765万毕业生入市创新高 长租公寓再迎热潮

　　5月初，国务院总理李克强在人社部召开就业工作座谈会时表示，今年全国有765万高校毕业生加入求职大军，创下历史新高。转眼又到了一年毕业季，对于刚毕业的高校生来说，大部分人不可能一毕业就买房，因此规模如此庞大的求职大军也将带来大量的租房需求，互联网浪潮下发展起来的长租公寓将迎来增长良机。目前已经有众多资本加入，且注入互联网因素的长租公寓到底有何吸引人之处呢?

　　长租公寓从某种程度上可以解决租房行业的痛点。目前市场二手房中介素质屡遭诟病，市场上虚假房源、骗租等现象层出不穷，安全性和服务也有待提高，此外，市场上还有很多闲置的房屋没有被合理利用。而通过长租公寓则可以大大改善这些状况，通过将房源包装，然后再打包售卖产品和服务，为用户在合理价格区间内提供一站式有保障的租住服务，免去了很多租房过程中各种各样繁琐的程序。并且可以在互联网+模式下，衍生出多种模式的长租公寓，满足不同年轻人的需求。

　　水滴公寓：联手万科用“爱”破局

　　2015年，上海万科联合水滴公寓推出长租式爱情概念空间项目--Magic 8爱情公寓，主打的概念是：与兴趣相投的人面对面交流，远离生活的烦恼，又提供了一个近距离交流的空间。万科的加入为水滴公寓解决了集中式大量拿房的问题，水滴公寓则为房地产商通过收购、包租、托管等方式进行项目经营合作创造价值。以此为基础，投资此项目的业主也能够放心将房产进行全程托管，减少房屋空置率，并通过万科与水滴的品控实现租房收入的提升。万科、业主、水滴公寓，三方的利益衔接，真正实现了产品创新，租售联动、以租促销的差异化营销模式。

　　新兴互联网模式的加入，将房地产的三角困局撕开了裂口。对于房地产商，互联网产品的开发刺激了买房投资的新需求;对于业主，高品质管控提升了房屋的出租价值，投资回报率提升;对于租房者，租房体验感的提升，也使他们更加愿意花费更多的钱租赁到高质量公寓。三者相互联动，形成良性循环。

　　You+青年公寓：定位创业社交重叠需求

　　擅长互联网运作的小米也开展了房地产行业的互联网尝试。2014年，小米创始人雷军经人介绍认识YOU+青年公寓创始人刘洋后，5分钟即敲定1亿元投资，You+青年公寓定位在年轻人的创业社区，公寓有三不租：45岁以上不租;结婚带小孩不租;不爱交朋友不足。公寓的很多设计、设施和管理措施都为年轻人量身定做，而且住进公寓的“家友”还要定期接受KPI考核，指标包括交友、参与活动情况等。精准的定位居住和社交的空间重叠需求，搭建一个超大的社区平台，这种方式在目前全民掀起创业热潮的背景下是一种有效的营销手段。

　　魔方公寓：“互联网+”打造公寓综合体

　　在发展初期，魔方公寓寻找市场上的整栋闲置物业，然后进行标准的家庭化装修、改造成服务式公寓出租给个人租房者，并为房间配备统一的物业服务，进行集中式管理。在完成融资获得大量资金后，魔方公寓加快扩张步伐，并启动“公寓+互联网”战略，以公寓为核心，运用互联网平台整合各类生活服务资源，为年轻人带来全新的租住生活方式。

　　目前，租房者登录“魔方公寓”网站、APP、微信公众号均可预约看房、订房、完成在线支付。利用互联网，魔方公寓还在打造互联网社区平台：每位租户都会被拉入一个社区微信群，在群里交流生活及工作体验，并定期组织线下活动，进行“头脑风暴”，魔方公寓的租户几乎都互相认识。

　　数据显示，全国流动人口规模2013年已达2.36亿人，72%的流动人口通过租房居住，全国的租房市场总量大约2.5万亿，20-29岁人群所占比例高达77%。再加上每年几百万应届毕业生会加入求职大军，可以说应届毕业生就像是源源不断的“水源”，因为这部分人群每年都会从校园里走出步入社会，而毕业后到自有住房的过渡期一般在3~5年，过渡期大部分就是租房，这为长租公寓的发展提供了源源不断的住房租赁需求。大概估算，垂直细分到长租公寓行业的市场规模约为1万亿左右。如今，在互联网+浪潮下，各种模式的长租公寓飞速发展，凭借各自的优势自然会吸引这些走在时代最前沿的人群，从而进一步促进长租公寓的发展。