入驻昆明的共享办公品牌发展如何?

　　“昆明的共享办公市场挑战巨大、潜力巨大。个人认为，短期市场效益明显，中长期市场值得看好，但需要政府、企业和行业协会共同培育、孵化，引导行业正确的生存模式和消费理念。市场培育空间较大，但难度也较大。”昆明市楼宇经济促进会会长王晔华认为，共享办公不应该是单纯地做“二房东”，赚租金差，而应该依托共享的平台，裂变出更大社会能量和更多经济效益。

昆明市楼宇经济促进会会长  王晔华

　　共享办公已跃入3.0时代

　　“共享办公，又叫作柔性办公、短租办公、共享办公空间，很多人认为中国的共享办公脱胎于美国的‘Wework’共享式办公室，但其实在十多年前中国就已经产生了共享办公形态。”王晔华告诉记者，十多年前，在北上广等城市的中低端写字楼里，一个约500平方米的办公空间，可能容纳了300多个小卡座，每个卡座配置一台座机，代表着一家企业。“这是中国第一代共享办公，形式比较粗放、简约。”

　　第二代共享办公主要以“朋友圈”的形式存在。“三五家企业，共同租赁或购买一间办公室，在办公室门口挂三五块牌子，水电费均摊。企业老板或是朋友，或是经中介机构介绍。这种形式的最终目的是降低办公成本。”他分析。

　　共享办公的3.0版本则是近几年兴起，即受到美国“WeWork”共享式办公的影响，又受益于当前良好创新、创造氛围的推动，越来越多中、小、微型企业尝试进入共享办公空间，并逐渐认可这种办公形态。目前，昆明的共享办公也受到越来越多企业关注与点赞。

　　他认为，共享办公是新业态、新技术和新服务的综合体现，是大业主自持出租、小业主购买自用或出租的有效补充。但共享办公不是万能的，不可能解决大企业长期使用和个性化需求，但针对初创公司、短期过渡、临时使用十分有效，也会逐步增加两三年租赁的需求。

用户可拎包轻装入租。记者刘凯达/摄

　　让员工觉得“工作colorful”

　　王晔华表示，高速WiFi、公共前台、固定电话、免费咖啡、娱乐区域、复印打印等服务是真正的共享办公标配。同时，还应该通过独有的社群进行创业交流和经验分享，为创业者扩大社群、扩充优质人脉。更重要的是，通过惬意、舒适、具创意的空间，让员工感觉到自由、奔放、愉悦，意识到“工作是colorful”的，进而迸发灵感、产生“化学反应”，这非常重要。

　　他坚决认为，共享办公不应该是地产生意，单纯地做“二房东”。共享办公的核心是人、是沟通与交流，而不是桌子和椅子。共享经济的模式，不仅降低了办公成本，也带来了商业资源的互动和获取，企业资源的整合和合作链条的挖掘、延伸意义重大。在业态上需要更加多元化，在服务上需要创造办公以外的价值。

　　同时，办公室是公司文化的重要载体，它体现了企业的价值观和使命感。在公共区间放各种小玩物和充满文艺范儿的器物，都能让人感觉自由、开放。譬如，办公区墙上的涂鸦更多是一种态度，一种公司和员工的精神展现，让员工始终在一个目标明确的环境和轻松的状态下工作。

　　助力楼宇经济健康发展

　　“共享办公仅是楼宇经济的一个小分支。虽然昆明的写字楼存量、空置率等还没有官方的统计数据，但优质楼宇有限。目前，同德·昆明广场、万达·昆明双塔、昆钢大厦、低碳中心、俊发中心、东方首座等写字楼代言着春城高度与形象，待巫家坝片区、东风广场片区建设成熟后，会有一批新的‘代言人’涌现。”王晔华说，从去库存化、降低楼宇空置率等维度来分析，无论何时，共享办公都将有力助推楼宇经济健康可持续地发展。当前，昆明楼宇整体运营情况是：良莠不齐，两极分化。从短期来看，总体存量大，但优质楼宇的数量有限，仍处于租金竞争的低水平阶段。

