UFO.WORK创始人李杨:如果隔壁是马云 你的办公桌就值钱

　　创业，本就是一场冒险，以及对未知的挑战。创业同时也是一种使命，是实现自己对这个社会的使命。UFO. WORK共享办公创始人李杨就是这样一个人，他身上有着80后的成熟稳健，也有着一种属于创业者对新兴事物的敏锐洞察与兴奋感。李杨，80后中原创客的代表，也彰显着很多80、90后的一种状态：追逐命运的与众不同！

　　中原创客为寻找中原创客领袖，挖掘中原创新力量，特此拜访了天明UFO.WORK共享办公的创始人、天明生态兄弟之一的李杨。和外表的年轻不同的，是他对共享办公领域未来的洞察和深度思考，2个多小时的采访，李杨充满激情的为我们讲述了他的创业故事以及这个行业领域的无限未来。

　　个体崛起时代的新工作主义

　　身为85后的一员，连接着两个时代青年的特征：80后的沉稳，90后的敢想敢干。大学时代的李杨，就是一个不甘现状的人，一入校门就主动加入校学生会，励志改变呆板无趣的学校文化，他自己多地跑，考察多所大学校园文化，在学校里倡导发起“校园文化社团化”，组建十几个兴趣社团，使校园文化从此不再单调无聊。大学时期的经历奠定了李杨创业的基础。

　　第二届中国创客领袖大会上，优客工场创始人毛大庆（左一）、天明集团创始人兼董事长姜明（左二）和天明UFO创始人李杨（右一）签署战略合作协议

　　2015年3月12日李杨创办的UFO.WORK，是河南首家、中部最大共享办公品牌，由天明集团和优客工场共同投资，3年时间已在河南运营10个共享办公社区（郑州7个），运营面积超过3万平方，服务1千家先锋创新创业企业，汇聚5千位先锋创业者，通过深入观察和研究人类的工作方式和场所，颠覆传统办公理念，挖掘创新无限潜能。UFO.WORK关注的不仅仅是办公空间服务，更为企业提供不同发展阶段所需的创业服务。

　　2017年中原最佳雇主颁奖现场，李杨分享说：有一家权威的青年研究报告把这个时代的年轻人定义为大平原时代的游牧青年。什么是大平原时代？什么是游牧青年？是无法捕捉的风险与频繁涌现的机遇的时代，既是主动的，又是被动的，既向往自由，又害怕绝对的自由，他们希望能够一秒开眼，顺便改变自己的人设，形成人性的资格，他们在掌控当下，他们希望在当下来创造未来，这就是现在的年轻人。而说起这段话的李杨也正是这样群体中的一个——有想法，敢实践。

　　“创业初期大家都不是特别确定，自己做的到底是什么，到底有没有前途”。当时的共享办公，在河南乃至中国都还是新鲜事物，在很长时间被人质疑，“当时别人说我们是“二房东”，但是我们连房租都没有收，那时我们也不知道自己是什么”。创业不仅仅是为了挣钱，但创业要有钱来支撑！不收房租的李杨在当时不断思考着自己的盈利模式和商业模式，在看到美国的WeWork的模式时，他就知道了自己想做的事情是什么——共享办公！这个创业过程更像他当初在学校摸索校园文化的过程一样，充满挑战而又影响深远。

　　打造“每个创业者人生中的第一间办公室”

　　在“互联网+”时代，很多全新的商业模式随着技术革新的大潮孕育而生，这其中，共享经济的商业模式乃大势所趋！就办公环境来说，人们不再满足于在独立封闭的写字楼办公，而是想接触更多人和资源，让自己眼界更为开阔，得到更多灵感。顺应时代的产物——“共享办公”随之诞生并迅速火遍全球，在这种创新的工作环境中，通过沟通获取丰富的资讯和广阔人脉。

　　目前很多人只知道共享办公可能是未来的发展趋势，但对于共享办公长期的发展模式并不了解，李杨在此次访谈中就这个问题表达了自己的看法。

　　李杨为自己的事业取名UFO.WORK，有两层含义。首先UFO取义于Ur  First  Office，李杨希望打造一个“每个创业者人生中的第一间办公室”，这也是UFO的创业初衷。同时UFO也是不明飞行物的意思，这和众多创业者所做的事情一样，很多人可能都看不懂你在做什么，创业的过程本就是一个探索未知的过程，需要不断地去寻找方向，而李杨所从事的共享办公这一个行业不仅仅是把办公桌共享给大家就够了。

　　“我们到底在做什么？别人说我们是二房东公司，我们不仅仅是二房东公司，我们还是一个新的办公方式提案公司，还是一个物联网公司，还是一个社群公司，还是一个投资公司，还是一个资产管理通道，是一个年轻人喜爱的品牌。”李杨对UFO的定义是为企业提供全生态链的服务与助力，而不仅仅是“房东”。

