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国企为主,写字楼产业园接力减租!

选址960 · 2020-02-08 12:22:01

战疫之下,为助企业度过难关,万达、龙湖、红星美凯龙等众多开发商对旗下商场等主动实施租金减免。

  战疫之下,为助企业度过难关,万达、龙湖、红星美凯龙等众多开发商对旗下商场等主动实施租金减免。不完全统计,疫情以来近千家购物中心宣布减租、免租,减免租金及物业费近百亿元,商业地产企业展现出的社会责任感令人赞赏。随着消费形态的房租减免成为趋势,希望写字楼、产业园、工厂等办公和生产形态的业主减免房租的倡议也在增多。

  多地产业园减免租,国企成主力

  据选址960梳理,以国企平台为主力,目前多家产业园区、写字楼、孵化器宣布实施租金减免措施;在地域上看,深圳动作快、力度大。在深圳,龙岗区属国企对企业减租1个月,涉及厂房(仓储)、办公或商业经营用房面积约166万平方米,减免租金6000多万,惠及企业930多家,3000多户。花样年集团将对深圳区域产业园区自持物业福年广场、乐年广场、AIPARK园区的2月份租金实施全部减免。

  在河南,郑州中原国家广告产业园对部分入驻企业免除15个自然日的房屋租金;商丘电子商务产业园对62家入驻企业减免1个月房屋租金及物业费。在北京,通州东郎电影创意产业园减免产业园内86家商户14天租金。在重庆,重庆高技术创业中心对园区入驻企业自2020年1月31日起至重庆市政府延迟复工令结束之日的租金进行减免支持。

  此外,漫调E空间、D+M浪尖智造工场、黔江科技企业孵化园、重庆市北碚国家大学科技园、涪陵金渠孵化器创新创业基地、京东云(重庆)数字经济产业园、U创产业园等其它重庆孵化器也出台了租金减免办法。

  各地政府发文引导,与企业共克时艰

  不同于商业地产的自发减租行动,产业园和写字楼减租背后,有各地政府的大力倡导。据选址960观察,目前深圳、苏州、青岛、无锡、北京等多个城市的相关政府部门均已发文或发出倡议,要求国企平台发挥带头作用,通过减免厂房、写字楼、产业园租金为实体企业减负。

  苏州:国有用房一免两减半。苏州发布政策,对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半;对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体,优先予以政策扶持。

  深圳龙岗:区属国企带头减免。深圳龙岗发文要求区属国企掌握实际控制权的厂房(仓储)及配套宿舍,以及办公和商业用房减免2月份租金。

  此外,深圳市福田区、龙华区、大鹏新区,以及龙岗区的横岗街道、布吉街道、龙岗街道、龙城街道、宝龙街道、坪地街道等,都发布了减免租金的倡议。深圳市南山区工业和信息化局倡议,南山区的产业园区、写字楼业主、物业管理方及经营者,特别是南山区属国有企业、社区股份公司积极带头,为延迟复工的企业和租户适当减免租金、物业管理和其他费用,减轻延迟复工企业的负担。深圳龙岗区工业和信息化局倡议,辖区内园区业主、经营者适当减免租金,为入驻企业减轻负担,共克时艰。

  北京:各区财政补贴减免北京发布政策,鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金,各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

  青岛:国有企业带头减免青岛昨日发布政策,疫情期间,国有、集体及享受过财政支持政策的小微企业创业载体要带头减免承租的小微企业房租,鼓励其他民营小微企业创业载体为租户减免租金。

  无锡:倡议国企业主减免无锡市国资委向全市国有企业发出倡议,给予租赁国有企业所有的商铺、厂房、写字楼的租户给予租金减免。

  行业组织倡议减免,前提是量力而行

  除了政府发动,各地租赁协会、中介组织、房产商会也积极倡议,建议写字楼、产业园实施租金减免,不过其前提是保证自身的正常运作。

  全联房地产商会写字楼分会倡议:建议写字楼、产业园业主方支持租户延期复工,根据自身情况制定支持政策,例如对租户延期复工期间租金适当给予减免优惠等措施。

  成都市楼宇经济促进会倡议:建议写字楼、园区对延期复工的租户给予支持和鼓励,放眼未来、共谋发展,根据自身情况制定鼓励办法,如租户延期复工期间租金适当减免。

  河南省科技企业孵化器创新联盟:倡议各级孵化载体「以减免房租等不同形式和办法,降低企业延期复工的损失」,用实际行动挑起肩上的社会责任。

  重庆孵化器协会:倡议重庆市孵化载体尤其是国有孵化载体应起示范带头作用,在保证自身规范健康运作的情况下,「适当减免租金,为入驻企业和创业团队减轻负担」。

  相较于商业地产近百亿的减租规模,写字楼和产业园在租金减免上似乎并不活跃。选址960认为,不能忽视以下原因:

  一方面,直接受疫情影响的是从事餐饮、旅游等的服务型企业,也因此一些商场率先宣布了减免租金的纾困政策,而身处办公楼的中小企业,往往可以通过在线办公来保持业务的运转,其业绩受疫情的短期影响相对较小。

  另一方面,受整体经济周期影响,2019年写字楼和产业园供应量不断堆高但吸纳量不足,导致写字楼、产业园、孵化器等生产办公形态的物业空置率有所上升,无论是业主、二房东还是租赁中介,其自身经营尚面临一定挑战。

  业内人士指出,为中小企业主减免厂房租金、办公楼租金值得倡议,但各主体应根据实际情况来决定具体做法,切勿道德绑架。

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