深圳突成公寓主战场 品牌创始人这么说

　　今年深圳保守增加3万间集中式公寓，一位资深公寓人告诉笔者，同时来自深圳的学员也证实了深圳公寓数量在今年集中爆发。光在西丽的集悦城单体量1万间，一个建筑面积30万方的公寓小镇，瞬间成为了亚洲单体公寓之王!

　　深圳Color公寓创始人熊强 表示

　　公寓热，钱太多，大家一窝蜂进来，很多都是外行。深圳之前可改的物业比较多，还有相对租金价格比较低，还有深圳有产权的房子太少，今年宝安的公寓供应量放得最大!同等地段的住宅毛坯达到了65元-75元每平方，而且集中式的毛坯只有35-50元每平方，集中式明显有价格洼地。

　　深圳V客公寓CEO辜月 表示

　　一、以前的工厂由于城市产业升级，搬离深圳。大量厂房和配套宿舍闲置。同时每年大量年轻人涌入深圳，导致租房需求变大。特别是单房和一房一厅的租房需求变大。公寓是这两个因素的必然产物。二、深圳是城中村最多的一个城市之一，当地村民看到公寓效果好，份份效仿，依样画葫芦。三、地产开发商由于政策的原因，也开始把部分物业转向公寓。

　　我们去年拿的，成本相对低，不过接下来要慎重!

　　星窝公寓创始人陈雄军 表示

　　我保守估计今年有5万间增量，光我们老乡以及周围朋友都有5000多间这样的体量了，上次房东东考察的银田工业园至少新增3000间，500多米距离上有城家、星窝、Warm+、偶寓小时代，苏鹿等。目前我们入住情况良好，平均月租金在2500元左右，刚交房才1个半月，出租率接近90%，不过，接下来难免有价格竞争了。

　　房东东在2015年5月报道深圳协纵青年公寓，为啥一年能收回装修投资(此处插入去年文章的链接)，明确指出，深圳和上海、北京相比，相对租金价格严重偏低，具备良好的投资空间。

　　除了以上观点，我们再看看几个规模型品牌公寓的总部都在深圳：万科泊寓，世联行红璞公寓，招商壹间公寓、金地荣尚荟等等。

　　窝趣轻社区创始人刘辉表示

　　深圳集中式公寓发展的确很快，主要源自于深圳房价的大幅上涨带来的租金快速上涨，租房需求旺盛，为集中式公寓发展奠定了良好的基础。在需求的拉动下，城中村普通住宅的升级改造、旧厂房的集中改造让物业进一步进入到集中式公寓中。虽然集中式公寓对提升住宿品质和租金提升有天然的优势。

　　但我们也看到最近涌现的深圳集中式公寓大量的只是在硬件和环境上有升级，在规范化系统化的管理等软实力上还非常的不足，还有大量的公寓处于二房东模式经营状态(虽然硬件上有所改善)，深圳要全面提升公寓经营水平，还需要更强的品牌经营意识。深圳是个创新性很强的城市，公寓业主对品牌的需求不断加强。我们2016年在深圳的发展很快，到目前为止我们已经签约十多个项目，将有五个项目在未来两个月内开业。

　　笔者比较了上海今年几个主要区域的合租和集中式的租金涨幅，合租同比只增加了12%，而集中式租金同比平均增加了25%，可见集中式的溢价能力远高于分散合作型的。再分析下美国和日本租赁发展史，主流都是集中式公寓，日本东京有2000多万人口，人口密度是全世界最高的，也没有出现规模化的合租产品，只有民宿合租。国内一线城市房价高，导致了群租和合租，二三线城市有需求，但是增量总体不多。从长远来看，更多资本还是回到集中型或者集散式上，而且从地产基金持有资产角度出发，集中型的更具备了明显优势。

　　国家提出的租售并举，去库存，唯一的解决方法，继续大量印钞票，炒高房子，大家买不起，全部去租，租赁习惯慢慢养成，这样租赁大市场就形成了!