万科计划整合长租公寓 公寓行业高潮迭起！

　　公寓行业内传来又一重磅消息, 万科长租公寓名称或将统一使用万科驿居，并计划对其运营的长租公寓进行品牌的统一管理和推广。据消息称，万科集团高层对万科驿居项目非常重视，万科长租公寓在未来一年将有大动作!华创证券的研究数据显示，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

　　资本的大量进入，助推了集中式公寓的发展速度。2013-2014年，获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。2014年11月，雷军斥资1亿元投资以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓，把集中式服务公寓这个行业推到了风口浪尖。2015年，是集中式公寓行业呈现几何式增长的一年，在这一年中，魔方公寓获得了美国华平集团总额近2亿美元的投资，并成为这一行业内迄今为止最大的一笔融资。

　　相对于上亿规模的全国租房市场市场，目前集中式公寓在整个租房市场中的占比极小。“只有约1%的比例”，魔方公寓CEO柳佳接受记者采访时表示，虽然目前比例很小，但看好这一行业的未来前景。柳佳表示，资本、运营能力以及产品是集中式公寓现阶段的核心竞争力。据了解，魔方公寓目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等城市拥有100家直营门店，1.5万间房间，2万名住客。

　　相信万科这一动作，将会给集中式公寓租房带来一番新局面。

　　特点：统一配置集中管理

　　集中式公寓于传统民宅有什么不同? 从户型上来看，集中式公寓的面积一般在25平方米—45平方米之间，为独立居住空间。面积虽然不大，但房间内配备的设施可谓一应俱全，包括洗衣机、冰箱、空调、写字桌、床等家电家具，完全可以实现拎包入住。而且都是一手崭新的设备设施。相比之下，普通民宅一居室的面积普遍要大于集中式公寓，但室内所配备的生活设施多为二手，新旧程度不一。不过，随着市场的不断扩大，公寓产品的类型也在不断丰富。去年12月正式进入运营阶段的相寓PARK——北京艺水芳园1号，是伟业我爱我家集团“相寓”品牌首栋集中服务式公寓项目，该项目位于双桥区域。与市场上常见的小户型公寓产品不同，该项目除了有一居室之外，还有80多平方米的两居室，每月租金最高也达到了近1万元。 交通方面，集中式公寓的选址第一位将考虑交通，一般多位于地铁站附近或有多条公交线路等交通便捷的地方。以魔方公寓为例，一般是在一二线城市的CBD或大型园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富的地段。 正如集中式公寓所倡导的，租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计，而是一种生活方式和社交平台。除了提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务，在这里，你不仅可以找到志同道合的朋友，更可能找到创业伙伴。

　　价值：新生活方式选择

　　住进集中式公寓的租客真的会高频率地利用“公共空间”吗?

　　“公共空间的概念在中国尚处于初级阶段，租客们更习惯关上房门做自己的事情。”有市场人士认为，集中式公寓应回归居住本质，所谓的打通居住和社交，有可能只是个营销噱头。 不过，真有人“较真儿”起来。YOU+公寓成立之初，创始人刘洋就将YOU+公寓定义为“住房+社交+创业”的聚集地。为了撮合与营造公寓的社交属性，YOU+公寓实行“三不租”政策，即45岁以上不租，带小孩不租，不爱交朋友不租。更为“奇葩”的是它的社交考核制度，即每个月要认识10位公寓内的朋友，必须参加一次社群活动。 无论是真社交抑或伪社交，集中式公寓既有定期举办培训、讲座、沙龙这些对有的租客来说如同鸡肋的服务;也有100兆独立带宽入户，智能家居，无死角安保系统等相当实在的设施配套。

　　“整体风格还挺小清新的，家具虽然不多，该有的倒也都有了。现在找个装修现代点，还要有点家的感觉的小房子是真心不容易。重要的是，租这种房子很省心，电灯坏了不用找房东。”自如寓的租客刘小姐表示，主要是看中物业服务方面，社交对于她来说更多的是附加值。”

　　融寓异军突起，助力公寓创业

　　公寓市场的火爆，对配套的服务要求越来越高。海尔集团旗下沃棣家居发起融寓项目，由海尔集团与广东宜化集团联合投资，率先提出供应链+金融整体解决方案的综合服务业务，为公寓创业者提供从经营模式咨询、产品供应链、金融服务等一站到位的解决方案。

　　项目负责人高大刚表示，融寓公寓服务平台的出现，目的为中小公寓创业者大大“减负”。减少创业者因为专业知识的限制，对市场情况生疏，以及对供应链的不熟悉、不了解，在购置产品上造成的损失。 同时，融寓公寓服务平台提出了品质公寓+智慧公寓的理念。“目前我们已经整合海尔净水平台的资源，推出净水器0元购项目，通过诚信担保，给公寓创业者合作的每个房间免费配备一台净水器!真正的将品质公寓理念贯彻到底!平台也将在2016年推出家电免费、家具免费、甚至做成创业全免费的公寓综合服务平台!”高大刚表示，海尔集团不但要为这些创业者减负，也要给这些出租公寓以各方方式和各种形式进行增值。通过融寓公寓服务平台，中小公寓创业者仅仅需要做的就是找到优质的房源。“从我们近期合作的几十个创业客户反馈来看，租客和创业者双赢的局面已经形成。海尔公寓服务平台还将利用互联网工具，进一步为这些创业者制定多赢的增值方案。”

　　在融寓的带动下，公寓不再仅是一个简单的居住场所，它代表的是目前时尚、潮流的生活方式，健康的生活理念，新租房时代的标杆!