一把钥匙解锁34间智能会议室 他们要做联合办公的头号玩家

　　故事，就从“杯中酒”讲起吧。

　　10月的成都已经渐渐转凉。

　　首座旁的Beer Nest啤酒馆里，Mike和东来喝下了当晚第8瓶酒，他们不久前都刚从美国回到成都。

　　Mike（张艺达），WALNUT联合创始人，生于中国，在加拿大长大。

　　Mike本名张艺达，和《爱情公寓》里“天网恢恢疏而不漏”的张益达截然不同。

　　毕业于美国纽约大学的他，曾带着3人小团队一跃跻身为纽约市小型房地产中介前十名。而作为成都女婿，他也爱着成都这座正在发展且温润的城市。

　　“2013年我带着团队在美国，跑遍了大大小小的写字楼，最后还是被联合办公吸引，成都小型Studio越来越多，联合办公是大势所趋。”

　　都东来，WALNUT联合创始人，毕业于哥伦比亚大学房地产开发专业硕士，曾就职于万科地产。

　　都东来从小在成都长大，对这座城市的情感尤为体现在去美国上大学的时候。

　　毕业于哥伦比亚大学的东来，先后拿到哥大的金融学硕士及房地产开发硕士学位。在美国每天的所见所闻，让他想快速将可发展的一切带回成都这片温润的土壤。

　　“联合办公算是地产行业的细分市场了，也具有一定金融属性，如果说联合办公属于地产‘后市场’，也算是我专业对口。”

　　东来讲到自己的专业，立马放下酒杯，正襟危坐。

　　2014年这个夜晚，后半夜的聊天，便已无主题地发散开来，啤酒没少喝，两人天南地北地聊着纽约和成都，房地产与金融，过去、现在及未来……

　　俨然已忘记那是两人的第一次见面。

　　而11个月后，在Mike、东来及团队紧锣密鼓地筹备后，WALNUT（核桃）联合办公的第一家店落户在了蜀西路三泰园区，当时的成都，联合办公空间还屈指可数。

　WALNUT（核桃）联合办公 三泰店

　　三年来，Mike和东来陆续拓展了“WALNUT龙湖店”及“WALNUT世茂店”，在此过程中，他们也曾思考：

　　除了联合办公，我们还可以做点什么？

　　随时随地可以解锁的智能共享空间

　　“didi~卡～”一辆共享单车被解锁后，Mike坚定了做“Walnut Mini”项目的想法。

　　2016年，Mike第一次在上海接触到共享单车，在那之前，他们便已想要做一些人们随时随地可以解锁的空间。

　　只要你需要，这个空间未来某个时段，便是属于你个人，而你只需要扫描一个二维码就可以启用它。

　　质疑也随之即来。

　　解锁那辆车后，他们疯狂地关注这家叫Mobike的公司，并感觉共享经济的浪潮会呼啸而来。

　　而在成都，想要做这样的项目，空间选择是第一核心诉求。自己修建或租赁，成本太高。

　　Mike、东来和团队开了数次风暴会，不知道喝了多少杯酒和咖啡后，看着咖啡厅和酒吧工作日极低的上座率。一个念头随着酒劲一并上头：

　　“为什么不利用商业空间的闲置区域呢？”

　　Walnut Mini——Tom N Toms Coffee

　　Walnut Mini——世茂

　　成都咖啡馆、酒吧、书店越来越多，各类空间的闲时随之增加，客流量的极度不饱和也让空间闲置出了更多的区域。“Walnut Mini”项目，想要通过重新改造，让更多人在不同时段通过另一个媒介，走进这里。

　　可一个品牌从0到1的过程，总是要经历十八般磨难。在WALNUT已经步入稳定正轨时，开拓“Walnut Mini”项目，对于Mike和东来来说，都是不小的挑战。

　　项目初期，两人亲自走进各个咖啡馆、酒吧、书店等公共空间。谈及合作需求，虽有了好的概念，可陌生与不信任感让两人屡次面对同一个质疑：

　　为什么要把空间给你做？

　　Walnut Mini——八色鸟

　　Walnut Mini——Caffe Bene

　　虽困难重重，好在两人在美国的留学经历中也常常碰壁，所以早已应付自如。

　　“因为我和Mike的性格，从不会回避在合作过程中出现的问题。会想尽办法与品牌方沟通优化，解决到满意为止。”

　　两人一次次将设计方案、推广计划、使用流程展示给每一个合作方，邀请合作方来到WALNUT参观实体空间、验证团队实力、感受办公氛围。

　　“刚开始都是我俩去跑BD，要拿出我们的诚意嘛，一次不行就多跑几次。要取得别人的信任，不是分分钟的事。”

　　值得高兴的是，2016年5月，倪家桥附近，“Walnut Mini”迎来了第一个项目——“海德房子”。

　　Walnut Mini——海德房子（现已迁离）

　　讲真，这个世界是真有缘分的。“海德房子”店主名字也叫“Mini”。

　　至今，Mike和东来提及此事，不禁感叹“这一定是‘the chosen project天选项目’。”也是因为有了最初店主Mini的信任，才有了“Walnut Mini”后来的33个空间。

　　“极智会议室”、“城市会客厅”

