返租公寓受追棒 市场今年或将迎来大爆发

　　今年仍将是公寓产品的供应大年。无论是市区还是郊区，投资型公寓产品都充斥着整个市场。而且广州公寓市场的前景也被业界不断吹捧，而公寓产品最受追捧就是返租式酒店公寓。返租式酒店公寓之所以如此的备受青睐，因为返租式的酒店公寓为业主节约了大量的理财时间与精力，避免租赁产生的空置率、中介佣金，还能提供酒店专业服务给到租户的综合物业。

　　在广州目前继续执行限购政策的情况下，公寓市场无可否认将成为投资者的第一选择。数据统计，2015年广州全市成交公寓套数约为2.68万套，成交量比2014年爆增约58%。而近期“营改增”落地，再加上国家对租赁市场推动与支持下，业内预计，公寓市场今年或将迎来爆发。而在投资公寓产品时，风险与机遇都将并存，特别是当下公寓泛滥的情况下，产品的择优变得更迫切，也更难。

　　政策利好公寓投资

　　去年底，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。

　　据悉，《意见》把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。其中公寓首次作为生活性服务业被予以了定性，也有望获得系列政策的支持。

　　有业内人士指出，《意见》首次把公寓列入生活性服务业，意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。

　　返租公寓受追棒

　　目前公寓市场也越分越细，投资范围也越来越广。如近两年来，度假式的公寓就开始兴起一种新的投资模式。不少的公寓管理公司与度假式公寓小业主签订代租代管协议，取得公寓房源统一出租，实惠的价格加上良好的居住环境，这些公寓极受游客青睐。

　　而在广州市场上，采用返租式的公寓是非常受市场欢迎的。尽管可能存在着各种风险，但相比目前市面上各类琳琅满目的公寓产品，拥有返租管理模式的公寓颇受投资者青睐。记者发现，在广州甚至一些定价高、走高端路线的楼盘同样也在推出返租式公寓产品。

　　对于返租式的公寓而言，对于品牌的选择就显得十分的重要。而且当下公寓产品泛滥，投资回报率的研究也成为至关重要的问题。