　　李杨在第一期天明生态会上发言

　　创新的基础设施：遍布地铁口的办公空间

　　共享办公初期主要解决初创企业办公场地的问题，帮助他们降低成本、提高效率、提升体验，这个时候共享办公其实是跟房地产公司PK，要打造的是一个比写字楼更灵活即来即用的、比他们更便宜、效率更高、体验更好的办公产品。

　　现在年轻人已经成为市场消费的主体，中小型企业已经占据现在公司总体的85%以上。对于2-3人的创业公司和员工人数快速增长的新经济企业来说，使用一个固定的办公场所并不是一个明智的选择，市场供应端的传统写字楼已经无法满足中小型企业、特别是独立工作者的办公需求，共享办公能够提供给员工一个充满活力并且能够协作、成长的办公环境，逐渐成为这些人的新选择。有报告显示，未来随着年轻化群体进一步进入市场，大量传统写字楼需要被更新，至少有三分之一的办公场所将会变成共享办公模式。

　　“原来判断一个城市的商业指数要看城市星巴克的数量，未来要看一个城市的创新力、活力，一定要看一个城市共享办公的数量。共享办公越多，代表一个城市的创新力越强。我们本身不是独角兽，但我们是孵化独角兽的公司，是为独角兽提供基础设施服务的公司，是新经济的基础设施公司。UFO未来两三年会在郑州建立2、30 家共享办公，建设几十万平米的基础设施，遍布各个地铁口，方便年轻人办公。”李杨说。近年来，国家提倡要发展新经济 培育新动能，共享办公正是实现这一倡导的主要载体平台。

　　创新力阶层的赋能平台：360°的服务平台

　　相比企业服务将成为共享办公领域的主体，共享办公将成为创新力阶层的赋能平台。未来，人们将进入知本时代，人们更多会选择自由灵活、开放共享、链接协作、即来即用的移动办公方式。共享办公提供第三方化的办公服务，包括工商注册、财务代理、税务、法务、招聘......在成本、效率和体验上比传统办公室有很大的改善，更加灵活便捷，自由可扩展，这就是共享办公产生的价值。就像自从出现了Mobike、ofo等共享单车，人们就不再需要买自行车一样。

　　物联网阶段：办公空间的智能化，办公桌就是屏幕

　　随着时代的迅猛发展，科技已经逐渐成为经济发展的驱动力。互联网也在这个过程中进化了，不再虚无缥缈，融入了人与人、人与物、物与物之中，在无形中影响着你生活的方方面面，智能手机、微信、钉钉等应用、智能视频会议、云打印、共享经济等等，以上的种种，都是基于互联网的万物互联，让你的生活更便捷，工作更高效，沟通更及时。多方面、全方位的智能化趋势已经越加明显。

　　Face++人脸识别系统

　　在未来物联网实现互联互通后将给运营商提供新的收益和有效管理，生成更多的服务。随着办公环境越来越智能化，所有人在办公区的所有信息都是可以被监控的，这将形成共享办公领域线上线下结合的物联网的基础设施。通过共享办公和衣食住行各个领域的相关应用进行信息共享，包括屏幕的改造，“现在已经在研究解决多屏互动的问题，在未来会议室的桌子可能就是一个屏幕。一切办公产品将智能化，办公环境也将变得人性化”，李杨说。

　　Club品牌 - 社群经济：“马云就是你的邻居”

　　开放的办公空间本身携带“社群经济”的基因，其本质是通过实体空间的连线，来搭建一个分享、合作、开放、独立的办公社区。现在是一个物质已经极大丰富的时代，人们已经不满足简单的物理需求，而考虑更多的是和什么人在一起，用马斯洛需求定律来说就是到对社交方面的需求层面了。人们的需求原则向来是“物以类聚，人以群分”，未来club社群将发挥巨大的品牌效应。共享办公吸纳这个城市的积极分子和创造力阶层，通过合作多家著名企业服务商，满足企业在各方面的需求，让办公空间不仅能够办公，更能社交，让不同却又相似的人聚在一起，让每一个想法都相互碰撞出火花，激发出更美妙的创造力。

　　李杨举了一个很生动的例子：“如果说你的办公桌隔壁是马云，那你的办公桌就值钱了！并不是说这个办公桌值多少钱，而是因为旁边有马云。UFO提供的不仅仅是办公场所，我们赋予它更深刻的意义，带来更深层次的价值。”可能很多人不需要集中在某个地方办公，但是他可以加入共享办公社群中，购买他们所需要的企业服务，包括人才引进项目、节税、省税等等，成为一个创造力阶层喜欢的办公品牌，就会变得更有价值。

　　资产管理系统：让办公室不仅用来办公

　　未来共享办公领域可以挖掘自己平台上一些成长性的企业参股，目前世界上最大的共享办公——WeWork参股的他们空间内的企业中有22家在美国纳斯达克上市，给他们带来巨大的价值。更重要的是不动产的管理，要把不动产变“动”，把低效低价的空间变得更有价值。最一开始是利用搁置多年、租不出去的城市空间，进行重新装修，引进优秀的创业人才和项目，为低效空间本身和整个社区带来价值的提升。

