全球空间报告：超过三分之二企业青睐灵活办公空间

　　近日，莱坊在全国发布了《（你）我空间》报告，报告分析了全球租赁市场的五个趋势，并指出这一种全新的租赁理念将影响全球企业公司。有超过三分之二的全球企业计划在未来三年内增加灵活的联合办公和协作空间，灵活办公空间的需求将快速增长。

　　报告指出了影响办公空间的五大主题，将持续影响全球企业公司。随着人们的关注点从低成本的房地产解决方案转向高效的房地产解决方案，人们对房地产成本的理念正在发生改变。房地产在推动企业生产力的提高中起着至关重要的作用。

　　莱坊调研了全球120家公司的高层管理人员，将近一半公司对房地产成本不敏感，甚至认为房地产已成为公司资本或者吸引人才的优势资源。

　　新技术出现需要新的业务模式，也创造了新的租赁需求。人工智能、机器人、自动化等新技术的出现将形成一个快速重塑企业架构和流程的时期。这将改变未来工作场所的形式、功能和所在位置。企业对员工数量和质量的要求也会被重新设定。

　　公司运营文化的变迁也是内部更新动力，对商业模式经常性的修正正是源于更为频繁的技术变革。由于企业机构重新关注其核心竞争力或寻求其传统领域之外的技能，企业供应链正变得越来越广泛和深入。

　　“空间即服务”成为默认需求，办公空间正在成为一种灵活的可促进经济增长的商业服务，而不是固定的且经常给租户带来繁重经济负担的实物产品。对租户来说，这种重新定位是非常吸引人的，将成为一种默认的需求。

　　流动性和并购是租户活动的基础，随着我们进入并购活动的繁荣期，并且加大对人才搜寻的力度，人才获取是一个重要因素。在上海，大虹桥就是典型人才聚集区，企业会跟着人才聚集地而慕名而来。

　　调查表明，虽然大多数全球企业仍采用传统的租赁模式租用办公空间，三分之二的受访企业表示，灵活的服务型联合办公空间最多仅占其现有办公空间的5％；少数受访企业（不到7％）表示，灵活办公空间超过其总办公空间的五分之一。

　　莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，“我们观察的到一个香港合作案例，香港利丰是传统的老牌贸易公司，他们在自己内部空间尝试了改变，做了很多共享空间的这种感觉。改变之后，占地面积比以前少四成，但是多出很多自由空间可以给员工活动。很多这种老牌公司也在做这种事情改善自己经营环境，这是未来的一种大趋势。”

　　绝大多数的受访企业（75％）表示，新的灵活协作租用模式更符合当今的业务结构和工作方式，转向这种模式后，员工健康和幸福感提升，个体生产力也随之提高。

　　此外，近一半（44％）的企业表示，未来三年内，灵活办公空间将达其所有办公空间的五分之一。另有16％的企业估计，未来三年内，灵活办公空间将占其全球办公空间的一半。显然，全球企业越来越青睐灵活的服务型联合办公空间，以便打造更利于协作的办公环境，并根据市场情况自由扩大或缩小规模。

　　纪言迅认为，“联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元和众创空间，相比传统写字楼，还引入了更多的人性化的增值服务。我们认为，灵活办公市场将日益受到初创公司甚至大型企业客户的青睐，而且更多企业和营运商也会加入到国内联合办公市场的竞争行列中。”