国内首个长租公寓基金诞生

　　你也许很难想象，仅36岁的深圳特区，竟然是全国最早提出城市更新概念的城市。而这正是因为困扰深圳城市未来发展的核心命题就是发展空间。在历经多年城市扩张之后，拥有不到2000平方公里的深圳市，到2020年新增可建设用地58平方公里，因此通过城市更新来释放更多存量空间，将关乎到深圳的发展命运。我们一提到城市更新，第一时间想到的就是拆除，的确，今年深圳空间在破旧空间有很多成功的案例，接下来的时间成本都会越来越高，这也是不争的事实。

　　8月23日，在首届中国深圳城市更新博览会中，青年生活方式租房平台合屋举办青年乐巢计划论坛，向我们阐述了通过柔性改造老旧物业的方式，来寻求重建之外城市更新的另一种可能。同时，现场还发布国内首个服务于长租公寓及存量房产业链的创新型基金——“青年乐巢计划-基金”。

　　旧改“公寓”，城市更新的另一种可能

　　长租公寓如何介入城市更新?据合屋统计，目前深圳已存在超过100家品牌长租公寓，他们的房源大多来自旧工业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等，实际上这就是进行城市更新的“柔性改造”。在窝巢梦享社区创始人兼CEO陈昊看来，长租公寓得以迅猛发展，离不开国家层面对于存量房运营的肯定及鼓励。

　　而据微家公寓创始人兼CEO李树德介绍，现在微家公寓的租客90%以上的本科学历，45%是海归，他们基本上都是工作有3-5年的。可见公寓产品带来的居住升级，已经被市场上的中高端客群所认可。在居住之外，植入更多娱乐、办公等功能，也是客户选择公寓的另一个理由。“一个年轻人出来创业，租房2000元，办公室4000元，但如果租我们这里，吃住办都可以决掉，只需要4000多块钱。”酷公寓CEO 林聪颖如是说。

　　大力发展长租公寓也一直被视为盘活存量物业的有效途径。据合屋创始人兼CEO罗凤鸣介绍，开发商拿下一个旧改项目需要5-10年的旧改周期，这些闲置的项目是一种非常浪费的形式。而恰好这个时长是长租公寓一个合理的经营盈利的时间，如果这时由青年公寓进行包装和经营，对于整个社会的资源合理利用，是非常有利的一件事情。

　　城市再生合作社发起人湛杰则认为，未来的城市一定是逐步走向改造这条路，而这个改造的程度可能不是像原来的推倒重建，应该是微改造，应该是小量级的改造。像长租公寓这种城市再生方式是可以让城市变得更美好的。

　　资本介入，国内首个长租公寓基金诞生

　　资本与房源，一直被视为发展长租公寓最重要的两个方面。合屋罗凤鸣认为现在处于消费升级时代，人流会带来一个红利效应，未来的年轻人在买不起房的情况下，会选择租房这样一个生活方式。而他们对生活品质的要求更高，在深圳目前租房水平比较恶劣的情况下，公寓是比较理想的一个选择，而这个行业的发展空间也是非常大的。

　　在昨天现场，分享投资管理合伙人、明照资本创始合伙人高大明表示：“我们做资本的角度，所谓的现金流，一个是赚钱不赚钱，很重要的是概率，很多赚钱的回报30%的算很高的，做旧改公寓，我们认为是一个相对和风险来说是一个非常赚钱的，这个项目的可复制性也是非常高的，而不是说项目的绝对赚钱是非常高的。这个项目我5年之内可以不操心，今天我买深圳的资金股票，5年我可能也能赚3倍4倍，但是我要担心。”

　　为了寻求深圳长租公寓更好更长期地发展，合屋携手明照资本共同发起了国内首个服务于长租公寓及存量房产业链的创新型基金——“青年乐巢计划-基金”。据高大明现场介绍，该基金的预计规模将达到10个亿，基金主要为公寓运营伙伴提供项目融资方案、城市再生合作社解决产品改造及施工方案，全产业链供应助力深圳长租公寓快速健康发展。在当天论坛现场，青年乐巢基金分别与窝巢梦享社区光明店，以及微家公寓新项目达成签约。

　　青年乐巢计划，年轻就要住的爽

　　本届论坛是青年乐巢计划的第二季行动，早在今年的4月19日，青年乐巢计划第一季便由合屋联合深圳关爱办以及长租公寓行业数十家品牌机构共同发起“免费7天住公益站”行动，为初次来到深圳的年轻人提供为期7天免费居住空间。自6月份启动招募至今，该公益行动已为近200名初入深圳的毕业生提供7天免费居住服务，成为深圳市广受好评的公益行动。

　　在主办方合屋看来，青年乐巢计划旨在在不破坏原有生态环境的基础上，将老旧社区进行柔化改造，对空间进行全新整合设计，再生成长租公寓。这样不仅能够改善原有住房的质量和外观形象，还能将原有的人文气息保留下来，同时，还可大幅提高空间使用舒适度以及效率，构建出一个能够同时满足业主、租赁方、融资方、政府及商户的全商业链的价值体系，为老旧城市街区注入新的活力。