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写字楼未来将掀起绿色建筑的新风潮

搜狐焦点 · 2019-06-23 08:24:01

越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势,如经济效益优势,这将推动绿色建筑在各物业类型尤其是写字楼领域的快速发展。

  全球领先的房地产服务商戴德梁行表示,包括中国政府在内,世界各国政府正在积极鼓励绿色金融的发展。随着绿色金融产品的日趋丰富,市场监管的逐步成熟,我们预计,更多的资金将会被投入到全球的绿色项目中。戴德梁行武汉估价及顾问服务部助理董事谢颖表示:“从商业地产的角度上看,越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势,如经济效益优势,这将推动绿色建筑在各物业类型尤其是写字楼领域的快速发展。”

  建筑资产“中年危机”

  戴德梁行发布的《2018中国写字楼核心趋势》及戴德梁行写字楼部数据分析认为预计到2022年,全市未来新增供应将达到148万平方米。届时,大量10年以上老建筑进入发展瓶颈阶段。以北京、上海资产包交易价数据为例,如何为既有资产增加升值亮点则成为发展商首要考虑的问题。

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▲数据来源:戴德梁行智能建筑与绿色金融服务平台

  一直变得更绿色

  相比于2000年左右,全世界每年新增的绿色面积超过5亿公顷,增加幅度达到5%左右。以建筑环境为例,许多未来新增的优质资产在设计中即考虑了绿色建筑和LEED等国际认证标准,同时我们也预测,未来3年将近有80%的项目都将升级成为绿色建筑。据世界经济论坛数据显示,全球范围内绿色写字楼的资本溢价与租金溢价普遍处于令人欣慰的价值区间。

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▲数据来源:世界经济论坛,戴德梁行整理

  写字楼绿色效益

  据戴德梁行研究部数据统计,自2014年起上海地区绿色甲级写字楼的租金表现一直持续优于非绿色甲级写字楼的表现。

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▲数据来源:戴德梁行研究部

  此外,根据连续四年第一季度资本价值统计数据来看,2015至2018年上海绿色甲级写字楼资本价值连续超过非绿色甲级写字楼。

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▲数据来源:戴德梁行研究部

  作为第一家被USGBC(美国绿色建筑委员会)授予LEED铂金会员资格认证的房地产咨询公司,戴德梁行拥有中国最早一批LEED专业人士的团队能力,他们具备成功完成超过100个LEED认证及可持续发展顾问项目的成熟经验,提供从摇篮到摇篮的一站式资产服务。

  戴德梁行武汉估价及顾问服务部助理董事谢颖表示:“武汉的发展商无论从产品要求、写字楼招商、还是楼宇运营都有着独到的想法和先进的理念,很高兴看到武汉写字楼市场的可持续发展理念日渐人心,绿色建筑的比例逐步提高。戴德梁行智能建筑与绿色金融服务平台的团队技术实力和丰富市场经验,将助力武汉发展商并一起见证武汉写字楼市场掀起绿色建筑新风潮。”