农民别墅进入租房市场 你怎么看？

　　这篇内容的产生，并不是克勤的猜想，而是很多二房东实实在在做的事儿。有时候，不要小看个体经营者的智慧，和多番尝试。

松江某农民别墅群

　　小产权农民别墅，活跃在一线城市郊区的房源类型。因只有使用权，无所有权，所以农民别墅用来买卖的可能性不大，即使买卖一旦产生纠纷，政策也十分模糊，买卖双方都有不小损失。

　　就上海等一线城市早起的城市规划来看，小产权农民别墅主要用来解决当地人居住问题，并不主张在买卖市场流通，作为资产投资等用途。

　　随着租房市场日益活跃，住宅小区经营成本越来越高，竞争越来越大，不少个人二房东开始瞄上了这块“福地”。

　　比住宅小区好做太多

　　小产权农民别墅对于一般小区房来说，在租房市场优势还不少：

　　1. 拿房效率高、管理成本低：农民别墅的面积很大，拿下一幢基本等同于一幢20个房间左右的小型集中式公寓，拿房效率高，管理成本低，这点是小区房分散、管理成本高无法代替的;

　　2. 签约期长、续签几率大：目前一线城市农民对这类别墅自住的需求越来越少，对外出租一签就在7年左右，沟通起来更方便，续签几率也更高;

　　3. 价格实惠：最大的优势就是便宜，收房成本的涨幅也比小区房涨幅小得多。

　　就拿松江九亭一房东为例，2016年仅3个月就拿到6幢农民别墅，算起来也有120间左右的房源了，扩张起来速度还是很快的。

　　当然，对于无产权等完善证明，地理位置比较偏僻的小产权农民别墅，基本品牌公寓插手市场的可能性不大。

　　克服经营难点 这些人适合做

　　不过，农民别墅利好不少，还是有几个难点存在的:

　　1. 周边配套设施不完善： 大部分农民别墅地理位置都较偏，周边配套设施及交通还不够完善;

　　2. 数量有限：农民别墅分布在青浦、南汇、嘉定、奉贤等郊区，相比城市大批量住宅小区来说，数量有限;

　　3. 区域性强：拿房渠道来说，农民别墅呈很强的区域性特征，如果不是对当地有足够熟悉，或在当地有稳固人脉，拿房的难度还是挺大的。

　　所以，长期居住在某地的个人二房东，手里握有一定人脉，不仅拿房方便，在拿房后出现纠纷和管理问题上，沟通解决更容易，最适合拿房。

　　综合来说，一线城市郊区的小产权农民别墅用作出租用途，一方面解决基层群众的租房需求，促进解决一大社会问题，有利社会稳定;另一方面，也解决大量农民别墅闲置的问题。据悉，上海南汇、九亭等区域都有大面积闲置农民别墅，如何充分利用，也是当地政府的难题;相信只要当地相关部门合理引导，会促进当地经济发展。

　　热门景点周边农民房 民宿成为大热门

　　另，如果郊区农村靠近一线城市热门景点，那闲置农民房用作租房尤其短租的利好，也是显而易见的。

无人机航拍上海迪士尼乐园在建工地

　　以上海浦东川沙镇陈桥村为例，迪斯尼的落地建成，旅游业的兴起产生大量民宿特色短租需求。截止目前，已有十几家企业争相进驻该村，与农民房业主进行合作。据悉，浦东新区正加紧制定民宿管理指导意见，有望年内出台。相信该民宿管理指导意见，也将成为上海其他区域发展民宿短租的一个参考意见。