美国公寓租金五年上涨7%

　　据美国有线电视新闻(CNN)报道，网上租房市场RentCafe发表的报告称，过去五年，美国所有公寓的租金上涨7%，但居住面积却越来越小。

　　全国平均租金今年上升到1296美元，而2011年仅为977美元。该报告包括RentCafe对全美100个大城市的租房市场数据分析。面积缩小最多的是筒仓公寓，今年平均面积只有504平方英尺，比2006年减少将近18%。

　　为何居住面积减少而租金上涨?分析认为主要是以下原因造成:

　　第一：在大都市，由于地价上升和监管法规增加，开发商建筑成本提高，他们不得不在一栋大楼里面尽量增加公寓数量，从而提高投资回报率。

　　第二：由于新千年一代推迟买房，“婴儿潮”一代缩小住房，房价继续上涨和更多人愿意住在市区等因素，租房需求一直上升。

　　不过，让人担忧的是，由于房租上涨超过工资涨幅，许多租户难以承受。哈佛大学住房研究联合中心上周的报告称，全美2100万人要拿出工资的30%以上用于房租。

　　租金贵，或许会进一步推动房地产市场的需求。近日《华尔街日报》报道称，美国银行业的巨额抵押贷款业务正在膨胀。

　　根据对联邦住房贷款数据的一项分析，2015年美国最大的六家银行中，巨额房贷占抵押贷款批准总额的比例升至24%，之前一年为21%，2012年仅为12%。这类发放给富人的巨额抵押贷款金额通常在41.7万美元以上，抵押贷款危机发生之后，这类贷款在大银行里正变得越来越流行。

　　摩根大通是美国资产规模最大的银行，巨额抵押贷款无法获得房利美和房地美的担保。但根据分析数据，摩根大通去年巨额抵押贷款占抵押贷款批准总额的比例升至大约40%，高于2014年的约29%。该行发言人不予置评。