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北京新办公城市活力指数超越上海 形态向好有望突破新高

地产资管网 · 2019-03-12 10:16:38

新办公活力榜全国总榜上最大的变化来自WeWork。

  本周新办公活力榜全国总榜上最大的变化来自WeWork,活力指数数值上涨7.42,但名次未发生变化,以0.05的微弱劣势,居于榜单第四。北京榜单中SOHO3Q活力指数大幅上扬,并超越WeWork,取得指数名次双提升。

  在已经进入农历二月份的当下,春节长假影响已经过去,但活力指数依然是一副“这里黎明静悄悄”的样子,不能不说多少有些反常。分析一线操盘者披露的信息,发现主要原因还在于各企业普遍面临较大经营压力,压力又导致信心不足,从而项目开拓的步伐陷入停滞。活力指数继续萎靡不振也就是顺理成章的了。

  另外,一些头部联办企业主动调整经营方式,试图双新拓展(新的合作方、新的合作模式),在大市不佳的当下,双方都比较谨慎,合作也多有反复,最终也导致了新项目的开拓不利。

  最后一些联办企业前期发展过快,如今面临大量漏洞需要弥补,因此新拓项目不但停滞,甚至原有项目在清理关闭,活力指数因此难免承受着巨大压力。

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  在城市活力指数走势图上,上一期预测成为现实,北京城市活力实现超越上海。北京活力指数上涨10个点,由718来到728,且有进一步突破新高的可能;上海则从728降至718,也是10个点的落差,真是巧合。

  杭州未能再接再厉,城市活力指数再次被成都超越,但二者之间也仅4个点的差距,彼此纠缠。广州也未能突破新高,趋势向下。

  近期因联合办公首单ABS而备受媒体关注的纳什空间,在本期活力榜单上,名次尚未有所变化,但指数有小幅度下滑,可以理解为可租工位的减少。这是否与纳什的“燎原计划”,加紧去化相关?相信接下来,若无新的空间入市,投入运营,纳什空间的活力指数也将进一步下跌。

  此外,纳什空间在上海市场,仅排名第七,指数也仅仅达到第一名的一半,可以预见2019年,上海将是纳什空间发力追击的主战场之一。

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