十年长租变民宿 短租究竟有哪些优势

　　租金收益率Retual Yield是指租房获得租金与房屋价钱的比值

　　租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，真实反映市场的需求。

　　租金回报率较高的房产通常是正扣税的投资性房地产(也就是租金收入高于成本总和)，这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，也意味着房产在产生现金储备，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。

　　从全球房价看中国

　　根据全球房产指南，6月14日发布的第一季度报告，世界房价呈现两极态势：欧洲和北美仍然经历着强劲的房价增长态势，然而亚洲、新西兰、中东等地区的房价正在急剧下降。

　　亚洲市场中的55%在本季度有所上涨，即使其中大部分是小幅度。事实上，亚洲去年只有中国房价在大幅上升。政府计划支持房产市场后，中国房价飙升到了一个新的高度。

　　在上海，二手房的价格指数比去年第1季度上涨16.64%。与去年同期下降的2.9%形成鲜明对比，成为2008年第二季度一来最高的年度增长，从上一个季度以来，上海的房价增长了6.18%。

　　中国的房产需求保持上涨，虽然节奏在放慢。从近年来两位数字的增长，到今年预计全国房产销售将低于5%——反应出中国经济增长放慢以及购房者负债水平等级提高。中国高房价揭露出房产库存大量问题，尤其是对三线和四线城市来说。目前，中国未售房的数目大概集中在1千3百万套。

　　为解决这个问题，中国政府最近宣布购买未售居住房并把它们转化成低成本住宅减少房产库存的计划。此外，在2016年2月，中国人民银行为了鼓励需求，削减了第一次购房者20%到25%的抵押房款。在2015年削减5次之后，2016年5月中国人民银行将年度贷款比率设置在了4.35%。

　　中国金融在2016年第一季度比去年同期增长了6.7%，轻微低于上季度的6.8%但是保持在今年的6.5%至7.0%增长区间之内。是自去年以来第二大幅度的经济增长，同时也是自25年以来的最低增长。

　　中国房产租金收益率如何?

　　租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。相比高涨的房价，实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

　　去年我们发现，北京几乎所有大小的公寓租金收益率都低于2.5%，上海低于3.2%。房价上升迅猛同时很难让我们忽视房租并没有提升的现实。

　　在2008年，中国大部分城市的租金收益率是5%，这是一个相对安全的数字，而当租金收益率低于3%时则是一个危险信号，我们必须承认近年来中国房产存在泡沫。

　　当然，房价不一定会暴跌，但是市场热情无疑会在一段时间以后结束。中国政府身处困难处境，很难预测接下来他们会怎么做。许多中国财产投资者都在用他们的钱包投票，在全国甚至是全球各地买入房产。

　　综合各种原因，中国的房屋租金回报周期远远比国际标准更长。统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上。

　　这其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

　　看短租民宿如何挺身而出

　　于是面对房产租金收益率持续走低的困境，厦门在线短租市场随着分享经济发展迎来爆发式增长。

　　据短租网站发布的数据统计，厦门已成为短租热门城市，特别是进入暑期以来受亲子游、家庭游影响，在线短租暴增。

　　一套位于环岛路附近的100平米精装套房，如果租出去，月收入一般在5000元左右;但当房东将其改为在线短租之后，每月房租累积超过13000元，超过一倍以上。

　　今后政府为了去库存、盘活市场房源、优化资源配置，势必出台各项政策长期利好这一市场发展，长远来看将会产生非常积极的影响。

　　如果正巧你投资了闲置房源，要考虑将其改装成为一处优质的短租民宿：如此不仅有机会得到较长租更好的收益，长久来看也是规避房产泡沫实现资本回血的靠谱方法。