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进入传统淡季 成都第一季度甲级写字楼租赁需求回落

封面新闻 · 2019-04-04 09:42:57

成都甲级写字楼存量至315万㎡,空置率环比上升0.5%,第三方办公空间步伐放缓,金融、房地产、信息技术依旧是写字楼的主力军。

  近日,第一太平戴维斯发布《2019年第一季度成都房地产市场回顾与未来展望》报告,报告指出,2019年第一季度,成都甲级写字楼租赁需求回落,第三方办公空间项目下调租金或将影响未来走势。

  成都甲级写字楼存量至315万㎡,空置率环比上升0.5%

  2019年一季度,成都仅有金融城区域的中海国际中心(D座)入市,为市场带来5万平方米的新增写字楼供应面积,推升成都甲级写字楼存量至315万平方米。

  在全国经济增速放缓的压力下,成都甲级写字楼市场租赁需求自去年下半年逐步减弱,并继续传导至2019年初。加之第一季度为传统淡季,全市净吸纳量仅录得3.3万平方米,回落至2016年初的市场表现,全市空置率环比小幅上升0.5个百分点,至21.5%。

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图源第一太平戴维斯

  第三方办公空间步伐放缓,金融、房地产、信息技术依旧是写字楼的主力军

  从新增租赁来看,金融、房地产和信息技术是本季度最为活跃的三大行业,占季度新增成交总面积60%以上。

  2019年,全国去杠杆向稳杠杆转变给金融行业发展带来新的生机,本季度成都办公市场也监测到金融类企业的需求最为活跃,新成交租赁面积占比为全市三分之一。同时,四川省发布全国首个小额贷款公司的地方性标准,为行业有序健康持续发展提供基础,有利于其办公需求回升和续存。

  房地产持续的热度继续带动其相关行业办公需求释放,因此房地产本季度新增成交贡献达到近20%,其中建筑及设计企业最为活跃。

  虽受全国资金流动影响信息技术企业无扩张,但作为着力培育打造的行业,其办公需求依然相对稳定,本季度贡献出新增租赁面积的12%。

  历经两年大规模扩张后,第三方办公空间运营商在成都甲级写字楼市场的面积占比已经达到6.8%,但拓展和扩展步伐已明显放缓。成都第一季度仅有MFG(创客联邦)落子蓝润置地广场和瑞森国际入驻茂业天地。

  成都甲级写字楼租金环比上涨0.3%,乙级写字楼租金出现下调

  租金方面,虽然需求阶段性回落,但大部分项目可租赁面积持续减少,整体租金保持平稳,且个别优质项目基于周边竞争和自身项目条件,对市场预期相对乐观积极,因此小幅度上调租金。截至季末,成都甲级写字楼市场平均租金报人民币103.5元每平方米每月,环比小幅上涨0.3%,但涨幅出现收窄。

  另一方面,受到市场需求回落影响和大规模第三方办公项目集中落成入市,对市场变化更为敏感的第三方办公项目面对激烈竞争下调租金以实现快速去化。同期,受到经济影响,东大街和南延线的乙级写字楼出现许多退租,导致乙级写字楼租金出现下调。

  展望2019年,成都甲级写字楼市场全年新增供应量较2018年将有小幅上升,今年预计还将迎来超20万平方米体量的新增项目入市。

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