集体亏损 大佬们为何还纷纷挤入公寓市场？

　　如果说十年前，是经济酒店的春天，那么今天在资本的推动下，品牌长租公寓纷纷崛起，形成住宿业的一股新的力量。

　　辉煌的过去

　　2000年至2014年，我国经济型酒店行业的门店和客房规模持续扩张。2000年至2009年是经济型酒店发展的“黄金十年”。自2010年开始，经济型酒店增速趋缓，并逐渐形成寡头垄断的格局。

　　新的战场

　　2012年至2014年，经济型酒店经历了出租率下滑导致的RevPAR下跌。租金(含水电)和人工是经济型酒店集团面临的两大主要成本，二者之和占营业成本比重超过50%。作为传统的连锁酒店，在经历了野蛮生长之后，已呈现缓慢增长态势，但他们在成本控制、会员制和差异化经营三大核心优势，同时他们的标准化管理、运营系统、完善的加盟体系，品牌溢价能力，具有天然的优势直接切入整栋式公寓领域。

　　大象不如蚂蚁

　　那么各家重兵云集的公寓市场，大佬们是否赚钱呢?答案是，大佬们整体亏损，而传统二房东整体盈利，那么差异到底在哪里?

　　从拿房的成本来看，大佬们和二房东处于同一个起跑线，甚至大佬们获取房源成本远高于二房东。大佬们完全按照高于市场价格收，还得付出全佣，而二房东早期拿房已经有了积累，享受到了租房红利，在小区域市场形成一定的口碑和竞争优势。所以，大佬们拿房成本并没有优势，而实现快速规模化则是他们的要求，大象如何跑得更快，必须思考下。

　　再看看人房比，以分散式为例，传统分散型二房东1个人可以管20-25套(折算成50-60间)规模，5个左右小团队基本覆盖了200间房左右，武汉某二房东管理600多间房，只有7个员工，而大佬们数字目前在1：25-30，效率优势暂时没有被发挥出来。

　　再看看出租率，传统二房东出租率普遍都高于95%，而大部分品牌公寓在扩张期限，出租率大都在90-95%，个别还低于这个数字。

　　亏钱是图啥?

　　大佬们都亏钱，为啥大家拼命进这个市场呢?

　　房屋租赁作为最大的消费需求之一，未来的行业里会存在几个巨头公司，而目前普遍都处于小而散，目前的不盈利主要是受制于扩张速度和人才，规模效应无法快速体现出来，管理成本相对成为一个很大的负担，而自如和青客进入得早，现在他们都可以做到1：40-50的人房比，优势就非常明显了，随着发展，一年后公寓的格局还会发生更大的变化，未来都是以万间以上为单位了，野蛮人进场也是给现有的品牌公寓一种助推作用。