　　当前，昆明市正处于建设面向南亚、东南亚的区域性国际中心城市的重要阶段，楼宇经济是提升经济承载力和区域影响力的重要支撑点。这主要体现在三个方面：

　　第一，昆明是中心城市，也是面向南亚、东南亚的窗口，既可服务国内企业，也可服务南亚、东南亚的企业，这些窗口企业的办公需求潜力巨大。

　　第二，昆明的许多小微企业在住宅楼内办公的比例远高于国内其他省会城市，将这一部分企业吸引到写字楼里来，是共享办公未来的努力方向。

　　第三，昆明乃至云南，企业在选择写字楼时的认识与国际思路、国内一线城市的差距较大。国际及国内一线城市的企业在选择写字楼时，首先在意的是楼宇品质、服务水平、区位、产业集聚度、生态圈，其次才是租金、管理费。但昆明乃至云南的许多企业在选择时，关注点往往是租金多少、管理费多少、老板的办公室可以多大。“我见过太多企业办公室周边环境乱糟糟，交通也不便利，楼宇十分陈旧、破烂，上下班的电梯十分拥堵，物业服务一团糟，各种公司甚至与麻将房、发廊、小酒店等杂居，但当我进入公司老板的办公室时，发现里面富丽堂皇，大而无当。”

　　王晔华建议，昆明需要加强写字楼产业业态的分布规划，形成每一个区域、每一个板块的特色，完善产业链、生态圈。避免区域间、板块间的恶性竞争。同时，减少写字楼特别是中低端写字楼的总体供应量。

　　“下一步，楼促会将抢抓昆明城市经济快速发展的契机，为促进全市楼宇经济健康可持续地发展搭建招商平台，促进跨层次、跨行业的交流、融合和发展，争取建立具有昆明特色的行业标准，积极为政府建言献策，做好参谋、当好助手、提好建议。”据了解，昆明市楼宇经济促进会成立于今年6月12日，是继成都之后全国第二个市级楼宇经济发展平台。

　　记者彭诗淇报道

　　优创空间：多元服务满足创业者需求

　　优创空间在昆明的首个门店位于人民中路33号巨龙大厦4、5、6层，三层面积约3000平方米，提供近50间独立办公室以及若干定制办公工位。可容纳60个创客团队或企业，为150名以上的创客提供创业空间，让创业者用小的成本享受优质写字楼的环境。

　　据云南优创商业营运管理有限公司董事长石远介绍，优创空间在全昆明已经开设有巨龙大厦、鑫都韵城、滇池时代、建设大厦四个门店，此外昆明地区还有大悦城、三合商利两个店以及南京地区的门店正在前期准备阶段。

　　目前已经开业的每个店面积均在3000平方米以上，大小各异的独立办公室租金在4800元至7000元不等。其中，每店还配有大、中、小会议室11个，搭配先进的会议系统设备，支持远程会议、手机镜像投屏、电脑传屏、二维码扫描文件等。

　　“创业者们在优创空间可以获得办公所需，其中包括办公桌椅、商务级网络、高配会议室、休息室、打印机等并引入财、税、法相关服务，也有总务秘书帮助完成相关行政事务，让企业从入驻即开启无忧办公模式，极大地节省人力成本。”石远说。

　　优创空间各门店均采用标准化装修和配置，包含开放式的移动工位和独立办公室，用户1人也可拎包入驻办公，而办公室则可根据用户的实际需求选择大小合适的办公室。因此，既能满足用户基础化的办公需求，又能满足个性化的办公需求。目前已有混沌大学昆明分社、美团事业部、北京首汽共享汽车、“佳兆业”地产西南片区公司等多家企业入驻办公。

　　此外，优创空间各门店分别打造了会客厅、咖啡吧、娱乐室等丰富的公用设施，并将定期举行行业交流、专业分享以及读书会等线下活动。用户入驻优创空间后，不仅可以通畅自由地和团队内部成员进行沟通，还可以结识其他团队成员拓展人脉、增长见识，甚至激发灵感，形成良性的社群文化。    记者何文静报道

