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联合办公抗“疫”行动,是自救,还是新的发展契机?

地产资管网 · 王超 · 2020-02-09 11:26:01

部分办公空间复工率已达70%。

  联合办公是否“危”字高悬?

  在民企服务业中,近些年兴起的比较典型的服务业态就是联合办公。

  联合办公既是历史进程的产物,同时也饱含发展过程中所沉淀下的特征,也烙印着时代的变迁脉络。联合办公诞生初期,客户群以初创公司为主,到经历5年演变逐步成为被大中型企业接受的办公业态。虽然客群画像发生了巨大变化,但受疫情冲击的“危”字,仍如鲠在喉。

  两个典型的问题:

  联合办公平台不同于其他传统的租赁或物业行业,其入驻的会员及企业也均是以创业团队、自由职业者、中小企业为主,其共性就是流动性大、年龄年轻化,其创新的工作氛围、开放的商业模式及便利的会员服务等特色更易汇聚人群,但在当前疫情期间,这无疑是一大潜在的风险。

  为了减少人群聚集,防止交叉感染,若不进行必要的调整和管控,将会存在重大的安全隐患及风险,

  拿非典数据做个参考:

  在2003年,统计局口径下的小微企业占了市场主体的 90%以上,贡献了全国 80%的就业、70%左右的专利发明权、60%以上的 GDP 和 50%以上的税收。2013 年的数据显示,小微企业的行业分布也是集中在受疫情影响较大的批发和零售业(35%)、制造业(28%)、租赁和商务服务业(10%)等行业中。而在小微企业中,私营企业数量占比为 69%,大中型企业中私营企业数量占比仅为 7%。

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  那么这次疫情对联合办公的业态影响,到底是否有想象中那么大?

  企业自救进行时

  由于事发突然,从武汉封城到延迟开工还不到完整的一个月,加上传统春节放假等因素,目前还难以体现数据上的波动。

  主要担忧的是疫情的处理周期到底有多长,疫情期间的各联合办公企业的防控措施能否给租客带来安全信心。

  但疫情对办公的影响可以从两方面观察:一是企业的自救措施;二是如何抓住办公模式的变化。

  自救措施

  目前已知的数据:优客工场、氪空间,入住企业的复工率已经达到70%。

  东朔空间

  目前来说,有些影响,一是年前出租,年后装修的需要延长免租期;二是有租户要我们减免房租。

  目前也在和大物业大业主进行沟通,看看如何将损失降到最低。若大业主给我们减免,我们也会给租户减免,疫情当前,都彼此扶持,相互度过难关。

  我们有一个疫情工作小组,已经在做了,每个项目公共区域消毒,做好登记,运营工作人员安抚工作,设置排查点等工作。

  零秒空间

  园区项目还好,大客户这周还有看房。

  但也有一些影响,本身19年就有部分空置,原计划3月份就要计租,目前情况来看,2月份的客户带看受影响,3月的计租肯定就连带了。

  租赁相关的都是调整收入计划,另外我们有线上的沙盘可以线上看房和沟通。

  锴瑞办公

  租赁是危,投资是机!

  本身现在办公市场在低谷,所以接下来如空置率的话,短期内不会再下降,可能会更高。特别一些中小企业选择远程办公,对租赁办公的需求会更少。

  压力比较大的是经营类企业。特别是像联合压力。锴瑞办公也在给我们的租赁客户,做一些让利的动作,但风险可能还是很大。

  德必集团

  对园区办公是一次机会!

  园区的办公室需求急速增加,企业从密封的中央空调系统的传统办公室意向搬到空间开放的分体空调系统的园区。

  防疫,德必在卫生间、电梯这些公共部位加大消毒力度,卫生间增加清扫消毒次数,电梯按键全部装有一次性餐巾纸,防止园区企业员工的交叉感染。

  办公模式的变化带来好机会

  疫情促使很多公司使用云上办公和开展业务,而办公模式的变化,恰恰已被联合办公企业提前布局。

  像优客工场的低调许久的优鲜集,是否因为这次居家办公迎来爆发契机?

