刘洋独家回应：走了弯路 升级换帅

　　资本，对于创业团队而言，是解药也是毒药。从发展到壮大，不到两年时间，深圳长租公寓正在面临一场无法避免的洗牌与重组。

　　早有传闻知名品牌YOU+公寓因与资本对赌失败，原团队创始人刘洋和刘昕出局，但YOU+公寓方面回复，彼此之间并未签下对赌协议，现YOU+公寓新任主帅换为原中粮置地品牌战略总经理郁珽。

　　值得注意的是，除了YOU+公寓以外，深圳微家公寓也正在协商并购事宜，可见，不缺资本和运营人才的微家，未来也将会走并购道路。

　　资本对赌YOU+公寓

　　2014年8月，从见面到签署协议，13天，雷军旗下的顺为资本领投YOU+的A轮融资一亿人民币。 获得融资之后，YOU+签署了一系列租赁合作协议，6个月后迅速从广州延伸至北京、上海，房源数量也由数百间激增至近3000间。

　　YOU+迅速扩张，并陆续获得一系列知名风险投资机构的后续融资，2015年YOU+获得包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣等在内的B轮融资。

　　2015年，YOU+房间量比2014年增加了8倍(含在建项目)，租金收入比2014年增加了4倍，已经在8个城市布局，估值达到两亿美元。

　　这一次次的融资，除了让YOU+公寓加快全国扩张的步伐外，还让YOU+逐渐失去了“情怀”。各城市、各地区店铺开始规模化复制，失去了创新的空间和时间。更重要的是，一味求快，随着住户入住体验投诉增加，失去了粉丝的拥护。

　　创始人刘洋曾说，未来也不会将盈利放在主要位置，首要目标还是将它做成一块创业社区模版。但引入资本运用不当的结果是，他们失去了用情怀养育的第一个孩子。

　　在深圳同期成长起来的长租公寓相关负责人，对这个结果更多的是感到无奈。“悲伤是难免的，资本加速戏，要学会用得好。如果没有很好的驾驭能力，没有很好的水性，水能载舟也能覆舟。”

　　刘洋独家回应：走了弯路，升级换帅

　　今日下午15:00，YOU+创始人刘洋独家回应记者，表示YOU+过去走了弯路，即将升级换帅。以下为访谈实录：

　　2011年从YOU+创建，我们在做的事没有先行者，连尸体都找不到。最大的问题是2015年错用了部分“职业经理人”，他们打工的心态和YOU+创业的路程有所冲突。事实证明，有些人和YOU+走了一段时间之后，离开开始从事和YOU+同样的模式。

　　我们曾经做过一次大的调整。我们启用“职业经理人”，但我们希望YOU+变成创业经理人的年代，职业经理人也要抱着创业的心态和企业一起成长，一起创造新的模式。

　　此前CEO刘昕，也是YOU+的联合创始人，创业五年把公司推到当前高度，公司希望他修整之后去负责战略和资源整合的内容，把具体事务由创业经理人继续推进。对于之前刘昕总的工作YOU+是认可的，也都超出了我们的期待。修整之后，三个联合创始人，我作为董事长是没有变化的。YOU+会再增加一个大的战略方向，就是非常有上升空间的地产板块，在这个方向我们还会再做更多创始和尝试。

　　YOU+这次调整新上任的CEO，启用了我认识许久的朋友，因为我希望这位朋友——郁珽能加入YOU+。

　　为什么我们会请这样一个创业经理人担任CEO职位？他有十几年的从业经历，在地产做了十五年，在SOHO、华茂都曾有从业经历，后来在中粮任战略部总经理，包括大悦城、住宅公寓等规划，也曾做过地产基金。他是抱着创业态度加入YOU+。

　　为什么加入YOU+呢？蕴含一个大的战略。

　　YOU+本身是公寓品牌的先行者，也是地产的运维商，同时也是互联网思维的企业，三个领域里都被关注。我们为什么要做地产布局?我们认为未来YOU+要增加一个大 的战略。这个战略方向里，增加了一块比地产更加深入和整合的模式，所以引入地产方面的牛人。YOU+把地产行业列入战略范围，希望广招地产行业的人才，今年将会和几个开发商深度合作。

　　公司的整体人士变动，目的是把产品从1.0升级到2.0，实现硬件和软件双提升。

　　群雄逐鹿，资本为王？

　　数据显示，中国目前每年房屋租赁的交易额大致在8000亿元左右，闲置房屋超7300万套。东方证券分析师入竺劲曾分析，预计长租公寓行业年租金可达1484亿元。

　　存量房市场是块看得见的肥肉。开发商、代理方、金融机构等正携巨额资金快速往这块蓝海聚拢。

　　世联行携20亿入局，万科2017年目标达15万间公寓，顺为资本、赛富亚洲、爱普瑞金融集团等也争相涌入公寓行业。而截至2015年底，YOU+共有22栋楼，服务过的用户刚刚过万，仅占千万租客的“九牛一毛”。

　　重点来看深圳市场，深圳合屋创始人透露，现在合屋平台上运营的公寓品牌有近40个，后续将有更多的品牌上线。

　　早期资金的涌入为长租公寓的扩张提供了动力。以YOU+公寓为代表的长租公寓创始企业，借“资本”迅速扩张的同时，带来了与资本的矛盾和股权变更问题。

　　引进资本究竟是“引狼入室”还是找到了好帮手?万科高级副总裁谭华杰曾指出，“风投是最贵的资金，靠风投资金不可能长期支撑出租业务，也不可能做大。”对依靠风投支撑起来的行业可持续性表示存疑。

　　例如YOU+公寓，不论二刘是否退出，对YOU+公寓并不会影响对整个长租公寓的推动效应，YOU+公寓是长租公寓里最早的企业，也是比较成功的案例，正因为它的成功，让整个长租公寓市场变热，成为市场和资产追捧的风口。资产追捧也是希望企业进入良性运作，资金快速发展，才能将收益更大化，二者的共同利益并不冲突。

　　谁也阻挡不了资本时代，但我有选择的权利。离开或加入，对于行业而言，一切都只是开始。