公寓是在风口的猪，怎么让TA飞起来?

　　2月26日晚，“公寓邦”微信群交流得比热锅蚂蚁还沸腾。从晚8点到凌晨，梦想把睡意扼杀，闻所未闻!

　　大咖SHOW

　　主讲人：凌骏，魔方金服老大(董事长兼CEO)，曾在国内知名企业任要职，如：复星集团复地资本投融资副总经理、国内最大地产私募基金星浩资本投资者关系及基金业务总监、中国太平洋保险集团总部银行保险部渠道经理、绿城房地产建设集团(代建业务)前期拓展经理等。于2015年7月创立了MOMFO魔方金服。

　　解惑论

　　凌老大红宝书如是说：中小型公寓运营商与金融机构如何开展合作是至关重要滴。他从兜里拿出自己在地产金融业的经验，晃了晃，亮出三招合作方式，分别是：

　　1租约贴现

　　此招适合有稳定租金收入的运营商，金融机构可对此进行类似租约凭证的证券化。

　　2金融委托运营商运营

　　金融机构提供三年资金，并跟运营商的上家签租约，委托运营商管理。金融机构和运营商约定每月营收的资金量，按月还款。

　　3金融与运营商项目合作

　　此招主要针对没租约的运营商，比如某个区块、物业、机构参股，对特别优秀的团队也可以进行股权投资。

　　凌老大拍胸脯：我愿与公寓运营商一起做好，为市场提供更多高性价比的租住选择!

　　粉丝说

　　汪林(橡树公馆)：公寓运营商不关心金融模式和发行渠道，只关心放款门槛、使用成本、放款速度。

　　谷建龙(歌优资产)：金融产品介入公寓行业，风控把握很重要。但对行业而言，产品更性感、用户体验佳才是关键。而放款门槛、使用成本、放款速度是运营商要做金融首要考虑的。现在公寓行业也开始细分，专做运营，专做资金提供者，如果协调的好，确实可以加杠杆推进行业发展。

　　於炜(湾流国际青年社区)：公寓行业蛋糕很大，抱团取暖，共同发展。

　　专家曰

　　青岛酒店管理学院信息化研究中心主任穆林先生，十多年来一直关注住宿业、服务业与互联网的融合，站在行业角度，他翻出秘籍：

　　融资的方法，归根到底是希望我们出发的时候不要忘记我们当初为什么出门，就是你拿到钱的原因是什么?拿房付款、家装家电，基本用于这两方面。这就容易出现恶性循环：拿到的钱越多，拿房越多，风险越高。他预测行业未来将从包租转向房屋托管模式，运营商需要大量资金根源在于包租的商业模式。

　　如何通过模式改进让我们的资产减肥?

　　一是通过资本运作、模式变革。在托管模式下，公寓运营商和房东是一体，租客月付，运营商跟房东就是月付，缩减资金需求的环节。

　　二是运营商通过供应链的金融方式交付产品(装修、家具家电)，如租一套家电，或者让房东做这件事。