　　资产证券化作为20世纪金融业发展历程中的一个重要里程碑，曾经也正在深刻地改变金融市场的格局和发展。中国资产证券化起步很晚，2014年开始，中国市场上资产证券化的浪潮开始席卷中国金融市场。

　　未来共享办公也将在地产证券金融化上发挥自己的作用：通过把不动产变成金融证券产品在市场上流转，就像上市一样，可以让更多人参与投资。评价商业地产的价值：同一个地方，不同的项目入驻，可能就有不同的价值。

　　共享办公：新业态下的必然趋势

　　“共享办公室”又译“联合办公空间”，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

　　2015年印发《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》以来，地方政府也推出各自的一揽子刺激计划，促进一批人涌入创业大潮，而地产压力越来越重，轻型创业者难以担负起CBD的高额租金，这也催生了联合办公（共享办公）的模式，2015年更是联合办公的井喷期，这一年，众创空间从50余家发展到2300多家，增长近46倍。全国包括2345家众创空间在内的孵化器达到4875家，成为全球孵化器数量最多的国家。

　　中国创客领袖大会联合主席毛大庆（左二）、中国创客领袖大会主席姜明（左三）和李杨（左一）在第三届中国创客领袖大会上合影

　　毛大庆也是2015年辞职去做优客工场，到目前为止优客工场已经是中国共享办公行业首个独角兽级别企业。而孙正义也在去年投资WeWork 44亿美金，作为软银远景投资的两家公司之一。

　　根据VC SaaS监测数据显示，在2017年我国共享办公空间的数量已经达到3459家，预计在2020年将会超过5000家。目前我国共享办公空间的发展状态仍然主要处于高速发展阶段，发展缓慢、亏损状态、濒临破产倒闭状态的共享办公空间品牌不到30%。但随着市场的发展，会有越来越多的品牌走下坡路。这就要求共享办公行业从事者一定要清晰自己的发展模式，加快速度在市场竞争中逐渐往上走。

　　天明集团和优客工场共同投资的UFO作为目前中部最大的共享办公空间，自身对这个领域有着深刻理解，未来也必将成为共享办公领域的一匹“黑马”，为河南的创新创业环境营造、新经济的发展发挥不可估量的作用。

　　题外延伸

　　河南没有独角兽——缺乏创新环境

　　针对目前独角兽越来越多的涌现，而河南一直处于创新创业洼地，在产生独角兽的路上一直困难而漫长的发展现状，李杨也发表了自己的观点：主要还是河南的各方面的基础还是比较弱。无论是资金、资源、技术，最重要的还是缺乏创新的文化氛围，还不太适合培育发展新经济。河南的经济发展主要还是依靠传统经济，整体缺乏对新的经济、新的物种的理解和宽容。未来当河南的文化导向不一样的时候，变成以科技创新为主的文化环境的时候，河南的环境也将发生巨大的变化。

　　对于未来河南如何能够发展得更好，李杨提了三个“T”：

　　第一个是“talent”，人才。河南牛人很多，但是留在河南的不多。现在政府都在抢人才，想把年轻人留在河南，那就要打造一个吸引他们的办公环境和创业环境，建好这样的一个载体来吸引人才。

　　第二个是“technology”，科技。目前中国的科技型独角兽企业太少，但未来的独角兽一定是科技型企业。河南未来必须得有人去扶持有想法的年轻人、科技工作者，而目前河南只有一个合格的天使投资人就是天明集团姜明。

　　第三个是“tolerance”，宽容。要对新生事物保持宽容的态度，要宽容新物种，宽容与常人、与投资者不同意见的人的意见。宽容失败。硅谷有很多连续创业者，他们不认为失败是失败，只是在创业路上走了一步，积累自己的经验，未来还要继续，所以我们还要从意识有所改变。

　　对于创业 我们要值钱而不仅仅是挣钱

　　如今很多人在选择职业和未来的方向时，更多的还是关注到底挣不挣钱。生存固然是首要考虑的问题，但人生的意义并不仅仅是为了挣钱，创业，对于有些人来说，是自身价值的更重要体现。可能你去找个工作或者做其他事情也可以挣钱，但是会觉得自己的人生没有什么意义，总觉得自己得做些死后还会对社会很有意义的事情。“UFO未来可能不会成为独角兽，但我们知道自己做的事是有价值的，是对社会有意义的，是符合未来时代的发展趋势的。”

　　就像李杨说的：创业不可能说不是为了挣钱，但不一定说必须马上挣钱。

　　创业只有一个判断标准，看做的事情符不符合自己的价值观，值不值得干。就像埃隆马斯克研究火箭，他一直在赔钱，但是他做的事情是伟大的，一定会有人记得他。还有河南建业的胡葆森，他已经至少5年没有上过河南福布斯富豪排行榜前五，但是他在河南的名声要大过很多比他有钱的企业家。目前我们还年轻，不要只考虑挣不挣钱，更要关注让自己更值钱，让自己的人生更有价值。