　　空间的选择和改造，成了对WALNUT团队的一大考验。

　　如今我们很难像父辈一般，将工作和生活完全分开，随时随地的办公和会议需求，已涌入日常。

　　Walnut Mini——言几又

　　Walnut Mini——漫猫咖啡

　　提供便利、舒适性和功能性，是“Walnut Mini”的基本诉求。

　　除了空间调性以外，首要考虑的问题便是地理位置和到达度。

　　“在选址上，我们会综合评测这个空间的位置周围是否有足够的使用者，并且到达此地是否便利。”Easy Access对任何类零售商业都很重要。

　　为了达到会议需求，每个空间内配备会议桌椅及投影仪，部分空间还有相应白板便于会议记录。

　　Walnut Mini——四小姐的糖水铺

　　Walnut Mini——西朵咖啡馆

　　Walnut Mini——芭菲迪

　　有不少人好奇，改造的成本谁来承担？

　　“我们承担改造的所有费用，而品牌需要后续进行日常清洁及设备维护。”

　　东来提到，这也对空间本身的基础设施、服务体验有了更高的要求。每一次改造的风格，也会根据空间本身调性做呼应。

　　东来和Mike期望做好每一家合作空间的改造细节，未来能够带动一种广泛客户认可，类似于“Walnut Certified核桃认证”。

　　“未来有一天，你走进一家店，发现里面有‘Walnut Mini’，你会觉得这家店一定也很棒，这是我们想要达到的目标。”

　　Walnut Mini——Drink A Friday

　　Walnut Mini——西村

　　目前，34个“Walnut Mini”被分布在城市各个区域的不同生活方式空间里，利用空间平时入座率较低的区域，重新改造为了会议室、派对间、办公室等。

　　二维码就是“钥匙”。

　　“我们希望当人们有会议或者聚会需求时，只需要在app上预定最近的一个空间某个时段，就可以欣然前往，它将在那以最好的状态，等待即将使用它的人。”

　　在白药厂最深处的花店点亮一只灯

　　“Walnut Mini”的第34个项目，是与Z/S STUDIO（运营一筑一事、杂社的工作室）联合改造了“白药厂”最深处的“秋拾花艺”。

　　“白药厂”前身为解放军7322工厂，清末洋务运动期间，这里是生产弹药的地方，那时候为了隐秘，大家都叫7322为“白药厂”。

　　经年后，它已蝶变新生为“BY YOUNG·1960创意工厂”，成为武侯高攀片区文创核心驱动引擎。

　　融合了中西方建筑元素，办公楼楼属砖木结构，由两个主楼和一间铺楼组成。有地下室，两个主楼均为三层。

　　在如今的白药厂里，孕育着不同领域的“小而美”品牌，M STUDIO、且慢造物、温室刺青等比比皆是。

　　“秋拾花艺”便隐秘在白药厂最里端，自然客流相对较少，更多是前来取花或上花艺课的客人。

　　WALNUT和Z/S STUDIO在空间选择上，注意到了其所在的地理位置，以及“秋拾”一楼长期闲置的34平米空间，仅在花艺课会使用。

　　于是在改造之初，双方为了保留原本花艺课的需求，同时满足后续会议条件，在软装和硬装上，都做了相应调整。

　　“秋拾花艺”改造前

　　由于花艺给人以温暖与爱，两方团队将原有空间水泥地改为木地板，并将桌椅调整为更带“自然感”的透明及木质材料。

　　原有茶歇区也从“茶铺”既视感，转变为休闲区，让课间的顾客，可以更美好地享受下午的时候，也让会议中途，得以有休息之地。

　　投影的增加，也使得花艺课能够有更多展示方式。

　　Walnut Mini——秋拾花艺

　　目前该空间除了用于日常花艺课外，也不时有人通过“Walnut Mini”的app预定，用作会议及小型派对。

　　想必，这也算让“秋拾”在另一种形态下开出一朵花。

　　如何有效利用有限空间，成为了当今社会不可回避的问题。

　　“空间是重要资源。”251天前，香港建筑师冯国安也曾这样说。

　　他在一场关于【绿色建筑与城市未来】的思想聚会上，展示了香港惊人的高密度住宅后谈到：

　　“内地很多夫妻两个人就住了很大的空间， 这完全是浪费，其实把身边的小空间充分利用起来一样可以生活得很好。 ”

　　香港建筑师冯国安在成都“方所”的演讲

　　WALNUT便是在尝试赋予这些小空间另一种可能性。

　　而WALNUT团队这群青年力量，已在成都这片温润的土壤中，种下了点点星光。虽现有的34个空间还远不足以影响这座城市，但在他们的坚持下，这终会变成一片星海，成为人们的日常。

　　“Walnut Mini”目前在成都所有项目示意图

　　在“Walnut Mini”计划中，接下来的几个月，将有100-150个闲置空间被改造，并开放给大众使用。

　　这些“彩蛋”也许将出现在成都、上海、北京……或是你家门外的巷口。

　　后记

　　原谅我没有过多赘述关于两位创业中的艰辛与不易，他们也同样和众多创业者一般面临过产品研发、资金运转、团队管理、社群维系等问题，没有一个轻松的。

　　而困难不是重点，能在此过程中坚定不移，是最为难能可贵。

　　在Mike和东来亲自做BD那些日子，我曾在上一份工作中与之洽谈关于“Walnut Mini”的细节，那时只有2个“Walnut Mini”案例。

　　而今看着他们依旧坚持这个项目，一个个闲置空间，在这座城市发着微弱的光，一定能照亮某条通向远处的路。