新派公寓引进华住投资 打造中国版Welive

　　两会刚过，美国WeWork即宣布新的融资，同时公布推出居住产品WeLive!国内白领公寓的领先品牌、共享居住的实践者新派公寓宣布了新的融资，华住酒店集团投资入股，共同打造中国版的Welive。

　　虽然去年华住已经自己投资发起了“城家公寓”品牌，但新派公寓专注城市核心地段中高端白领公寓的定位和品牌影响力得到曾把三家公司带到美国上市的“创业教父”季琦的高度关注，并果断进行投资。“我们希望新派公寓与城家公寓形成不同细分市场的联动效应，城家会打造出租房的平台，新派公寓在长租公寓产品上的经验与系统可以和城家形成很好的互补。加上华住酒店集团的集中采购，物业开发资源等，我们将会打造出国内公寓产业的巨舰!”

　　新派公寓的天使投资人，国内著名的赛富基金创始人阎焱对引进季琦投资新派也鼎力推动。“我投资生涯里最大的遗憾就是当初没有投资季琦的汉庭!这次透过新派公寓把季琦和王戈宏两人整合在一起，我相信可以创造出国内最具创新价值，最具规模的公寓领导品牌!”

　　新派公寓的创始人王戈宏是这次投资最先的动议者!“我们在众多的潜在投资人中选择季琦不是偶然的!季琦在做携程网时我们就是好朋友，他后来创立如家和汉庭的全过程我都有见证!他是我最敬佩的创业榜样与创业导师及朋友。我为他还在美国发起过资产收购私募的REITs基金，08年带着犹太人回国准备收购汉庭在全国的物业去美国证券化，如果不是金融危机，我们的合作早已成行。十几年的友谊加上价值观的认同，我们走到一起是必然的。我很感谢我的天使投资人阎焱先生，在与季琦投资的谈判中，始终积极推动，抓大放小，亲自促成这次极有价值和深远意义的合作。”

　　王戈宏说“去年我去美国考察Wework及还处于概念阶段的Welive时，同时看了位于洛杉矶的TenTen，当时的Welive还出于项目初期，从目前他们的产品来看，已经开业近2年的新派公寓CBD旗舰店无论是整体改造设计，还是居住消费体验，以及共享居住实践上远远领先这两位美国同行。我们实践的细节化精致居住，环保化绿色居住，拇指化智能居住在都市青年公寓行业是创新领先的。这次有了华住在物业资源，集采平台，运营经验等方面的支持与协同，新派公寓今年开始发力拓展了!”

　　哈佛大学的知名建筑师，专门研究房地产领域共享经济的专家 Keyu女士说：“ 新派公寓比即将推出的Welive好的太多了!我本来想写一篇Welive的文章，但看了他们的设计图片资料后觉得不是想像的那么创新就放弃了!新派公寓已经实现的新颖设计，生活APP以及运营软件ODM，重要是新派里面居住的70%的海归等高品质人群，如果将这种模式带到美国也会收到都市青年的追捧!”

　　被预测将会是万亿级市场规模的中国长租公寓市场去年一下涌现了众多品牌，也受到了各家资本的热捧!对于未来的竞争，王戈宏告诉记者：“国内一线城市和主要发达二线城市，租房将是白领的主要选择，将是绝对刚需，趋势不可逆转!市场足够大，需要更多的品牌打造多样化的产品。现在的品牌是少了，而不是多了!但今后单一的二房东赚差价模式由于竞争红利消失很难有大的发展，大家的竞争将会在品牌粘性，产品创新以及资本实力上全面展开。”“由于预感到二房东单一模式的危机，新派公寓一开始没有继续在规模上简单发展，而是尝试了物业获取的多种模式，如基金化的资产收购，整体租赁，以及接下来的品牌输出和开发商探索定制模式。这种探索是符合中国特殊的资产环境的!”分析行业痛点时，王戈宏又说：“核心城市好地段的便宜楼都被季琦当年扫荡完了，现在任何一个好位置的楼，都有几种业态同时扑上去，酒店，公寓，联合办公，整形医院，月子中心。。。一个比一个出价高!靠差价赚钱的模式将会面临阻力。未来品牌和产品能否产品高的溢价，消费者粘性，以及能给资产创造良好现金流及资产价值增值的可能，将是获取好物业竞争核心，毕竟大房东都不傻!”

　　“华住投资后，我们可以共同拿体量较大的物业，将全季酒店，新派公寓，星巴克，7-11，健身中心，咖啡及书吧，联合小型办公等全部整合在一起!成为都市青年新型时尚小综合体!这对消化开发商的商业地产存量以及城市更新有很大的帮助!我们已经在核心城市开始布局!美国 Welive尝试整合的Work+Live+Play，我们已经在开始实施了!在房地产的共享经济领域中国人并不比美国落后，相反，是领先的!”王戈宏很自信的说!

　　长租公寓与联合办公当下在中国如火如荼!横纵联合，资源整合将会越来愈频繁。华住与新派从资源到资本的紧密合作。给这个行业的未来留下很多想像空间!