进军短租 自如意在跨界打劫经济型酒店?

　　将“自如驿”在北京的首个项目拆解来看，其各方面成本似乎都比同地段经济型酒店要低——而短租对酒店业的冲击，在三年前就已经引起业界讨论。当长租公司将业务顺延到短租，并裹挟着房源、资源、资金等多重优势而来，经济型酒店可堪一战吗?

　　本月初，定位为提供高品质租住产品和服务的O2O互联网平台“自如”，在大本营北京开了新闻发布会。这家原本专注长租公寓的公司，因此引起了旅游酒店业的关注。

　　在发布会现场，自如CEO熊林宣布推出两个全新的短租品牌——“自如驿”和“自如民宿”，这意味着自如将正式进军短租领域。某种程度上，这几乎是对经济型酒店业的“跨界打劫”。

　　发布会现场

　　之所以会有这样的推测，不仅仅是因为自如的两个短租品牌在单独运作;更因为“自如驿”的综合收益模型和时机节点把控，透露出其尺度颇大的政策试水和营收实验意味。

　　背景资料发布会的第二天，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，内容提到允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。从时间点上看，自如可能是在预判整个政策层面会持续松动的基础上，率先做了前瞻性的大胆试探。

　　自如驿在北京的首个项目，地址位于都会国际(北京西四环外)A座10层。据TBO实地了解，该物业是一甲级写字楼，单层面积为1200平。自如驿此次项目，是整租了一层楼。

　　值得注意的是，经济的持续下行带来了办公租赁市场存量陡增，且新的市场增量还在不断涌现——而自如此次拿下的楼层所属物业，其他楼层基本都用于办公租赁。这是否也意味着一种趋势?

　　APP截图

　　打开自如客的官方App可以看到，该产品在15号已经可以预定，但正式开放入住时间为本月30号。产品只有两类可选：129元/床位的8人间和99元/位的12人间，共有136个8人间床位和12个12人间床位可供预定。这至少等同于一家有74间房量的酒店接待人数。

　　在该项目200米范围内，分布有如家、汉庭等数家经济型连锁酒店。选取售价最高占比的汉庭来看，其标识面积为20平的高级大床房，OTA上售价为305元。比较而言，单位面积内经济型酒店的出租价，大概等同于自如驿这个项目的三分之一。

　　物业成本：记者实地考察了此次自如拿的物业。由某房产中介提供的信息显示，相似房源给出的价格为3元/天/平，核算3600元/天。可以推断的是，背靠链家这样的资源型大佬，自如在拿物业方面可能还会有相应的价格优势。

　　据北京西城区某经济型酒店业主介绍，按照周边正常的营收水准核算，物业成本一般会占据整个流水的1/4;对比该自如驿项目，如果以85%——90%的正常入住率来看，物业成本与流水比例会降至介于1/5至1/6之间。

　　人力成本：该酒店业主介绍，按照前面提到的同比75间房量酒店推算，包括店长，经理、前台、保洁等正常人员配置，一般会达到14人左右;而从大街网上自如驿项目发布的招聘信息看，总数为6人;再加上项目经理，整个项目的人力配置可能比酒店也要低。

　　据了解，在长租领域的稳步经营，自如在线下有着完整的保洁、维修、搬运团队——为短租项目服务，也无需从零开始搭建团队。

　　营销成本：长租与短租线上线下的流量双向互导。对比单体酒店给OTA 15%的返佣，或者加盟商交予品牌方的高额管理费，自如平台的40万用户可能直接就能转化为相当的短租用户。

　　如果这一营收模式成立，加之政策层面持续性放宽，按照自如长租项目的推进速度和物业优势，对经济型酒店业来说或将意味深长。一场来势汹汹的跨界打劫会不会由此开启?

　　但就目前来看，刚刚脱离链家不久的自如，身份是一家资产管理公司。尽管其长租公寓本来也在做着零散的短租业务，但如此批量大胆的改造，仍然需要谨慎来看待。毕竟，一系列相关政策法规能否为这样的酒店住宿性质设计大开绿灯，业内尚缺乏先例。记者将对此保持关注。