泊寓立志一年内成为广州第一品牌长租公寓

　　今年以来，从“建立租售并举的住房制度”，到具体提出允许“商改租”及“隔断出租”，以及开发商大步进军长租公寓，公寓市场的蛋糕似乎正在被分食。

　　租赁的房源大量增加后，在供给充足的情况下，租金可能有所下降，对投资客而言，公寓投资收益减少，因此，近期租房市场抢食公寓市场的分析也越来越多。

　　大宗成交“撑市”

　　虽然公寓市场被抢食的分析诸多，广州的公寓在一手住宅开盘热卖的报道下，似乎“声音”也很少，但据中原研究部监测，4月，公寓市场高位成交 22.5 万㎡，环比上升 30.1%;成交均价18567 元/㎡，较 3 月微升 5.3%。除从化外，外围区公寓持续高位成交，南沙金茂湾、万科云城米酷、力达广场三个项目均有大客户批量成交案例，其中不乏深圳、佛山等珠三角投资客。

　　近期广州房地产市场势头正向上，业内人士表示，商业市场投资信心继续坐稳，市场成交持续保持不俗。有不少观点认为，未来两年南沙房价的涨幅能够达到50%，带旺公寓市场。

　　房企瞄准“长租公寓”

　　在政策的推动下，或将促使更多房企开发长租公寓业务。据记者观察，万科、绿地、龙湖等发展商均进军长租公寓市场。而在开发长租公寓的房企中，万科目前走在了“前列”，拥有了统一的名称“泊寓”，而在广州，迄今已有9家“泊寓”开始招租，分布在广州五羊邨、金融城、软件园、大石、欧泊、中山八等地。

　　广州万科驿城市合伙人张成皓告诉记者，“泊寓”这一品牌，代表长租公寓逐渐去万科化，希望泊寓做成一个相对独立的业务。在2016年，“泊寓”在广州的体量将达到1万套，成为广州的第一品牌长租公寓。

　　业内人士表示，房地产业的发展已经进入下半场，而长租公寓却进入了发展元年，能否和专车带来的行业改革一样，长租公寓能否搅动租赁行业大局还请拭目以待。