沪青年公寓“价廉物美” 受青年垂青

　　据《青年报》报道，上海青客公寓的李姓经理人表示，最近是大学生毕业季，每天都会接到应届生的租房咨询，虽然商业的青年公寓分布在上海各个区县，但好房源仍难求。该经理所租售的白领青年公寓是由商家承包商业用房或居民用房后，统一规划管理并提供一个月以上租赁时间的长租型公寓。房型多为独立门户，后续维修等物业问题由公寓商家统一管理。

　　现象

　　毕业季白领公寓一屋难求

　　“空房一出，一般不到三天就没有了。”据西藏北路地铁站附近的蚂蚁公寓房东介绍，临近毕业季，房间很紧张。无论是最低价的1800元一间房还是最高3000余元的房，都被订购一空。

　　“1800元的房间几乎找不到。”费同学今年从第二工业大学毕业，偶然听说有公寓房的她想在外环以内找一个合适的独立房型。在她看来，公寓房有独立空间，相较于合租房，有私人生活空间，另外上海的商业公寓房多为“小清新”的装修风格，家具比较新。“相比于租外环内的老公房，年轻人肯定都喜欢居住环境浪漫的地方。”看到自如网站上“海洋风”、“宜家风”等各类装修的房间，她更动心了。

　　“要快点决定，你一犹豫，价格合适的房间马上就没了。”公寓的经理人介绍，近期多是刚毕业的学生租房，他们对月租金的预算多在1500到2500元左右。“3000到5000的高价格房还有。但应届生喜欢的低价房间很少。”

　　小费今年5月找了自如、蘑菇、魔方这类公寓平台，发现其在外环内几乎没有2000元以下的空房间。最后她以2300元一月的价格接手了网友转租的一间10平方米的朝北公寓屋。

　　“青年白领公寓也是近两三年迅速火起来的租房方式。”林星在上海做了近十年的租房生意。之前他主要以改造小区房间的形式做群租房。“最近几年上海对群租房的管控力度大，群租不好做。加之租房青年对房子整体要求也高，市场上一下兴起了公寓式租房。所有区县都建了不少商业公寓。”于是林星也在两年前转手做起了青年白领公寓，在静安区、浦东新区等地有3套共500户的房间。目前毕业季，林星手中仅有富锦路的公寓有少量的空房，其余全部租满。

　　优势

　　价钱便宜还有阿姨帮打扫

　　“室友难找，大家工作的地方都不一样。房子还要一起看，大家喜好又不同。还是自己找房子速度快。”上海大学的应届生小林表示她想与同学合租就是为了分摊房租，减少居住的压力，但要找一个离自己工作地点近，对房屋喜好相差不多的室友，难。

　　找不到室友，又没有足够的资金租一室一厅的房子，小林在广告上看到白领青年公寓的广告后，决心去一探究竟。

　　电子密码锁、干净通透的装修风格一下吸引了小林。虽然空间不大，做饭、洗衣还要与陌生室友公用，但她听到在镇坪路地铁站附近只要2500元一月的租金后，觉得性价比很高，与合租分摊的价格无异。“要知道，在这附近租个精装的两室一厅，也要近5000元。”小林最后决定成为了青年公寓的一名租客。

　　居住在自如公寓的上海外国语大学毕业生小周表示，自己看上的就是“打扫房间”、独立门锁。他在江宁路长寿路的自如公寓居住，每个月会有阿姨帮忙打扫一次，对他一个大男生来说，着实为一个省心的方式。

　　他居住的地方是小区改造而成的公寓，三室一厅的房间，共有4个人居住。由于在每个房间的门上加装了密码锁，小周觉得住起来“很有安全感”，与普通的合租形式有所不同。“网上与陌生人合租三室一厅，大家门都是敞开的，没有统一的管理，有些别扭。”他觉得公寓中每个人房间有门锁，方便又安全。每月的水电费会有“管家”计算后收取，只需付钱，不用费心动脑的他，对统一化的居住方式感觉满意。“房间设施坏了，24小时待命的管家会来修。”他觉得以前租房子，“房东是大爷，现在在公寓，顾客就是上帝，基本上一个电话就能解决，不用操心。”

