嫁接多种业态 联合办公发展还需另谋他路

　　联合办公发展受限的情况下，迫不及待的拓展业务方向。就出现了联合办公与商场、酒店以及长租公寓的“嫁接”故事。从优客工场入驻北京望京凯德Mall开始，发展至今似乎已经形成了一种潮流。但这种合作模式的前景却难言乐观。

　　对于联合办公来讲，和其他场所合作，是一个互惠互利的决定，自己和其他场所进行捆绑，可以提供更多优惠措施，有助于客户在办公和生活不同场景下的无缝转换。

　　市场受限，联合办公焕新谋变

　　优客工场在北京望京凯德Mall开设了联合办公区域，为购物中心带去了一批消费人群；梦想加同样入驻成都复城国际，联合办公进驻购物中心，两者资源共享，为购物中心增加客流量。

　　互联网时代，线上电商对商业的冲击很大，直接导致了线下购物中心的客流量大幅下降。联合办公的入驻对于购物中心来说，弥补了线上冲击的部分客流。

　　联合办公与购物中心相结合，就是将工作与生活连接起来，这是传统写字楼无法实现的。商场内的餐饮、购物，更符合联合办公“舒适、简洁”的理念。业内人士表示“对购物中心而言，引入联合办公除了可以消耗掉难以去化的出租面积以外，还能帮助项目内的零售和餐饮店铺在工作日期间提高人气与销售额”。

　　不仅在购物中心领域，联合办公把目光也投向了酒店行业和长租公寓。2017年，首旅如家与优客工场达成跨界战略合作。2018年纳什空间与自如有家公寓跨界联手。

　　联合办公的入驻，对于酒店来说稳赚不赔。在首旅如家酒店集团总经理孙坚看来“试水共享办公是酒店业向闲置空间挖掘剩余价值的一次尝试。”对于联合办公来说，物业的服务是他们所需要耗费人力物力去提供的，而酒店具有完备的业务服务体系。而商场的层高、露台、电梯都能为办公者更大的空间。

　　资源不足发展受限，前景难料

　　联合办公急需拓展业务，寻找生存之道。联合办公和酒店，长租公寓或者购物中心的合作都透露着这个行业竞争激烈的情况。联合办公迫切的在向各个行业进军。

　　据业内人士表示，“联合办公落户的场所要求很高，条件也很多，但符合所有条件的场所并不多，所以不管是长租公寓、购物中心还是酒店与联合办公的联手，仅能解决燃眉之急，未来长期的发展还需要自身探索”。

　　一份《2018年亚太灵活办公空间展望报告》中显示，共享办公空间占用的比例预计将从2017年的2.4 %上升到2018年的3.9 %，到2020年将达到20 %以上。联合办公依旧是一个庞大的市场，企业间的竞争还会继续，新一轮的争夺战也已经拉开。（完）

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