决定长租公寓快速盈利的“五个”因素

　　投资是一门大学问，外行看运气，内行看市场。

　　只有那些在公寓行业摸爬滚打的人，

　　才能领略到公寓投资的最大价值。

　　国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的新政，文件内容凸显了中国租赁市场的未来格局，即构建以市场配置为主，政府提供基本保障的住房租赁体系。长租公寓投资出现井喷，全国出现注册的品牌公寓运营商超40万家，还不算一些投资散户(个人)，更有大牌酒店转型做长租公寓服务，甚至很多地产开发商纷纷转型专门建出租公寓。

　　公寓最初是美国艺术家与设计师青睐居住和工作的空间。凭着自身简约大气的设计，宜商宜居的超高实用率，公寓迅速成为各种投资客甚至自住客的心头好。在发达国家以及北上广深等CBD中，公寓已经悄然占据一地，成为一道亮丽风景线。

　　眼光独到的你，又怎么能错过?

　　那么，投资长租公寓需要考虑什么因素呢?

　　1、产品硬件

　　长租公寓通常都是改造的小间，面积在10㎡—20㎡左右。投资者在选择公寓的时候要注意公寓户型的空间布局，居住舒适度，设计合理、通风采光受限，整套面积的大小，后期设计改造成单间，增加单位面积收益。

　　2、区位选址

　　长租公寓宜居，主要租用者为新型创业者、追求生活质量的都市白领、投资客等。

　　故公寓所处之位以商业价值高或生态环境好的高价值地段为佳，同类型人群的聚集以及完善的周边配套才能保证住户商用或居住质量，保证公寓升值前景。

　　3、周边配套

　　周边配套丰富，能满足住户多元的生活与工作需求。使得住户能随时享受到购物、休闲、娱乐、等多种服务的便利，是投资者考虑的重要因素之一。

　　4、交 通

　　交通的便利不仅能给用户出行带来极大的便利，还能提升地段商业价值。同时对于快速出房有帮助，提高房屋的出租率，比如一些孵化器、创投基地附近的公寓。

　　5、约 定

　　对于投资客来说，就是与原房东签订房屋租赁的期限，一般是5年一签，付款方式，装修免租期，这些因素都会导致你投资的收益。