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迈点译讯丨2020, 联合办公的新出路在哪里?

迈点 · Janet编译 · 2019-12-30 17:07:12

头部品牌今年以来的困境可能会让业主们的热情降温,但是好在还有不少业主选择相信联合办公。

  Yardi最近发布了一份名为“联合办公的快速增长所面临的考验”特别报告,这份报告是基于对美国前50大市场中55亿平方英尺办公空间的租赁情况的回顾,仔细研究了该行业在过去两年的快速增长和不断变化的运营模式的新趋势。

  根据Yardi的说法,“截至9月份,前50大办公市场共有9320万平方英尺的联合办公空间,占总办公空间的1.7%。此外,在过去18个月里,美国三分之一的办公室租约都是合租形式。

  Yardi将今年的数据与2017年和2018年的数据进行了比较,发现在20个市场,碳足迹比2018年增长了40%,比2017年增长了100%。研究发现,截至今年10月,这些市场共有5,750万平方英尺的合作租赁土地,较2017年第四季度的2,690万平方英尺和2018年第四季度的4,040万平方英尺有显著增长。

  联合办公空间在哪里蓬勃发展?

  联合办公比重增长背后的一些助力包括:零工经济的崛起、科技行业的就业增长、企业希望有更灵活的租赁安排,以及工人对有更多便利设施和社会元素的办公大楼的偏好。

  Yardi发现,在新市场经济和空置率较紧的城市,联合办公的普及率最高。他在迄今为止的三次调查中指出,“在空置率较低的市场和联合办公占比较高的市场之间存在很强的相关性。”

  在美国,拥有最多办公空间的大都市包括布鲁克林(3.9%)、曼哈顿(3.7%)、迈阿密(3.5%)、旧金山(2.6%)、洛杉矶(2.6%)和西雅图(2.5%)。

  自2018年第四季度以来,达拉斯和亚特兰大经历了大幅增长。在过去的一年中,达拉斯的联合办公空间面积增长了62.4%,达到了120万平方英尺,而亚特兰大增长了52.8%,达到了110万平方英尺。

  虽然联合办公空间在城市地区的增长速度通常快于郊区,但亚迪预测,未来郊区办公市场的增长将会加快。目前,城市副市场共有6,320万平方英尺的联合办公空间,占总存量的2.7%。在郊区的次级市场,这个数字下降了一半以上,为3040万平方英尺。随着远程工作人员数量的增加,这种情况将会改变,这将推高需要小型卫星办公室的大公司的需求。

  联合办公不仅在城市和郊区发展,而且也在传统办公大楼之外发展。

  根据Yardi Matrix的数据库,除了传统的办公大楼外,还有1500多处联合办公空间。这大约占了Yardi数据库的30%。共享和灵活的空间在多户住宅、商场、大学校园和酒店等物业中不断涌现。新的公寓楼正在增加联合办公,作为一种便利设施,以吸引那些希望缩短通勤时间的租户。与此同时,购物中心也在引入共用设施,以利用A类零售店常见的繁忙人流。甚至机场也开始为需要长时间转机的通勤者提供协同工作。”

  这种办公大楼外协同工作的扩张,在一定程度上是由于运营商模式的改变。为了在经济低迷时期抵消一些与联合办公空间相关的风险,联合办公空间运营商已经开始与房东和房地产开发商实施合作模式。

  幸运的是,房东越来越愿意与合作空间运营商合作,特别是考虑到报告发现,合作可以增加物业的价值——也就是说,只要合作的比例保持在20%以下。

  联合办公的新挑战

  虽然业主们最终转向了合作经营,但WeWork最近的困境可能会让业主们的热情降温。

  “WeWork现在会发现很难租到更多的空间,但更大的问题是,业主是否也会拒绝其他合作公司的租赁。”所有迹象都表明,办公室老板会对联合办公的租约进行额外的审查,而大公司的使用者——他们在合伙办公市场中所占的份额越来越大——在卷入可能造成法律纠纷的情况之前可能会三思而行。”

  尽管如此,联合办公行业预计将继续增长——尽管增速放缓。“在知识经济时代,工作空间的未来将奖励灵活性和设计,以帮助雇主吸引员工。这似乎保证了联合办公的健康未来。”


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