　　优客工场：O2O模式提升服务体验

　　由毛大庆博士发起的优客工场成立于2015年4月，截至2017年6月，优客工场已在全球20座城市布局了78个共享办公空间。霖岚国际·优客工场作为优客工场在昆明落地的第一个项目，其位于盘龙区穿金路205号霖岚广场A座24到26层，占据3层楼的空间，项目总面积达5018平方米，每个工位的价格大约在600元/月。从今年3月19日霖岚国际·优客工场正式亮相于昆明至今，其出租率已达88%，入驻企业高达36家，涉及生物科技、新媒体、VR、AR、服务咨询、互联网、游戏、软件开发、公关策划、设计、金融等10多个行业。

优客工场轻松舒适的办公场景。优客工场供图

　　记者在昆明霖岚国际·优客工场看到，进门处摆放有一只高约两米的木质“大象”。据昆明霖岚国际·优客工场项目负责人裴恩俊介绍，大象既是墙上的书架，也是前台的展示，更是陪伴创造者们的生灵。昆明霖岚国际·优客工场沿袭优客工场轻松舒适的办公风格，打造专属于云南元素的办公场景。此外，优客工场还为入驻企业提供各类共享服务。

　　与众创空间、孵化器及“二房东”不同，共享办公品牌更加注重社区服务属性。裴恩俊说，要通过线上技术和线下服务，提高共享办公空间入驻者的黏性。在霖岚国际·优客工场，用户可以使用“优客工场”的App“优鲜集”，以个人或公司名义，在线完成办公室下单、支付押金和租金等一系列操作，随后即可入驻使用。为了方便用户的线下体验，霖岚国际·优客工场还根据人数设置了不同大小的会议室，“只要租客在App上提前预订，都能够享用共享会议室、多功能厅。”同时，配以差异化的办公共享服务，包括人力、社保、法务、财税、项目资源、产品销售、政府政策、公关媒介传播服务等。

　　据了解，未来优客工场计划三年内在全球32座城市设立160个场地，为创新企业提供10万个工位。而优客工场来到昆明，不仅仅将共享办公这一新事物种植于昆明这块创新的肥沃土壤，更将依托其品牌与生态圈优势，为昆明创新市场环境带来全新的风貌。    记者孙莹报道

　　雷格斯：灵活租用可随时“退房”

　　很多时候，企业需要一个更灵活的办公室。

　　雷格斯在多年前发现了市场的这个需求。如果把公司的办公室比作家，雷格斯提供的即时办公室就像酒店，用户可以随时入驻使用，无论你使用一天或者一个星期都可以。

　　作为全球即时办公室最大的提供商，雷格斯在全球60多个国家设立了3000多处办公地点。在中国的北京、上海、广州、深圳、大连和香港等城市，雷格斯也设立了140家商务中心。无论在上海金茂大厦的31层，还是北京嘉里中心的3层，都会看见雷格斯的商务中心。只需在一个中心设立办公室，便可免费使用遍布在全球各个角落的3000多处办公地点。此外，还可享受邮件处理、行政助理、打印机 、扫描仪、企业级安全高速网络等附加服务。

　　雷格斯昆明广场中心实景

　　据了解，雷格斯主要针对的客户群体包括：小企业，不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员；开拓本地市场者，总部在国外或者其他地区的公司需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用；办公空间暂时紧缺者，典型的是业务快速增长的大公司；中间过渡使用者，用户正在从一个办公地点搬到另外一个办公地点，可能面临新办公地点延期完工的问题，需要临时使用的办公室；特定项目需求者，基于一个特殊的合同或者项目，用户对办公空间有特殊的需求。

　　目前，雷格斯在昆明拥有东方首座中心和昆明广场中心。走进雷格斯昆明广场的商务中心，首先看见的是微笑的前台，然后是被隔成不同大小的办公室、会议室、会客区、茶水间、打印间等附属设施。各办公室面积小巧，客户可以灵活选择办公空间，并具有即租即用的特点。尤其值得一提的是这里的办公室位于周边商务条件理想、品质高、知名度高的写字楼内，租金性价比高而且租期灵活。

