房地产税2017年开征 公寓反倒“因祸得福”?

　　相比于住宅，公寓不限购的属性让其成为了投资首选，更因为公寓多以小户型为主，房地产税成本相对较低，在市场上会更受购房者欢迎。可以说，如果房地产税征收，那么获益最大的，自然会是公寓。

　　房地产税2017年即将开征?

　　日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，但操作难度很大，未能确定何时可以实施。

　　但据消息人士透露，房地产税将于2016年完成立法，2017年全国开征!“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。

　　房地产税征收对楼市有何影响?

　　有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右，70年就是将近30万元的费用。

　　这相当于一笔首付的价格了，政府原先的想法是打算通过征收房产税来抑制投机性的房产投资行为，以此来控制高涨的房价。

　　征收房地产税抑制房价的做法真的会生效?

　　“买得起的还是会继续买，买不起的还是买不起，既然买的时候变贵了，那就只能在卖的时候也把价格卖贵一点”一位业内人士如是说：“很不幸，中国贫富差距现状让人们不得不面对这一残酷的现实。”

　　日前，北京大学中国社会科学调查中心在社科院的2016年《社会蓝皮书》上写下的报道：2016年最新中国贫富差距现状是中国收入最高的1%家庭拥有全国1/3的财富，收入最低的1/4家庭只有1%。贫富差距之大让人咋舌。

　　所以房地产税如果真的实施，很有可能出现的会是下面的情形

　　刚需人群想给父母买套房，却被高额的房地产税抵挡，只能延缓买房计划，租房子给他们住。低收入人群也会租房子住，它们暂时无需考虑房产税，

　　需求的上涨导致租房市场火爆，将会吸引投资者进入，面对高额的房地产税，他们会买许多的房子，然后将房地产税以涨租的方式进行回流。

　　房租上涨吸引更多投资者进入，同时上涨的房子加大了低收入人群的经济压力，买房变得更加遥遥无期，形成恶性循环。

　　租房市场火爆，投资不减反增，公寓市场或获益最大

　　相比于住宅，公寓不限购的属性让其成为了投资首选，更因为公寓多以小户型为主，房地产税成本相对较低，在市场上会更受购房者欢迎。可以说，如果房地产税征收，那么获益最大的，自然会是公寓。