公寓的情怀与商业 该如何平衡

　　我们今天分享关于设计，我们不会去分享具体某个部位的设计，如果是单一空间的设计其实对着照片照抄就可以了!设计是一门学科，看照片可以抄设计的“术”，而我们应该先学习设计形而上的“道”，再来学习设计的“术”，这样才能理解设计的精髓。

　　在空间的设计上，一个房子如何体现出它的设计感?实际上设计的表现方式是千变万化，万变不离其宗的。我特别推崇大师的理念：“视觉上的消失带来整体性”。

　　怎么理解这句话?下面是一套实现了“视觉上的消失”的公寓。

　　突然那些门和墙都不见了，行云流水一般了。建筑四周围合成一个曲线的“C”形中心庭院，庭院开口开向一个相对私密的胡同，胡同再通向外面的街道。

　　为了与对面的邻居不产生视线干扰，内庭院被设计成窗台较高的带形窗，这样使得内部弧墙看上去也更加流畅。

　　如果大师的概念再来点颜色的浪漫气息，那就是这个样子：

　　如果浓缩在一个MINI的房间里，年轻人多元的生活习惯为出发的话，它可能是这个样子的：

　　这个把首纳和空间流通做足了，要学习的话，随便拿出一个角落试试，可能就是一个亮点，不过我们的公寓不需要做的这么实验，可能应用一个角落，就打动客人，虏获人心了。

　　我们需要什么样的设计?

　　经济学上看，整个世界的发展是向着“去物质化”的方向在进化，这句定了人们对于居住空间的去修的一个方向，可能会是更加偏向于体验感，简约化、功能化、概念化。21世纪的集合式住宅风格或许是“停泊”而非“定居”。以人为本，才是公寓设计思路初心。

　　我们看上海虹桥商住圈的学习典范：东京的六本木之丘。

　　六本木之丘宛如一座小型的都市，既有湖滨公寓的都会气息，又像马赛公寓大楼一样，把工作、娱乐、生活都集中在一个地方。。每层楼中都有花园式的休息区，体现了人与自然共生，对生态环境的重视。

　　走进六本的集合式住宅区参观刚一踏进大门，你就能感受到橡木材质的设计 非常有效地冲淡了外界的喧嚣和刺激，直接就消费导向无比诱人。三间样板屋，它们分别以山、森林、沙漠为主题。

　　反观国内，你会发现国内的设计基本都是北欧风、日式、中式、三室一厅+车位，两者一对比，在设计理念的格局上就已经拉开了差距。

　　就像上面说的六本木的精神，下面是我自己设计一套公寓的三个不同房间，但运用属地文化，同时借用流行趋势来混搭，细节处人性化的功能细腻，让住客感觉得像在家里被家人照顾一样，为我们的住客设计了这一套有上海这个城市气息的公寓。

　　设计首先应该满足功能性

　　设计要满足人的需求，首先是各类不同用户的需求有没有得到高效匹配，这需要我们建立真正的匹配关系，需要揣摩用户心理。设计只是为了好看，还是解释了意义，实现了与客户的共鸣?

　　不同定位满足不同社群的各种个性化需求。不过，尺度的拿捏，也非常重要。设计应该是润物细无声，不张扬，以人的自然习惯为主要的。比如房东东公众号此前分享的日本洗手间的设计。洗手间的功能早就不只是“解决一下问题”可能已经变成了一种行为的研究，更加丰富的装置空间。

　　个性化设计如何引领商业?

　　设计是设计师个人对于生活的感性理解，落地到空间上。早期的精品酒店如飞利浦斯塔克把他的设计家具量产放在酒店。其起到的作用是借用这个空间展示。

　　同时，利用设计或者设计师的名气来推销客服。过去的酒店卖的是“殷勤款待“而非外观，设计酒店直接从外观上虏获客人的心。所以说设计也已经被列入”殷勤款待“这一个行了。

　　之所以入住小型精品设计酒店，是为了感受设计师甚至是酒店老板的个人感性。看看它们是如何看待生活的。可以通过一件件家具，把自己的世界观浓缩在一个空间里面。

　　在短租领域这点更为深刻。我们的客人，他们来自全球各地，来到一个城市，他们需要去体验一些真实的东西，是属于这个城市的一种本味的感觉。他们会觉得像是住进了一个朋友的家里，或是一个自己梦想中的空间，而这些又都是这个城市特有的精彩和记忆。这是公寓与客人之间更加专注的一种交流。

　　公寓设计的商业化之路

　　唯美的设计是好的，但是在商业的过程中，我们不得不考虑成本合市场。

　　在成本方面，在决定投资某个公寓项目时，我们会设定好投资的框架，去周边做很多市场调研工作，做好这个产品最终成本，计算投资和回报，再决定是否做这个公寓项目。同时考虑到长线发展，公寓的设计我们会做模块化，可复制的方案。

沈虹

　　在市场方面，我们的设计也需要适应市场。比如我们的预定渠道大部门来自于网络，在今天这个移动互联网时代，我们的房源如何在众多房源脱颖而出，让用户第一眼看到，然后点击我们?我们在设计上就使用了撞色，用鲜艳的颜色造成视觉上的冲击，吸引眼球。

　　公寓设计的魅力所在，就是那种人类能够共同感受到的价值观或者精神，以及由此引发的感动。对于不同租客的需求和生活习惯了解，会设计出差异化产品，哪怕租金是一样的情况下。所以说在背后首先要做出巨大的努力，本人的积淀或者对于用户环境的深入研究。才会有略微超乎平凡的一些美妙的产品。