揭秘联合办公鼻祖WeWork:玩得"最不正经的"一家空间

　　（迈点网-迈点空间租赁讯 李菁）2010年，WeWork诞生于纽约SoHo区，截止目前已在全球建立了230多个空间，落地21个国家，71座城市。将WeWork一路走来的经历细细展开，却发现这家空间是“最不正经的”联合办公。

　　 颇具新意的“自有产品”

　　2017年7月，WeWork携手弘毅、软银设立“中国WeWork”。弘毅投资及软银集团领投5亿美元用于加速拓展中国市场，为“中国WeWork”的发展提供充足的资本注入。之后于10月17日宣布任命艾铁成先生担任WeWork大中华区总经理，全面负责WeWork在大中华区的日常运营管理及业务发展。

　　区域拓展，属品牌发展必经之事，在中国WeWork成立前后，WeWork还推出三款不同产品，以丰富品牌阵容。

　　Welive——2016年，当全世界都在效仿 WeWork 出租共享办公空间时，WeWork 已经跳出了共享办公空间的定义，于4月4日正式推出了面向年轻人的租房服务——WeLive。可以拎包入住;租期灵活，可以按月缴纳租金，没有中介费，不需要 40 倍租金证明；还提供家政和礼宾服务。

　　Rise-By-We——2017年10月，这间名叫“Rise by We”的健身房位于纽约金融区中心的 WeWork 办公室楼里（前高盛集团总部大楼），设有拳击室、瑜伽室，草地健身房、罗马浴场灵感的盐水池、咖啡馆等设施。跟同公司的办公室准入规则不同，Rise by We 根据拜访次数设定分级月卡，并向所有人开放。

　　WeGrow——2017年11月，WeWork 宣布将开设一所幼儿园，名字叫做 WeGrow，是一所公立学校。主要接受来自 WeWork 员工和当地居民的申请。WeWork 的创始合伙人 Rebekah Neumann 则称，学校课程将围绕具有丰富意义的当地文化和当地环境开展，以便孩子们能够亲身体验和学习。

　　10个月收购7家公司

　　自2017年6月起，WeWork接连收购多家不同类型合作公司。

　　Fieldlens——2017年6月，这是一家应用于建筑领域的移动通信公司，成立已经近六年。Fieldlens主要为承包商、分包商、建筑师和建筑工人提供全流程的通讯以及监控服务，代替了通话、文字和电子邮件等传统方式。WeWork此前就是Fieldlens的最大客户。后者能够将工人们当天的详细情况生成PDF文档进行反馈，也可以通过拍照或语音让工人们及时通报紧急情况，无法及时赶到现场的同事可以利用图片或者语音远程指导。

　　Spacemob——2017年8月初，这是一家新加坡联合办公创企。“大鱼吃小鱼”，规模增长的规律。援引当时彭博社的消息，WeWork计划对东南亚和韩国市场投资5亿美元，这只是这家纽约创企进军全球的最新一步举措。这次收购之后，WeWork吸收了Spacemob的20名员工，并且任命了该公司的创始人Fuad担任东南亚市场总经理。

　　Unomy——2017年8月，这是一家以色列营销智能平台Unomy。作为一个销售和营销智能平台，可以帮助销售人员简化销售清单的制作，获取销售情报。随后WeWork的数字产品团队再次纳入了Unomy在特拉维夫的20名员工。

　　Lord&Taylor总店——2017年10月，美国老牌百货公司品牌Lord&Taylor宣布，出售位于纽约中城38和39街之间，第五大道上的百年总店大楼给共享办公品牌WeWork，用于设立WeWork全球总部。明年年底节日购物季过后，Lord&Taylor母公司加拿大的Hudson’s Bay Company(HBC)将租下这幢大楼的低楼层继续经营Lord&Taylor。

　　Flatiron School——2017年10月，这是一家成立于2012年的编程学校Flatiron School。该公司号称能够让零基础的用户在12周时间里转成拿到高收入的工程师。WeWork近期透露，其将于今年春天在其中一家共享办公WeWork Dumbo Heights开设一个名为Access Labs的新项目，该项目由Flatiron School开办。

　　Meetup——2017年12月，这是一家帮助用户创建线下聚会的社交平台，活动主题包括包括健身、音乐、语言学习等等。WeWork的实体空间很大程度解决了该平台寻找聚会场所的困扰。

　　Conductor——2018年3月，这是一家搜索引擎优化和市场营销公司。这两家公司正在互相使用对方的服务。Conductor将继续作为一个独立企业运营，继续保持自己的客户，Besmertnik也将继续担任CEO。与此同时，它将寻找把WeWork企业客户与其服务捆绑在一起的方法。

　　于是，现在可以把5家公司的英文名替换一下：建筑领域的移动通讯服务、智能销售和营销平台、东南亚联合办公创企、编程学校、促成线下聚会的社交平台、百货公司以及搜索引擎服务。这场“买买买”的目标已经呼之欲出。

　　建筑服务是因为WeWork从选址开始、到设计施工，都设有专员，他们需要更为专业的团队来支持空间的快速拓展。编程学校和社交平台完全可以视之为业务拓展。联合办公发展到现在都是大同小异，当初的共享概念已经再也炒不热了。如今谁能从背后再拿出新的玩具，用户当然就会跟谁走，用户粘性自然会迅速提升。至于收购百年百货公司总部大楼，则就是地产新兵和老零售玩家之间的先锋探索。

　　海外区域共享办公空间的并购，则完全贴合了WeWork规模扩张的步伐。WeWork提出要拓展海外市场的计划已经不是一天两天，尤其是在东南亚和中国市场。直接收购当地的联合办公创企，能够快速的获取相应的市场占有率。

　　 “混血”融资

　　据外媒消息，2016年10月13日，美国众创空间WeWork宣布获得2.6亿美元融资，有知情人士称，投资方包括上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司。就目前公开的资料显示，这也是锦江首次投资此类项目。从当前情况可看，这一笔投资，锦江收获了不错的“钱景”。

　　据2016年3月10日消息，为寻求亚洲区域的扩张，办公空间租赁创业企业WeWork已向弘毅投资(Hony Capital)和联想控股(Legend Holdings)这两家中国投资机构融资4.3亿美元。作为WeWork的第F轮融资，之所以选择弘毅投资和联想控股，是认为该两家公司将帮助WeWork在未来几个月之内进入中国市场。

　　中国企业与中国酒店，WeWork早在融资之时已做好准备，机会总归还是会留给这样的人。

　　除此之外，WeWork还积极在空间内寻找有潜力的创业公司，曾有文章将其形容为卖“未来”的空间。

　　WeWork曾于2017年11月参投女性专用共享办公空间Wing融资3200万美元 投资者包括New Enterprise Associates。该公司种子轮筹资250万美元，A轮筹资800万美元。A轮由早期风险投资公司NEA领投，凯鹏华盈等参投。

　　近日，优客工场宣布与无界合并。也许不久的日后，我们或将收到WeWork将Wing收购的消息。毕竟2018年将是联合办公疯狂整合的一年！