地产基金模式助力长租公寓扩张规模

　　世界银行近期发布了《2016年全球经济展望》，指出 2015 年全球经济增长低于预期，主要原因包括大宗商品价格下跌、贸易与资本流动疲软以及一系列金融波动消耗了经济活力，同时调低了 2016 年全球经济增长预期。在全球经济走弱背景下，全球央行纷纷推出货币宽松政策，中国也不例外，2015年央行就曾五次降息，总体降幅超过20%。展望 2016 年，中国GDP 增速低于 7%已成为市场一致预期。经济增速放缓背后必然需要有力的政府调控，持续的货币宽松政策已成为央行放水的有效途径，2016 年的市场资金充裕以及可能引起的资产荒已成为所有投资者共识。

　　长租公寓租赁资产获得金融机构青睐

　　房地产开发的黄金时代已经结束，地产行业将由创造增量和开发转向盘活存量和资产运营，长租公寓行业正是处在这个大风口上，近两年来一直受到各类资本的青睐，其中最主要的原因还是长租公寓拥有的巨大市场需求，中国流动人口规模2014年已达2.45亿，其租房比例高达72%，其中过半的人口为年轻人，以上海为例，公安部的数据显示上海的人口已经达到了4000万，常住人口2500万，1500万流动人口，每年平均净流入在70万～90万之间，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，将是一个万亿级的持续、稳定市场。

　　长租公寓最大的财务特点就是招租期过后非常稳定的现金流，是发行ABS产品的优异资产源。租客的分散、租金的小额和刚性的住房需求等这些特点导致的低违约率，是非常符合金融产品风控标准的，容易获得金融机构的支持。长租公寓与金融机构有多个层面可以展开合作：1、投资人以股权投资形式投资长租公寓管理公司股权，在资本市场实现股权溢价退出，获得股权投资收益。2、投资人直接投资长租公寓项目基础资产，获得未来长期稳健的项目经营收益。3、金融机构在租赁终端为租客提供租金的消费信贷，获得低风险的信贷收益，并有利降低租客的支付压力，同时优化长租公寓项目经营的现金流。4、长租公寓管理公司联合装修单位与银行开展装修工程保理业务，进一步降低长租公寓公司自有资金投资峰值，资产更轻。

　　地产基金模式助力规模化扩张

　　湾流国际青年社区近期发行10亿规模长租公寓产业基金，利用地产私募基金的模式来支持其在中国一线城市(包括北京、上海、广州和深圳)的快速规模化扩张，2016年计划投资集中式项目100个。湾流国际青年社区的团队在地产金融领域拥有丰富经验和突出业绩，2015年8月成立之初就通过基金模式融资2亿元人民币，4个多月时间内快速完成了上海10多个项目的投资。

　　长租公寓是租赁市场中的一股新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场，已经得到了政府的政策支持和资本市场的关注。粗略估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜力空间巨大。湾流国际青年社区站在这个行业风口，充分把握市场机遇，利用创新的金融手段，快速规模化扩张，打造行业领先品牌!