　　记者何文静摄影报道

　　WORK+共享办公：以创业社群模式打造办公乐园

　　坐落于昆明呈贡七彩云南第壹城166天阶顶层的WORK+共享办公七彩云南店，因舒适且活力的装修设计、新锐完善的配套服务，成为目前昆明最受青睐的共享办公项目之一，4000多平方米的LOFT互动空间所提供的500余个工位，目前已实现百分百的入驻率。

　　作为西南知名共享办公品牌，WORK+共享办公此次在昆明落地，旨在把七彩云南店打造成“彩云之上的办公乐园”。为此，WORK+共享办公投入高标准的全套配套功能，除了网络通讯、公共前台、复印打印等共享办公标配外，WORK+七彩云南店还拥有70平方米的独立咖啡厅、70平方米的空间专属餐厅、40平方米的休闲茶室、100平方米的健身房、5米多高的攀岩墙以及可容纳200人的路演大厅。“希望通过这些配套给入驻者营造出一个舒适贴心的办公环境，体验到空间功能的多样性和便利性。让他们觉得WORK+不仅仅是一个要去上班的地方，更是一个想要去的地方。”昆明盈克沃客加企业管理有限公司总经理助理杨建表示。

　　多样性和便利性的空间功能营造，提升用户入驻体验。WORK+供图

　　“我们致力能在昆明打造充满活力和凝聚力的创业社群，通过引入全国乃至国际上知名的创业交流活动，让WORK+七彩云南店成为创业者寻找合作伙伴，掌握最新创业信息及交流经验的地方。”杨建告诉记者，WORK+共享办公模式不只是简单的“办公空间”共享与出租，更是以社群为核心，打造属于昆明创业者的“圈子”。杨建介绍，WORK+有六大系列的品牌活动，全年持续开展的各类活动可以达到100多场，同时各个门店也会依据各自的定位，策划和组织门店专属活动，通过活动，将入驻者与不同的行业产业链接，形成一个可以共享共生的生态圈。“自WORK+七彩云南店开始试营业之后，每周都会举办丰富多彩的创业交流活动。”

　　记者刘婷婷报道

　　梦想加：“超值”未来办公室

　　梦想加智能共享办公空间起步于2015年5月，作为“超值”未来办公室的倡导者，梦想加在北京、上海、成都、杭州等城市核心商圈深度布局。梦想加市场部总监李峥接受本报记者采访时表示，梦想加的“超值”未来办公室，走的是所有单店健康运营的“产品型”规模化发展路线，而非通过烧钱盲目扩张。

　　为“共享办公”加速度

　　伴随创投热潮的高涨，供给旺盛、需求强劲、政策利好的市场下，资本对于共享办公也成了一大推手。今年3月，梦想加空间宣布完成总规模达3亿元的B轮系列融资，资本的频频青睐，为梦想加注入更多发展的空间。去年下半年开始，梦想加进入快速规模扩张的发展阶段，截至今年5月，梦想加新增签约面积20万平方米。在共享办公领域中，复制一个高颜值的空间不难，难的是如何形成竞争壁垒、拥有可持续盈利的发展模式。与诸多缺乏自主产品开发能力、一味复制空间装修扩张规模的品牌不同，梦想加从创立之初即锁定了“智能化办公服务”的理念。独立开发的智能化办公系统、功能性与标准化并重的空间设计产品，以及依托大数据和智能平台实现的精细化运营产品，三者共同构成了梦想加“OaaS（Office as a Service，办公即服务）体系”，使之成为业内唯一将办公空间视为服务型产品进行打磨的品牌，铸就了难以超越的竞争壁垒。依托智效办公体系及空间标准化产品，有效控制投资及运营成本，从而实现稳定盈利。

　　李峥认为，共享办公产生的核心原因即是通过科学技术对资源分配的不均衡进行有效的调节和再分配。梦想加通过体系，利用空间设计、智能空间管理以及社区运营产品，打造舒适、高效、开放的企业办公服务体验。作为梦想加的引擎，OaaS体系由独立开发的智能化办公系统、功能性与标准化并重的空间设计产品以及依托大数据和智能平台实现的精细化运营产品三者组成，可应用于线下、线上及空间与人的连接三个部分，在多个维度发挥出重要作用，从而使科技连接空间与人成为现实。

