建设CBD热潮下 公寓运营商迎来绝佳机会

　　正处在发展初期的山东和济南公寓市场，将迎来千载难逢的发展契机!随着高起点、高规格的济南CBD规划的尘埃落定，以及规划中明确占CBD总规划30%的公寓住房建设利好消息的传出，给不少公寓运营商注入了一支强心剂，刺激他们摩拳擦掌，大干一场，由此将给山东公寓行业提供广阔的发展空间。

　　纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。济南是否也有这样一个标志性区域?

　　省会济南已经掀起了一股建设CBD(Central Business District，即中央商务区)的热潮。2015年，有着常年在上海履职经历的王文涛调任山东省委常委、济南市委书记。从动议到论证并实施规划，这位有着国际视野的济南市“掌门人”，亲自主持召开了济南市中央商务区规划专题汇报会议，提出聚焦文博片区，举全市之力，努力打造一个如上海陆家嘴一样知名的、高标准CBD，使之成为代表经济大省省会形象的标志性区域。

　　省城济南一直缺少标志性区域

　　“一个城市的形象和品位靠的不是几个楼宇，而是一个区域，这样的区域被称之为标志性区域。就像说起上海，会想到陆家嘴;说起伦敦，会想到金丝雀码头;说起巴黎，会想到巴黎新城。”日前，山东省委常委、济南市委书记王文涛在济南市历下区调研时说，中央商务区是一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片。一直以来，作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心，济南有特色的建筑不少，但布局分散，缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域，缺少一个能承载其全省中心定位的平台。

　　“东部中央商务区区位优势明显，规划和建设标准都比较高，已经初具规模，可以说代表了新济南的形象。”王文涛认为，东部中央商务区未来的成长空间非常大，“必须举全市之力打造”。

　　王文涛表示，要认真学习借鉴上海、广州等先进城市的经验，充分发挥市场的主导作用和政府的引导作用，举全市之力高标准打造中央商务区。

　　高标准的济南CBD定址文博片区

　　“从现有基础和条件看，中央商务区的规划建设要聚焦在文博片区。”王文涛说，要继续坚持“东拓、西进、南控、北跨、中优”城市发展战略，同时要结合区域阶段性发展特征，实行聚焦发展。

　　科学规划建设中央商务区，关键是要大力实施聚焦战略。从国内外城市中央商务区的建设经验来看，只有聚焦才能产生集聚，通过资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦，把大量资源高度集聚、形成合力，才能最终在短时间内形成跨越式发展。

　　“东部中央商务区不完全等同于金融区，还可以发展总部经济、楼宇经济，挖掘新型业态，形成一条产业生态链，不断优化东部中央商务区的产业结构。”王文涛强调，高标准打造中央商务区，建设集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈，使之真正成为反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。

　　开发建设体现“高大帅”“富而美”

　　CBD总体规划确定后，王文涛强调，关键要把握好建筑风格，抓好每个项目、每栋建筑的布局、形态和色彩设计，努力提升城市品位，既与周边环境相协调又能体现现代都市特色。

　　在规划开发建设上要体现“高大帅”：“高”即高层建筑密集，200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区;“大”即建设项目体量要大;“帅”即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。在片区的规划布局上，要充分体现“横向融合与垂直融合”的理念，实现不同业态的黄金配比。

　　引开发商瞄准“国家队”

　　王文涛表示，在中央商务区规划建设上，要充分考虑与城市总体发展战略、综合交通规划的衔接，认真研究推进规划实施的具体战术和实施步骤。

　　要按照一轴一区的规划统筹推进标志性区域的建设，既要依托路又要摆脱路，前期可以依托“一轴”(经十东路)快速发展，后期要充分依托“一区域”(文博片区)实现纵深发展。

　　要瞄准“国家队”，引进信誉好、实力强、高水准的开发商，实行大兵团作战、集中建设。要充分发挥文博片区位置优越、交通便利优势，为中央商务区建设营造良好的环境。同时，要统筹考虑城市各区域发展定位，支持各区域错位发展、共同提升。

　　成立CBD高规格建设领导小组

　　举全市之力打造中央商务区需要进一步加强组织领导。济南市将成立市中央商务区建设领导小组，下设办公室具体负责推动，明确责任主体和操作平台，形成强有力工作推进机制。王文涛要求，要尽快完成中央商务区规划编制和申报工作，把片区发展和交通建设规划确定下来。要科学研究制定引导扶持政策，引导形成产业集聚。

　　华润万象城等40个项目加紧在建

　　2015年5月28日上午，中央商务区文博片区的几个工地上一片繁忙的景象，规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场、32万平方米的中国人寿等多个大项目正在如火如荼地施工中。

　　其中，中弘广场主体建筑将达到318米，将成为济南新的城市地标;华润万象城36万平米的商场也在济南首屈一指。放眼望去，这样的项目在中央商务区还有很多。据了解，目前，中央商务区在建项目达40个，总投资770亿元、建筑面积1060万平方米。

　　周边老房子价格看涨

　　“近年来，好多人都选择在历下区买房子，还有一些人在摸了摸腰包后，心里盘算着再努力两年一定要在历下区安家。”历下区姚家街道办事处相关工作人员告诉记者，由于靠近中央商务区，这几年，历下区解放东路两侧发展很快，很多人选择在这里买房子，一些老房子价格也涨了不少。

　　未来，济南中央商务区有望成为“曼哈顿”，其高档、舒适、清新的购物、休闲、娱乐功能，不但能满足在此工作及生活的人士，还将把老城居民乃至外地游客吸引到这里。

　　区域税收达近百亿元

　　“建好梧桐树，引得凤凰栖”，济南中央商务区如此国际化的硬件已经吸引了诸多优秀企业的入驻，还有很多意向企业在洽谈中。

　　据介绍，中央商务区核心区及辐射范围内已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家;以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家;以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家;以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。

　　如果按行业来区分，目前中央商务区已入驻金融服务业机构65家、商贸商务服务业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元，年营业额超过700亿元，形成区域税收近百亿元。

　　公寓运营商机不可失

　　济南CBD在万人瞩目中强势起航了，此次扬帆之举规格之高、力度之大，前所未有。在这一轮政经配套、政策放行的非常规动作下，据说不但惊动了国内甚至有国际背景的财团欲参与其中。

　　据了解，王文涛甚至提出，济南市县两级将统一成立专门的招商部门，招商前端采取“一个口子”引进洽谈;并提出产业链招商，分析哪一段是适合咱济南发展的，再有针对性地进行小分队、“敲门式”招商。

　　共享经济大背景下，济南市为了让国内一流CBD规划的梦想变成现实竟然放下身段，搞“订制”式招商服务，有商业嗅觉力的国内公寓运营大鳄们定会蠢蠢欲动。山东尤其是济南的广大公寓运营商们，你们准备好了吗?