铂涛窝趣:酒店时尚秀场上的长租公寓

　　LOFT复式格局，文理感十足的白砖墙，现代工业风的装修风格，加上可个性化定制图案的房间沙发、2米高的大窗、五星级床垫，并配置简易厨房、独立卫浴和家电，窝趣轻社区的展馆空间怎么看都不像是个酒店。12月9日，国内最大的酒店集团之一铂涛集团举办2016年新品时尚秀，旗下十余个品牌一一亮相。其中，青年长租公寓品牌窝趣轻社区呈现出与酒店不同的长租特色。

　　据悉，于今年4月发布的窝趣轻社区是国内首个由酒店集团跨界长租公寓行业推出的品牌，主打舒适居住与趣味社交。目前，首家窝趣轻社区落户广州，已经开业。北京、上海、深圳、杭州等地的项目将于今年底至明年初先后亮相，同时窝趣将与房地产商合作，最大单体房量达600多间房。

　　由酒店集团推出的长租公寓品牌

　　窝趣主打舒适与趣味社交

　　近两年，长租公寓行业迅速崛起，被推上地产领域的新“风口”。曾有从业者预言，这个超2.5万亿元的租房市场蛋糕，将引来更凶猛的跨界竞争者，酒店行业正是其中之一。

　　今年4月，铂涛集团发布品牌窝趣轻社区，正式跨界青年长租公寓行业。随后，华住、如家等酒店集团也先后推出长租公寓品牌。

窝趣轻社区创始人刘辉

　　窝趣轻社区创始人刘辉告诉记者，早在“雷军投资长租公寓”的新闻引爆前，铂涛内部已经默默筹备窝趣项目。经历了大半年的品牌打磨，窝趣最终瞄准都市里新享乐青年，窝趣主打“高品质舒适生活”和“趣味社交”牌。

　　在此次铂涛集团2016年新品时尚秀的品牌展馆里，窝趣在40平米的空间里浓缩搭建了被分别被称为“暖窝”和“趣堂”的房间和大厅。身着睡衣的模特化身租客“窝友”，向参观者介绍品牌特性。

　　据悉，窝趣轻社区配置了自由工业、品味马卡龙、格调北欧三款受年轻人喜爱的房型风格，搭配loft复式、榻榻米、平层等多种房型。在硬件配置上，窝趣与雅兰床垫、左右坐客沙发等知名品牌合作，根据长租需求设计了五星级床垫、享趣沙发，加上阳光大窗，组成了窝趣暖窝的三大卖点。

格调北欧

品味马卡龙

　　“我们对床垫的边沿进行了特殊设计，软硬适中，使人不会坐在床边沿滑落，也不会久坐腿麻。”这些根据长租需求的产品设计细节，成为窝趣团队的骄傲。

　　一张鲨鱼大嘴设计的沙发格外有趣，坐在沙发上犹如坐在鲨鱼大口中。工作人员介绍，这是此前窝趣利用铂涛会平台，发起征集有趣的沙发套设计的比赛，最终从500多位报名者的作品中筛选出入围者，又经过数万铂涛会粉丝投票脱颖而出的最终作品，并制作成实物进行展示。

　　与房地产商合作打造长租公寓

　　值得关注的是，窝趣成为此次铂涛集团新品时尚秀主轴舞台亮相的六大品牌之一，用情景舞剧的形势呈现窝趣丰富的社区文化活动，并宣布2016年将加速1.0版窝趣项目推进速度。

　　刘辉在主轴舞台上分享道，目前，窝趣在全国已签约数十个项目。首家轻社区落户广州天河区的天平架地铁站附近，已经开业，入住率超过九成。北京、上海、深圳、杭州等地的项目将于今年底至明年初先后亮相，并且团队正在研究plus版窝趣轻社区，将使产品更加社区化。

　　刘辉透露，目前窝趣已经启动与地产商合作，有的项目甚至是地产商根据窝趣户型需求进行建筑设计。目前筹建的项目中，最大的项目房量达到600多间房。

　　2016全面推进的1.0版窝趣，将创新地设置无人监管便利店，窝友将在无人员监管、无摄像头的情况下，自行选购产品并结账付款。同时，社区内的绿化环境和周边商业配置也将有明显提升。窝趣还将为窝友提供诸如个性化定制房间里的沙发套款式的特色服务。

　　首创长租公寓加盟模式

　　已签数十个项目布局北上广深

　　此前，集中式长租公寓品牌都为直营，物业获取难度高、运营繁琐、重资产模式是限制集中式公寓品牌的重要原因。窝趣能在一年不到的时间里签下分布在一线城市的多个项目，得益于其在商业模式上的创新。