　　打造标准化办公产品

　　据了解，在梦想加空间，通过其独立研发的智能办公系统，可以实现“一个ID掌握所有办公资源”，工作伙伴们用一部手机就能搞定办公相关的一切事宜：门禁、会议室预订、活动场地预订、WiFi密码等。同时，自智能门禁起，梦想加延伸出布及空间每个角落、互动使用、空间管理近20款智能硬件产品，与线上管理平台完美衔接，为空间运营人员提供了一个“上帝视角”。智能、高效的办公体验和空间管理平台赢得行业内外的一致好评。

　　李峥介绍，经过前两年的技术研发和产品打磨，“智能化办公服务”产品实现标准化，如今梦想加可以为用户提供全方位一站式的匹配企业发展过程全周期的解决方案。从数百家小微型企业，到类似华人文化、易到、海天网联等快速扩张中的中型公司，再到传统巨头或网络巨擘如中粮、亚洲航空、铂涛集团、滴滴、今日头条、腾讯等，这些处于不同发展阶段的企业均选择入驻梦想加空间，充分说明了其办公服务产品和解决方案的高度适应性。同时，梦想加在2017年推出服务于流动办公、会议需求的共享积分会员产品，也在短短一年内创造了不俗业绩，不仅受到个人及中小企业欢迎，更吸引联想、用友、美团、宝盾门业等大企业用户。截至目前，梦想加空间已服务500余家入驻企业和数万位办公者。

　　规模扩张有的放矢

　　梦想加起步于北京并快速布局，2017年正式拓展外埠市场，首站选择成都是因为成都是一个充满活力和激情的城市。梦想加看好它的发展前景，因此短时间内迅速落地成都春熙路、金融城等核心商圈6个空间、5万多平方米，成为北京、成都两地规模最大的一线共享办公空间品牌。目前，梦想加所有运营的空间平均入驻率达95%。

　　梦想加认为，对标准化产品、运营成本的把控，才是规模扩张的正确路径。单店盈利、产品标准化成熟、边际成本降低，才是快速规模化扩张、形成规模化效应的基础，从而走上健康发展可持续盈利道路。李峥表示，未来，梦想加将继续扩展一二线城市布局，为企业、公司、机构提供更加开放、高效、舒适的便利办公服务。   记者甄燕报道

　　共享办公是初创者聪明选择

　　作为80后出生的昆明人，英宝教育创始人刘峻伟非常喜欢有“调性”和情怀的产品，而对于创业的激情来说，虽有坎坷，但从未破灭。刘峻伟的英宝教育是第一批入驻WORK+的创业公司，从最初的4个人，经过5个月的发展，目前已发展到有37人的规模。

　　作为初创者，刘峻伟告诉记者，之所以喜欢WORK+的高颜值以外，让他选择共享办公还出于另外几点考量。首先是能够让专业的人做专业的事，不需要考虑水、电、网、保洁、保安等诸多繁琐的后勤事务。“对于初创者来说，成本的核算是非常重要的，WORK+按工位收费，没有物业费、水电费等，这就减少了成本开支。并且WORK+有配套的财务人员，每个月只需花费大概几百块钱，比去外面聘一个专职人员要划算很多。”

　　足够的公共空间、开放的会议室、随处可见的休息区、共享活动场所、免费使用的路演厅等，这也是让刘峻伟怦然心动的地方。“虽然你可能只有一个办公位在这里，但你享受的办公空间却很大。另外，公司需要私密商谈还可以根据实际情况提前预约相应大小会议室。”刘峻伟说，初创公司的路演活动十分频繁，与其到外面去租场地，还不如直接使用共享办公内提供的免费场地，这样既能节省开支，又能宣传自己的公司。

　　刘峻伟告诉记者，几乎每一家共享办公空间品牌都有各自的特色，WORK+主要以互联网公司为主，虽然是同领域的公司入驻到一个共创空间，但影响并不大。“如果你的竞争对手就坐在对面，你看到他在努力工作，你都不好意思懈怠。”刘峻伟坦言，对于初创公司最需要的就是“抱团取暖”以及良好的工作氛围，这样对年轻团队是十分利好的。记者孙莹报道