  在优鲜集的介绍中:优鲜集的平台,近万家入驻会员企业可以在此发布讯息、共享资源、寻找合作伙伴。不仅如此,优鲜集还是一个面向世界的完全开放的免费平台,即便不是优客工场的入驻会员企业,也可以免费注册成为会员,借助平台的力量获得更多机会。核心是整个企业建立一个多维度的企业评估体系。

  办伴科技也于成立于2017年智能办公空间整体解决方案-筝际信息。除了楼宇的智能化管理外,很多办公功能也可以基于线上实现。

  当然布局智能办公的企业还有纳什空间、梦想+等等。

  联合办公企业也为居家办公提供了另一种选择。或许真正需要担忧的是仍旧拘泥的传统写字楼办公,疫情过后将要被迫接受新型办公模式的转变。

  这样观察,疫情对联合办公出租率影响并没有想象中那么大,2B的生意抗风险能力凸显,反而带来新的机遇。

  而且随着中央和地方层面都推出了一系列针对小微企业的应对新型冠状病毒措施,一方面给予这部分小微企业延长还贷期限、降低贷款利率等定向金融补贴措施,另一方面进一步落实减税降费、贷款贴息等财政补贴政策。

  联合办公企业疫情公开信部分摘录

  1、氪空间、优客工场

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  2、纳什空间

  亲爱的纳什客户、纳什伙伴:

  新春佳节,平安吉祥!谨向大家致以节日最诚挚的问候和最美好的祝福!

  疫情来袭,全民关注。各地相继启动重大突发公共卫生事件一级响应机制,各市委市政府高度重视,严格落实抗击疫情的重要部署,全民参与,各项防控措施有力有序推进。连日来,全国人民都以自己的实际行动迎战新型冠状病毒感染的肺炎疫情,守护我们的健康生活,守护我们的幸福家园。

  正值冬春之交,是呼吸道传染病高发期,加之春节期间人员流动频繁,疾病传播风险极大增加,疫情防控形势十分严峻。远离疾病健康生活是我们的共同愿望,同心协力战胜疫情需要我们共同参与。

  疫情防控不仅关乎您和身边每一个人的生命安全和身体健康,也是每一位公民应承担的法律责任和义务,我们要理性对待,不轻视、不恐慌,不信谣、不传谣;要坚定信心,积极响应党和国家的号召,众志成城,从我做起,坚决打赢这场疫情防控战。

  您的安全是我们最大的牵挂!

  祝您平安健康,万事胜意。

  纳什空间疫情防控工作小组及纳什空间全体员工

  2020年1月28日

  3、Distrii办伴

  致Distrii办伴入驻企业、合作伙伴们:

  2020年新年伊始,一场始料未及的新型冠状病毒肺炎的抗击战役在全国范围内打响。自疫情爆发以来,Distrii办伴一直密切关注疫情发展趋势。昨日发布了《新冠防护,Distrii办伴在行动》(点击阅读)一文,深度研讨如何利用其“线上线下一体化新工作方式平台”的系统优势,全力以赴地打造“无毒”健康的办公环境。

  为此,Distrii办伴快速响应国家号召,密切关注关于新型肺炎疫情的最高指示;城市防控因地制宜,落实地方政府公告的全面防控部署方针;社区坚决严防死守,紧急制定落实《2020Distrii办伴社区防护指南》,从而切实保障全体员工和入驻客户的身体健康和生命安全。

  Distrii办伴携全体员工,严阵以待,积极应对。我们坚信,各个社区团结一致,贯彻执行,必能攻克疫情,共渡难关。我们也祝各位入驻伙伴,在2020年重启征程,破风斩浪,赢取新的辉煌!

  Distrii办伴

  2020年2月1日

  4、零秒LIMO

  随着即将到来的返岗工作高峰,零秒LIMO已经充分做好了疫情防控的应对措施。自本次新型冠状病毒疫情爆发以来,零秒LIMO始终密切关注着疫情的变化,并根据情况及时制定和落实应对此次疫情的紧急措施,确保为广大会员提供健康、安全、有保障的工作环境。

  零秒LIMO始终以提供专业的空间服务以及安全的健康保障为己任,并在各级政府的统一领导部署、在京东方集团及京东方健康园区的具体指导下,全力配合应对本次疫情,严格执行各项防控保护措施,尽最大努力保障各空间会员的健康安全。

  零秒LIMO希望能与各位会员携手合作,共同打赢这场“守护健康办公空间,共赢美好2020”的保卫战。

  5、UBP恒通国际商务园

  亲爱的UBP全体客户:

  近期,全国多地发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情,确诊病例数量持续上升,北京市已启动突发公共卫生事件一级响应。为有效预防、及时控制和消除新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发和蔓延,UBP恒通国际商务园立即响应,本着“安全第一,预防为主,快速响应,客户至上”的原则,制定严密细致的应急预案,保证园区内员工与客户的生命安全和身体健康,齐心协力,共战疫情。

  UBP恒通国际商务园

  2020年2月2日

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