　　在品牌曝光的同期，窝趣首创了长租公寓加盟模式，在业界引起争议。

　　但不到一个月的时间里，窝趣便签下首个加盟合同。“专业的事交给专业的人，”窝趣天平架轻社区投资人许伟彬筹划了2年时间打造集写字楼、公寓、孵化器多合一的创意园区，期间拒绝了数个想租下他物业的知名公寓品牌。在公寓项目已完成设计的时候，他却选择了加盟窝趣。许伟彬表示，窝趣的这套商业模式里，不仅充分保障了投资人的商业利益，同时为自己节约了大量时间和人力。

　　据刘辉介绍，窝趣做加盟模式有两方面原因。一是后起之秀的窝趣需要一种新的模式，实现快速发展，让更多的消费者有机会接触到这种新租房产品;二是品牌调研阶段，他们发现了许多民间地产投资人对长租公寓感兴趣，却不知道该怎么进入行业。

　　是否可以借助酒店业的加盟模式，根据长租公寓行业特点升级改造，制定一套长租公寓加盟模式?这样的尝试已初见成效，魔方等多个长租公寓品牌，相继效仿推出长租公寓加盟模式。

　　铂涛资源助力窝趣

　　长租公寓聚焦地产业目光

　　“窝趣的长租公寓加盟模式是很难轻易被复制的，”刘辉介绍道，窝趣模式的实质是“直营托管”，这意味着直营店和加盟店都将是同样的运营管理模式。投资人除了投资物业和支付投资费用外，其余从物业改造到后期运营管理，都是窝趣的专业团队的担任，确保产品品质。

　　背靠着铂涛集团，窝趣在用户基础、运营能力、供应链渠道、人才储备等方面也有所优势。

　　以服务为例，当很多公寓品牌还把“运营”等同于“物业管理”的时候，窝趣从铂涛继承了一套经过十年实践检验的“step”运营体系，结合长租客户的需求，创造出自己的一套运营模式，使窝趣能够快速的实现连锁化运营。

　　“房地产已经从一个‘卖房时代’逐渐向‘房产经营时代’过渡，”刘辉表示，窝趣的产品特性与各类型房地产项目都有互补优势。

　　对于传统的地产项目，窝趣能盘活空置房源，提高商业价值;对于一些新型的地产项目，可以从项目规划之初将窝趣纳入板块，实现多种商业体的有机结合。

　　为白领打造丰富兴趣圈生活

　　12月10日，记者参观了窝趣广州天平架轻社区。300平大堂配置了健身房、放映区、商务会谈区、游戏娱乐区。

　　窝友童童告诉记者，自从搬进了窝趣，几乎每天都有社区活动。每周四集体电影日，实现了她蜷缩在沙发，集体看电影的梦想;周六日健身日，专业健身教练到窝趣带领大家锻炼。“黑夜音乐会”、“说书人”、“职业成长课堂”、“星座生日趴”等活动层出不穷。

　　“一开始是冲着这里有品质的环境而来，现在我已经喜欢上了窝趣的生活氛围，”窝友大白说，在这里他认识了很多有个性的朋友，大家经常互相串门吃饭。白天工作累了，晚上回到窝趣，在大堂一起玩狼人杀放松。

　　前一段时间，大白应聘上了窝趣的管家，当时参加面试的人，有一半来自窝友。

　　“这是我梦寐以求的生活，”黎帆说，此前，她与朋友合租在珠江新城的一处公寓。她坦言，尽管每人一个房，但难免生活摩擦。现在住在窝趣，“每个人都有一个属于自己的舒适房间，想玩的时候就到大堂，”这种动静分离的生活格局让她一见倾心。

　　她希望能通过住进窝趣拓展自己的人脉交友圈，“能遇到自己的缘分就更好啦!”

　　据该社区万社长介绍，目前入住窝友约七成是来自各行各业的白领，金融和互联网行业的最多。同时，社区积极打造丰富有层次的社区文化，窝友中不乏精英达人。16岁就上大学的法国海归窝友musu原是知名媒体记者，现创业办手工皮具工作室;窝友落绪是携程、百度的签约旅行达人;看似宅女的窝友琦琦是一名漫画师;2位活动国际教练资质的专业健身教练也住在这里。

　　“窝趣不只是公寓，而是一种新享乐的生活方式，”刘辉表示，窝趣将从运营机制上吸引一帮有趣的年轻人。社区化的生活氛围将成为。