长租公寓走红的背后是什么？

　　在移动互联网时代的浪潮之下，租房模式正悄然发生改变，长租公寓越来越受到青睐。

　　有调查显示，20—29岁的租客占据了70%的比例，而这一群体也被称为互联网原著民，他们更偏爱年轻人较多的社区、青睐品牌化及年轻化公寓。

　　以互联网为平台，主打“社区”理念的长租公寓就此走红。各路资本及企业家闻风出动，先是有雷军斥资1亿元入主OU+国际青年公寓，再是有海尔U-home牵手蘑菇公寓，进入租赁行业。

　　此外，房地产行业链条也都争相加入，今年7月世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目;高和资本首个服务式高端公寓高和海德公馆亮相上海……

　　长租公寓走红背后，是互联网+模式解决了传统租房行业的弊端，比如信息不对称，虚假信息多、房东中介不守信用、房源环境差等。当越来越多的90后成为市场主力时，这些弊端都难以忍受。

　　更重要的一个原因是，国家政策的支持。

　　2015年，国务院和住建部先后有多个指导性文件出台，其中就有《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。前一个文件要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。后一个文件要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业。

　　2016年6月3日下午，国务院办公厅发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，尤其是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”政策，被认为是改善商住楼库存的有效手段。

　　目前，市面长租公寓模式有两种：分布式、集中式。分布式为品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租;集中式为品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼(或者也有拿下一栋楼的基层)，然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。