租房路上不再孤单 有人陪你向丈母娘示威

　　总有人这样劝告年轻人，用站着说话不腰疼的口吻：房价太贵，那就租房啊，租房多划算，国外的发达城市都这样。

　　就算年轻人观念已经更新，就算他们真的乐于租房而不是买房，恐怕也经不起现实的摧残。现实是，在目前的中国，年轻人租房大概总要遭遇这些事物：房东的脸色、中介的欺骗、丈母娘的嫌弃、房子本身的老土……

　　中国的房屋租赁市场，简直落后得一塌糊涂。

　　现在，“租房革命”总算萌了一点芽。王石、左晖、雷军这三位风口上的企业家，可能是这场革命的启蒙者。

　　率先动手的，是做二手房中介起家的左晖。他的链家，早在2012年就开始做“自如寓”。这种“二房东”的生意，自古就有，但是左晖加了一些佐料：把整幢楼租下来，按年轻人的口味，重新设计装修，提供更多的懒人服务。

　　比左晖更早动手的，是两个“搬过30多次家”的年轻人。2011年，他们在广州租下了原高露洁牙膏厂的厂房，花了8个月时间，把它改造成了“YOU+青年国际公寓”。他们之所以名声鹊起，是因为IT大佬雷军来插了一脚。

YOU+投资人雷军的口号

　　2014年，雷军旗下的顺为资本，领投了“YOU+青年国际公寓”的A轮融资。于是，他们就称之为“小米公寓”。但是雷军不希望他的小米品牌沾染房地产，勒令他们禁止使用“小米公寓”的叫法。这并不妨碍他们迅速扩张，从广州走向全国。

　　没过多久，王石的万科也正式对外宣布了“万科驿”的品牌战略。万科也是先在广州进行实验，租老厂房，甚至还租城中村的农居房，宇宙第一大房企竟然“屈尊”做起了“二房东”。当然，他们还会把自己卖掉的酒店式公寓重新租回来，做成万科驿，租给年轻人。

　　自如寓、“YOU+”和万科驿，这三个长租公寓品牌，有可能改变中国房屋租赁市场的落后局面。

长租公寓的社群活动

　　对于长租公寓的产品设计，万科总结出来的逻辑是：“压缩公寓内部的公共面积，扩大租客共享空间。”

　　自如寓和“YOU+”，似乎更擅长把“共享空间”填满，用各种趴：圣诞睡衣趴、厨神争霸赛、美妆送到家、撕名牌大战、三分钟原地旅行、天台墙绘趴、星座烧烤趴、歪果仁包饺子趴……

　　听上去很High吧。不仅在房子里搞，还在户外搞：孤岛露营、橙光夜跑、三人篮球赛……他们做的不只是租客，而是一个社群。

　　“YOU+”有个著名的“三不租”原则：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。

　　自如寓把管家叫做“ZO”，就是Ziroom Organizer(自如寓的组织者)，他们每天与租客生活在一起，玩在一起。

自如寓的自助服务项目

　　他们提供的租房体验，无疑可以秒杀那些不专业的散户房东。装修风格完全是年轻人口味，还有专门的房屋维修团队、wifi全覆盖、代收快递、社区定制活动……这些服务，地产商也经常在楼书上承诺，甚至承诺得更高大上，但是房子交付之后，基本上就没人理你了。

　　这样的租房体验，甚至超过买房自住。而且，不仅不需要中介费，三天不满意还可全额退房租。

　　试想一下，如果全中国有无数这样的长租公寓，年轻人还会觉得租房很委屈吗?

　　他们创造的，不仅是租房的乐趣，更是租房的尊严。

　　很遗憾，目前这样的长租公寓数量还很少。习惯了赚大钱的地产商们，大概看不上做“二房东”这种脏活累活。

　　但是，万科看上了。前几天发布的万科2015年度报表说，长租公寓已开业数量超过1000间，此外还有超过2万间正在筹备开业。他们还在其他场合透露说，计划2017年做到15万间。

　　万科在上海说今年要做到6000套，在广州说未来三年5万间，在重庆说未来要累计推出1万间……我默默把这些数据记下来，看看他们什么时候兑现。

万科驿发布会

　　与自如寓和“YOU+”相比，万科的显著优势在于产品设计和房源收租上。无论是返租自己开发的楼盘，还是直接收租存量房，他们都拥有更多的资源对接口与谈判筹码。相比之下，长租公寓是一门薄利多销的生意，如果不做出规模，可观的利润就出不来。

　　“YOU+”是“野路子”出身，所以更懂社群经营的重要性，也更擅长。他们虽然有雷军的资本加持，但是由于雷军为了确保自己“政治正确”，对房地产行业有歧视，所以帮不了他们其他什么忙。

　　左晖还在忙于磨合突然变大的链家，而且业务链太长，恐怕腾不出更多精力迅猛做大“自如寓”。

　　但是，他们还是把长租公寓的基本肖像给画出来了。这样的示范作用，无疑会激发更多人与资本投入到这个产业，这个充盈着旺盛刚性需求的产业。特别是随着将来收租型REITs(房地产投资信托基金)必然在中国落地生根并且壮大，长租公寓的未来还是值得期许的。

　　万科驿的“租前问答”，几乎跟链家自如寓一模一样，不知道谁模仿了谁。但这不重要，将来还会有更多人模仿他们。

自如寓的“租前问答”

　　前阵子，微博和微信上广泛流传着万科董秘关于上海房价要超过纽约的看法，网上骂声一片。

　　这位刚刚卸任的董秘，就是万科高级副总裁谭华杰。三个月前，他在另一场公开演讲中的动情说辞却鲜为人知：“刚到深圳每个人都很穷，我也很穷，有一次房东在半夜12点把我所有的东西扔出来，把我赶了出来。我有一个情结，我们是否有可能让未来的年轻人刚刚进入一个城市的时候，不会在一个深夜的雨夜被赶出来?传统企业中很难做成这件事，但在互联网时代有可能做成……”

　　他的那个情结，我们或许可以将之命名为“万科驿”，或者“自如寓”和“YOU+”。

YOU+的装修风格

　　对了，不止上海的房价要超过纽约，北京和深圳也必然如此。等到那一天，如果那些讨厌的丈母娘还要逼迫你买房，你要记得：王石、左晖和雷军一直站在你身后，默默地陪你一起向丈母娘示威。

　　幸福是比较出来的，如果有一天大多数年轻人都是租房，买房的幸福或许就没那么突兀了。这话很残酷，但至少租房必将越来越有尊严与乐趣。

　　再见，那些动不动就给脸色的房东……

　　· 附件一 ·

　　三大品牌长租公寓项目一览

　　▼YOU+青年社区全国分布

　　▼链家自如寓全国分布

　　▼万科驿全国分布

　　· 附件二 ·

　　中央对于长租公寓的表态

　　要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

　　——《中央经济工作会议公报》，2015年12月

　　目前我们正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容：一是着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为;二是着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人;此外，还要着眼于政府努力推动这项工作，能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

　　——住建部副部长倪虹“两会”记者会，2016年3月

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