上海房价上涨带火了租房市场 按间数给钱

　　今年房价从春节开始暴涨，有些业主甚至一路跳价，到了4月份左右小跌了一点，现在又是一路上涨，那些结婚要买房的年轻人看看这个房价太高买不起打算等一等看看情况再买，不管买或不买，总要有房子结婚的，还有些外来务工者觉得现在租房也太贵，只能找人合租，甚至还是会有群租的现象出现。

　　核心区月租突破100元/㎡

　　中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/月/㎡的大关。由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，2011年、2015年上海行政区划分别有过建制撤销，但由于原有的区域之间房价差别较大，为保证可比性，数据仍沿用原有的行政区划。

　　全国行政区租金排行榜前十名中，上海占四席。其中，原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/月/㎡，具体来看，原卢湾区达到了103.58元/月/㎡，原静安区达到了101.71元/月/㎡，此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。

　　6月，上海50个高端房源板块全部上涨。人民广场、淮海西路、南京西路等市中心板块租赁较旺。抽样显示，高端租赁需求结构出现变化，以往此类板块涉外租赁较多，目前外籍租客占比明显减少，成交主体为企业租赁、经商客群、外省市高收入者、学区陪读租赁客等。其中，不乏一些追求居住舒适度而“以租养租”，即出租自有低标准住房去租赁高标准住房。

　　郊区二居室已上6000元

　　另外，热门小区买卖火热导致优质出租房源减少，一室户学区房依然抢手。大宁绿地、四川北路等非市中心板块房源供应充足，需求稳定，涨幅略小。但此类板块二房万元左右的租金水平已超出租客承受范围内，少部分高端租客开始转向中端市场，包括近郊。

　　抽样调查显示，郊区的品牌次新房小区受到中端租客追捧，不乏一些从市区改租郊区的租客。浦东金桥、闵行莘庄、嘉定江桥新城、青浦华泾等板块涨幅较大。二室租金在6000元以上，家庭类租房或年轻白领合租成为需求主力，也有部分限购转租的客群，这部分人对居住舒适度有一定要求。

　　昨天走访了莘庄板块多家中介。汇居房产的中介人员对记者表示，目前两居套房6000元左右，单间2500元上下;君松地产人员表示：“现在的状况是房子出来一套就可以租出去一套，租房都是按间数给钱，不按套数。”

　　还了解到，迪士尼乐园所在板块及周边日租房出现明显短缺，日租金水平已达300-600元。

　　现在生活在上海还真是不容易，出门买个菜都涨价，更别说买房涨价，租房涨价那都是很正常的，谁都想自己的房子卖个满意的价位，甚至租也能租个高价位，现在的工资也真是不够用，一个月的工资下来房租一付贷款一还，还能剩下多少大家显而易见，连日常生活都有问题了。