　　不过他也坦言，每个租客都各过各的日子，互不干扰，完全没有家的感觉，“大家关系有些冷冰冰的。这样的居住环境容易抑郁。”

　　劣势

　　各种不规范 安全有隐患

　　魔方公寓品牌总监邵俊介绍，青年公寓为近年来的新兴行业，目前住房、公安等部门没有具体的对应条例来规范长租公寓的运营审核。如今市面上规范的长租公寓多以酒店的消防标准进行审核。多数不规范的青年公寓为了省事，未经过消防部门的监管审批就对外出租。

　　记者到闸北区某小型青年公寓2360元一月的房间内，发现空间被楼梯隔成了上下两层。楼上为榻榻米和衣柜，一层是洗手间和约4平方米的活动空间。短小局促的房间只有一个小窗户。室内并无消防设备。每层楼虽设置了防火栓，却难以打开。走道的楼顶也没有设置喷水装备。居住在其中的几位白领对此并不在意，表示在租房时并没考虑到火灾隐患。

　　业内人士介绍，如今市面上的青年长租公寓分为两种。一是集中式长租公寓，整栋楼150到200间房，均为统一管理的公寓房;二是分散性公寓，如将居民小区的某几户改成公寓式出租。在沪有开办青年公寓的林星表示，若严格按照消防安全规定，民用住房改成青年公寓需要有安全通道以及消防设施。“但是上海很多小区改造的青年公寓，都无法达到相关的要求。”

　　对此，消防部门表示，青年长租公寓属于人员密集型场所，按理说需要消防备案并经过审批。现已有长租青年公寓在消防部门备案，但现申报的数量是否覆盖了沪上所有的青年公寓，并无法得知。消防部门工作人员建议，如果需要了解小区内青年公寓的审核情况，还需向街道了解。闵行区豪世盛地小区内有两处青年公寓出租。其分管居委表示，为防止小区内群组的消防安全隐患，街道只管理将居住用房分隔成多间的非法群租情况。不过，小区内一人一室的青年公寓属于合租，故不属于街道的整管查处范围。居委员工表示，目前从没有听说小区内部改造的青年公寓需要相关部门审批。

　　除了潜在的消防隐患外，部分青年公寓的进出人群难以管控，租客的人身安全或受到威胁。

　　据一位居住在北外滩某白领青年公寓的网友回忆，在今年6月初的一个晚上，突然有陌生人撬猫眼，她慌神到完全不知如何应付。所谓的公寓管家对此也没有令她信服的解释。心有余悸的她最后选择在近日搬出公寓。对公寓安全不放心的她却被告知，合同期为一年，未住满合同期，需要自行联系下一个租客转租，否则不给退回押金。

　　业内

　　青年公寓良莠不齐 租公寓需“擦亮眼睛”

　　“对刚踏入社会的青年而言，选择商业公寓时还是要从安全出发，以消防、安全的硬指标来进行筛选。”魔方公寓品牌总监邵俊介绍，规范化的青年公寓会在每间房设置消防喷淋设备。在安保方面，大型的青年公寓会有24小时的门禁系统，公共区域会有无死角的监控，一旦发生危险情况，会有安保人员及时反应。另外会在前台登记所有进出人员的信息，并与公安合作，用身份证联网查询的方式认证入住人员的身份。“刚毕业的大学生在选取青年公寓时，可以从这些指标上来进行甄别。”邵俊建议，刚步入社会的应届生群体最好“擦亮眼睛”，选择集中式且经品牌管理的青年公寓，尽量避免在小区内的分散式公寓中居住，有一定的安全隐患。

　　据该公司的调查数据显示，如今25-32岁的青年占据总体住客的七成，整体呈现年轻化。至于原因，邵俊认为：“目前‘90后’步入社会，他们更追求环境整洁且有私人独立空间的房子，且与中介租房、个人租房的方式相比，青年不会遇到黑中介，也不会被房东临时‘赶出’房子，因而青年公寓供不应求。”