金地商置入长租公寓 草莓社区力挡市场混战

　　金地商置涉足长租公寓领域，建立“草莓社区”品牌，一方面是看好市场，另一方面也是希望协助解决城市的发展问题。

　　据官方统计，深圳有1200万常住人口，其中自有住房率为34%，即有约800万深圳人处于租房状态，加上数百万无法统计的流动人口，深圳租房市场已是千万级别。巨大的刚需致使租房市场一片火热，货不对版、房源欺诈、物管水电费坐地起价等问题也随之而来。种种因素促发了租房市场的细分，统一管理标准的品牌长租公寓，开始以超出人们想象的速度和规模四处涌现，并以病毒式蔓延的态势迅速扩张。无论是喊着用户至上的互联网基因公司，还是积累了相当服务经验的酒店运营品牌，还是在拿地和物业开发上见长的地产开发商，都正在、或计划在这个领域内一展身手。

　　楼市持续呈现高涨状态

　　租房市场的火热现状，归根究底源于房价高企。由于土地资源的稀缺，国内一线城市的房价一直居高不下。以深圳为例，经过2015年的疯涨后，据统计2016年上半年深圳新房均价已接近6万元/平米，二手房价也接近5万元/平米。抛开传统“关内”市场，宝安区新房均价已接近5万元/平米，龙华新区在上半年以接近6万元/平米的楼面价拍出一宗地块，光明新区则出现了到目前为止的2016年全国地王。可见目前楼市依旧被看好，房价短期内难以出现实质性回落。

　　乱象丛生与理念的改变

　　目前在一线城市中，主流租赁房源主要在以下三种区域：区位优越的中心区及住宅区;交通便利的城市副中心;散落在城市各个角落的城中村/农民房。然而，高房价拉动高房租，租金低廉的农民房在环境及安全上没有保障，与房东的利益牵扯中租客没有归属感，以上现状使得租客即便选择租房，依然面临着租房难的问题，难以调和的租房矛盾已成为租房市场中的常见现象。

　　在楼市一片高涨、租房市场混乱不堪的情况下，一线城市住房刚需人群却进一步增加。据人社部发布信息，2016年高校毕业生将达765万人，意味着又将有大批暂时无力购房的年轻人将涌入拥挤的一线城市。

　　当下青年主力85后及90后实际有着异于传统的住房理念：他们工作经历不长，多数尚未积累足够的财富以购房置业;他们受互联网信息爆炸的浸染，对住房生活有新的认识，乐于接受租房模式;他们生长于中国经济腾飞年代，对生活物质标准有较传统更高的要求。长租公寓的兴起，让年轻租客们眼前一亮。

　　长租公寓的市场乱战

　　市场一直在探索更优的租房模式。“互联网+资本”首当其冲，在不断摸索探行下，魔方公寓、YOU+、自如有家等品牌化管理的长租公寓已在大城市试点运营，并获得了资本支持。在互联网的用户思维影响下，租房人群的细节需求被放大，并被落实到长租公寓的解决方案中，逐渐获得年轻人青睐。

　　眼见本应属于自家领地的蛋糕开始被人瓜分，地产开发商也开始迅速进军长租公寓领域。地产开发龙头万科在2015年发力布局长租公寓，现已遍布上海、深圳、广州、重庆、合肥、厦门等城市;国资开发商招商蛇口亦推出了“壹栈”“、“壹间”和“壹棠”三大产品系列，满足不同人群需求;深圳最大的国有地产开发企业深业集团也推出了长租公寓发展计划，将于2016年底开始施行。

　　各方的涌入促进了长租公寓的发展，其自身定位与功能也被二次细化。截至目前，根据出身、打法的不同，长租公寓市场可分为以下派别：

　　●拿地能力强的地产派(万科泊寓、金地草莓社区、世联红璞公寓、招商蛇口壹栈等);

　　●成交能力强的中介派(链家的自如寓、自如友家、我爱我家相寓等);

　　●以运营能力著称的酒店派(铂涛集团旗下的窝趣、华住集团旗下的城家公寓、如家酒店的逗号公寓等);

　　●重视模式创新的互联网派(you+国家青年社区、魔方公寓等)

　　而据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已接近100家。其中既包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、招商、金地等开发商巨头，还包括了微家公寓、窝巢梦公寓、同寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式以外，以“集中式公寓”占据主流。

　　金地草莓社区：改变都市人群生活方式

　　作为从深圳起家的传统大型物业开发商，金地商置涉足长租公寓领域，建立“草莓社区”品牌，一方面是看好市场，另一方面也是希望协助解决城市的发展问题。金地商置设立了专门运营长租公寓业务的子品牌“火花时代”，涵盖了长租公寓的拿地、设计、装修、运营及物业管理等全流程业务。大型开发商的介入，使得长租公寓在产品设计及物业管理上达到新的高度。而开发商在投资、选址、物业环境上的经验与判断，也将升级整个长租公寓行业。

　　金地商置致力于“做中国精致商业地产的引领者”，旗下长租公寓同样着眼于“精致”：专业运营全生命周期长租公寓，充分考虑人居体验，定制化空间产品设计，融入圈层居住理念，打通线上线下平台，改变都市人群生活方式。在品牌发展前期，“草莓社区”将主力打造社群化青年公寓产品。

　　除了在开发商背景强项产品设计上进行突破创新外，“金地草莓社区”亦汲取了互联网长租公寓品牌在用户体验和社区经营的经验，秉承“共享精神”，打造线上线下温度社区，鼓励租户的社群化行为，并实现社区的自主管理。同时借助O2O平台，实现智能化物业管理及服务，接通公寓的商业资源，将租户的每一点需求都落地实际。

　　目前“草莓社区”的第一个汽车主题品牌项目“金地金谷公寓”已在深圳南山区落地运营，而位于龙华新区的“草莓社区优城店”亦将于近期推出。按金地商置计划，金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营，让更多都市年轻人在繁忙工作后，能在“草莓社区”中找到一份归属感。

　　草莓社区优城店实景拍摄图：