杭州城西商铺持续看好酒店式公寓大跌18%

　　8月第四周(8.25-8.31)，杭州大城西及其延伸段商铺放量成交，写字楼主力成交区域集中在萧山区。值得关注的是，一直以来成交热情高涨的酒店式公寓，在近期杭城全面取消限购后，上周成交量下跌了18%。

　　根据汉嘉佰晟商管数据显示：

　　上周商铺市场量价齐升。总成交商业项目38个，总成交套数129套，总成交面积11315.6平方米，环比上涨29%，成交总金额24276.8万元，成交均价21454.2元/平方米，环比上涨8%。

　　上周写字楼市场量升价跌。总成交写字楼项目4个，总成交套数28套，总成交面积3099.5平方米，环比上涨7%，成交总金额3175.9万元，成交均价10246.6元/平方米，环比下跌33%。

　　上周酒店式公寓量跌价微升。总成交酒店式公寓项目28个，总成交套数182套，总成交面积10610.3平方米，环比下跌18%，成交金额16184.2万元，成交均价15253.2元/平方米，环比上涨3%。

　　大城西商铺放量成交

　　上周成交最火爆的商铺是位于三墩的金地自在城社区底商，共成交了18套，成交面积2266平方米，占了整个商铺市场比例的20%，名列第一，该项目目前尾盘在售，去化率已达90%。

　　金地自在城商铺主要集中在Z公馆一期、二期和玛瑙湾的底商，准现房销售，目前剩余10套左右，面积75-400平方米不等。作为城西成熟生活的延续，项目毗邻三墩新天地、五里塘河商业风情街、沃尔玛超市、银泰等大型商业配套，商业氛围良好。

　　另外，位于大城西板块延伸段的祥符板块有多个项目成交也不错，比如宝嘉誉峰、万达广场、德信晓宸等，上周板块内主要商铺总成交面积达到1449平方米。

　　萧山写字楼成交量占八成

　　上周总共只有四个写字楼项目有成交记录，其中三个都位于萧山区，分别是永宏叠家、众安·启航社和大象国际中心，总成交面积2412.8平方米，占比78%。

　　位于江东新城的永宏叠家成交13套，总成交面积1110平方米，成交均价7234元/平方米，项目物业性质为商业办公，于今年8月18日首开，主力成交户型85平方米，上周集中去化15%。项目产品设置5.8米挑空，宜居宜商，购买者多为自用。

　　众安启航社位于杭州萧山闻堰板块湘湖新城中央核心区域，集50平方米精装领馆、200-265平方米平层创意公馆、3万平方米商业配套于一体。交通也非常便捷，众安启航社经冠山隧道、四桥，沟通滨江，直达市中心，之江大桥免费通行，为启航社与主城的沟通添加了一条交通要道;另外，规划中地铁4号线将从余杭仁和镇到闻堰，方便出行。

　　酒店式公寓成交量下跌

　　上周酒店式公寓成交量大跌18%。在楼市住宅成交受到限购限贷政策双重挤压的过去几年中，酒店式公寓风景独好，8月底正式取消限购后，火热了好几年的酒店式公寓行情是否会暂时告一段落?后市走向充满猜想。

　　上周酒店式公寓成交区域集中在市中心、申花等板块，这也是促使均价提升的主要原因，市中心板块成交项目2个，总成交面积1857平方米。申花板块成交项目4个，总成交面积1120平方米。

　　上周最热销的项目为位于城东新城的杰立公馆，成交面积1911平方米。

　　杰立公馆去年6月份开盘至今，去化约36%，上周成交33套，主力成交户型50平方米。项目位于机场路与天城路交汇处，距地铁1号线闸弄口站仅约50米，距城东新城核心东站枢纽仅1.5公里，周边拥有天城国际综合体(在建)、衣之家百货、华润万家超市等商业配套，商务居住需求与物业增值潜力较大。