和社会资本合作(PPP)项目、保障性住房建设等领域提供金融支持，进一步提升资本市场支持服务实体经济能力，助力住房租赁市场健康发展。

　　结合上面信息，不难得出答案：类REITs这样的资产证券化产品之路已经开启，成为掘金存量资产机构的必然选择。但“资本+运营”这条盘活存量资产的终极通路，并没这么容易。首先得由专业得资产运营能力、案例与品牌，其次还得有专业得资本运作能力与资源。

　　优客工场与股东景荣控股的这一动作，显然是看准了未来广阔的存量市场，而早有准备的携手。

　　据了解，景荣控股创始于2011年，专注于多元化资产管理业务，包括不动产投资、企业股权投资、有价证券投资、基金产品化、投资顾问五大业务，在澳门、香港及海外地区拥有成熟资源整合和资本运作经验。

　　截止2016年底，景荣控股资产管理总规模超过300亿元人民币。旗下华基伟业在居住场景相关产业深耕多年，在不动产有着丰富的运营经验和多元化产业投资优势及丰富的金融结构设计经验，在实业投资方面以“衣、食、住、行、医、教、文、旅”等消费转型升级服务为主要投资领域，致力于为华人精英提供优质生活服务，实现产融结合的良性发展。

　　而优客工场作为共享空间领域最炙手可热的独角兽企业，截止 2017 年 8 月已在全球 30 座城市布局了 100 个共享办公空间，已聚集了 4000 余家怀揣梦想的企业，总共拥有超过 5 万名会员。未来，优客工场生态系统体系内全球布局，可提供10万个工位，总办公面积将达到70万平方米。

　　曾经服务于新加坡凯德集团多年的优客工场创始人毛大庆，早已对资产证券化的路径于模式烂熟于心。今天的一切，可谓有备而来。

　　如果不久后，我们听闻优客工场发起生态服务基金，甚至存量资产并购基金，我一点也不会意外。