核桃公寓正式进军分散式长租公寓市场

　　背景：核桃公寓是资深房地产人郑占录先生创建的青年长租公寓品牌，创业两个月即引起俞敏洪和洪泰基金的关注，在2015年9月与华润置地开发的西安华润万象城（24城）签约，2015年年末郑占录在微信朋友圈发起股权众筹，获得600万意向投资，同时与36氪，黑马牛投，京东众筹达成基本合作意向，但最终因为战略方向调整而暂时放弃获取这笔资金，在郑占录游学考察北京，哈尔滨，厦门，石家庄，郑州，杭州等城市之后，决心利用自己的品牌优势，从较容易切入的分散式公寓市场开始核桃公寓的落地运营，并且明确一开始就要实现盈利的发展目标，杜绝完全依赖融资而无自我造血能力的品牌公寓发展模式，在2016年发展战略明晰之后，核桃公寓即将开始正式的股权众筹，释放15%的核桃公寓深圳总公司股权，融资300万。

　　写这篇文字的时候是周六下午，我坐在办公室里，看着刚发出去的《核桃公寓创业记》最新的一节，小核将作者从“郑占录”修改为“重新启航的郑先生”，我觉得不合适，但并没有反对，因为我从没有放弃，何谈重新启航?但我已经决心在大方向保持正确的前提下彻底放手把微信公众号的运营交给他们去做，我要忍住不去做干预，而把精力和时间放到我更应该去做的事情上。

　　回头看看，居然已经进入创业第三个年头了，从2014年12月1日开始到今天，不知不觉已经过去了一年零三个月，我居然就这么走下来了，年前去北京之前，房讯网的记者采访我，说郑总你有没有给自己设定一个时间，就是到什么时间就放弃，我心想是不是跟股票一样，设立一个止损点，一看不行就赶紧抛盘。不，我告诉她，我没有想过这个事情，核桃公寓需要的是找到适合自己的路，试错的代价是不可避免的。如果说我有时间表的话，这个时间表就是我之前说过的，2015年我们做了一年品牌，积累了一定的行业知名度，2016年运营为王，是我们的产品年，2016年，核桃公寓一定会面市，而且会很快，值得大家期待。

　　如果非要用书面新闻的方式去讲，就像标题一样，我要告诉各位的是，在经历长达一年多长租公寓市场的创业及我近两个月的游学考察之后，我做出了一个明确的决策，就是核桃公寓将从分散式公寓启动落地运营，样板间最迟将在今年四月份面市。

　　这并不意味着我们将放弃集中式长租公寓，毕竟与华润的签约已经确保核桃公寓拥有100套左右的集中式公寓房源，只是交房时间在明年，今年，核桃公寓将以非常灵活机动的方式展开与开发商的合作，我可以提前透露一点，今年分散式公寓的目标是上线运营500间，这是我们在保证产品质量和运营标准下的最低目标，集中式公寓的样板店一定也会在今年年底之前开出来，另外与开发商签约储备房源的目标是2000套(间)，也就是说，今年至少要签约8到10个左右的开发商项目。

　　以上所说的数据全部针对西安市场，去年一年我们犯了很多错，其中一点就是盲目扩张，全国至少有20个城市的开发商找到我，我们在西安和外地之间没有做出平衡，浪费了很多时间和精力，今年将收缩阵线，深耕西安，至于是否走全国化路线，要看我们今年一年的目标能否达成。

　　另外一点我要强调的是，在追求数量和利润之间，我将更偏重于利润，也就是说，核桃公寓今年的核心目标是盈利，之所以做出这样的选择，是因为这一路我看到很多，学到很多，领悟了很多，我们已经打下了坚实的品牌基础，今年的核心任务就是把我们的理念落实到具体的产品和运营上，让投资人，团队，合作伙伴看到我们的未来，相信我们的未来。

　　废话不多说了，时间是最宝贵的财富，希望在2016年核桃公寓能与你携手一起达成心中的梦想。

　　最后祝大家元宵节快乐。

　　核桃公寓创始人 郑占录

　　2016年2月20日