互联网+长租公寓搅动租赁市场

　　今年3月份以来，厦门房价位居全国前十，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。根据最新公布的数据显示，厦门目前的一手房均价已经突破3万元，达到31363元/平方米，这比一线城市广州还高了一万多元，高居全国第四，直逼北京、上海、深圳。在如此高的房价下，厦门的收入水平却与之好不匹配，2016年上半年，厦门市居民人均可支配收入22774元，平均下来每月可支配收入约3796元。因此，在高房价下，加上互联网时代席卷而来，厦门一些刚毕业不久的年轻人把目光转向了长租公寓。

　　目前厦门长租公寓的目标客户群是年轻一代，他们大多数是90后，个性化强，更倾向于社交互动，传统租房方式存在问题困扰着他们，例如随时涨价、不履行合约随时被叫搬家等。所以，他们对租房体验要求较高。互联网的快速发展也改变了年轻人的生活方式，购物社交和娱乐行为的改变，使得他们喜欢住在离工作地点近、体验式商业多的区域。

　　有报道称，厦门今年或将成为公寓产业爆发“元年”。据了解，万科泊寓在年底投入3000套长租公寓，新景祥租租侠UONE社区目前已投入数千间房源，覆盖厦门市岛内岛外等区域。而世联红璞公寓也在试水，相信在一年内，厦门长租公寓市场必将“火山式”爆发。据了解，目前的品牌长租公寓大多都由服务式青年长租公寓为主，它区别于传统租赁产品的是，为青年人群提供长租的居住空间和服务，品牌化、连锁化、标准化的模式运营，提供更好的居住体验。

　　以万科泊寓为例，泊寓是万科集团面向青年群体推出的长租公寓品牌，通过对年轻群体的理解、租住习惯的研究，设置“影音休闲区、聚会餐厅、游戏娱乐区、健身房、洗衣房、共享厨房、自助设备”等功能公共空间，打造交流分享、吃喝玩乐的公共活动区。楼道内涂鸦文化墙、生活小贴士、搞笑段子张贴丰富公寓文化生活，给年轻人全新的定制版生活体验。

　　如今租赁市场已经成为一片新崛起的蓝海，正在改变的房地产市场并走进一座座充满年轻理想的城市。粗略估计，未来中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大。未来，长租公寓以规模化供应、标准化管理为特色的商业模式，加上通过互联网平台降低的交易成本，避免个人房源为主的混乱，使得租客能拥有更好的体验。同时，随着各种社会改革的推进，租房者同样能享受到越来越多的便利。