“万亿”长租公寓被质疑 只是看起来很美好？

　　近几年，一线城市的租房市场发展日新月异，房租也跟着房价一起水涨船高。大势所趋下，长租公寓这一新类型诞生在一二线城市的三级市场。所谓长租公寓，指的是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，一般租赁合同约定时限为1年以上。

　　但是长租公寓的房屋质量真的可以“长寿”吗?租住长租公寓，又该注意哪些事项呢?

　　在深圳，大部分的长租公寓都集中在地理位置较好的中心区。因为房东是把一整套房子再分割，固租金得到最大程度的均摊，由此长租公寓可以同时满足人们对于金钱和时间的需求，社会上也涌现出了不少专做长租公寓的中介机构。

　　孟凡振举例道，一套原本市场租金价3500元/月的2房，中介整租下来后，改造成5房，每间房1000元/月，一下子总租金就变丑了5000元/月，中介净赚1500元/月，一年净赚1.8万，利润的确很诱人。实际上租金被抬高后，都转嫁到了租房者身上。而被改装后的房子，业主收回后转售，需要额外支付一笔费用改装回来，否则难以售出。

　　此外，孟凡振提醒大家的是，长租公寓“看上去很美”，实际上存在着不少弊病：

　　1、房屋质量隐患大，居住不舒适

　　多数长租公寓，都会将房子原本的结构改成多个隔间，以最大化地利用空间，吸取利润。部分房东甚至会打断承重墙，导致房子称重结构被破坏，留下安全隐患。像今年年初发生的台湾维冠大楼倒塌其中一个原因就是承重墙被打断。

　　而原本南北通透的房屋，从2房、3房被改成4房、5房后，通风效果、光线明亮度和公用走廊等空间，都会大打折扣。长期居住在这种房子里，不仅睡眠质量和人的身体会受影响，也会埋下火宅等隐患。

　　孟凡振　家家顺金牌大学生置业专家，家家顺营销副总经理

　　2、合同暗藏霸王条款，业主容易吃亏

　　部分做长租公寓的中介机构，会在其与业主的合同中暗藏一些霸王条款，忽悠业主签订：

　　1、中介跟业主签合同一般至少签3年，长的可达8年，中间如果业主急售房子，必须通过他们挂牌对外出售，业主无权委托给其他中介，否则按规定要赔付房价20%的违约金。当初以为一劳永逸的合同，其实就是一枚定时炸弹。

　　2、对于租客，如果要退房，合同规定如果没有提前20天在他们的网站上提出申请，那么要先补足20天的房租，另外还要再扣除100%的押金。

　　3、长租公寓要收取所谓的服务费，服务费是每个月房租的10%，合同规定：如果入住时间不足1个月，按3个月计算，也就是如果你住了1天也要缴纳3个月的服务费。

　　近日，家家顺旗下门店的工作人员在接待一位业主时，就听他口述了自己亲身经历的霸王条款：

　　业主为了出租房屋，特地从湖北赶回来与某中介机构签约。该中介机构不断向他推销旗下的一个长租公寓产品。幸好业主留了个心眼，仔细研究了下合同，发现合同条款里面，隐晦地写着如果提前解约的话，需要赔付给中介机构巨额的装修费及折旧费。合同约定签署5年，如果业主1年后就想解约，就需要赔付剩余4年的各类费用，高达40万。但如果是该中介机构违约，则只需要赔付两个月租金，非常不对等。

　　当然，孟凡振表示，在现下租金高企的深圳，长租公寓也不是百害而无一利。他只是想通过这些告诫大家，在租房的时候仔细看合同，不要被一些霸王条款给害了，否则后期投诉也无门。