迪士尼热度下降 短租民宿如何应对

　　暑期即将结束，迪士尼园区票价从高峰日票调整到了平日票。原价499元的旺季迪士尼成人票，近日也在黄牛手中标出200元至470元不等的折扣价。

　　代表亲子游好去处的上海迪士尼

　　热度开始下降

　　此前业界预测上海迪士尼每年可达1500万至1700万入场人次，按照浦东新区商务委刚公布的上海迪士尼日均接待量约2.7万人次来推测，沪迪士尼首年客流量却只有985万人次，远不及预期。

　　面对迪士尼逐渐下降的人潮，浦东区短租民宿又该如何应对?

　　本次，记者采访了3位坐标在上海迪士尼附近的房东，就这个问题集思广益，得到了许多精彩观点!

　　有经验的房东说..

　　首先，来自班玛家的Mark告诉记者，目前最接近迪士尼园区的民宿地集中在周浦和沙川，大约辐射范围10公里，打车费30元左右。

　　“其中，因为周浦站设有地铁的缘故，公共交通会更加便利一些，沙川呢就更适合自驾游出行的朋友。” 他提醒我们。

　　▲Mark的妙妙屋幻彩3卧套房

　　虽然七月才开业，但是截至目前，Mark家的房源表现相当抢眼，保持在较高的入住率，收获了许多客人的满分推荐，这其中绝大部分是专门前来迪士尼游玩的家庭和年轻的学生。

　　Mark为游客朋友算了这样一笔账：举例园区内部的酒店，玩具总动员大约1千/晚，迪士尼乐园酒店每晚至少2千起，而他二室一厅的房源仅需500至600元左右，三室一厅也仅需1千/晚。也就是说，客人只需再支付30元打车费用，在住宿上即可节省掉至少一半的开支。 “这笔节省下来的费用，足以支持他们更好的享受假期。要知道，在迪士尼，吃饭也是一笔不小的开支。”

　　那你认为，迪士尼淡季会影响你家的生意吗?

　　“完全不会啊，上海迪士尼生意不够好的话，政府会想办法的，你看他们现在推出了两日联票，接下来还会把票价降下来一点，没有客人，他们会比我们更焦虑。”

　　刚进入行业的房东说..

　　接下来，刚进入短租行业的Crystal表达了她的想法。

　　“迪士尼附近的民宿主要集中在11号线沿线和2号线沿线，目前，迪士尼周边的商业配套设施都不是很完善，如果游客还想去上海其他地方玩，自然就会搬到市里去住，况且迪士尼附近的民宿品质的良莠不齐，整体水平没有法租界的民宿格调高。这里有两方面原因：其一，价格实惠;其二，经验不足。”

　　“实际上迪士尼并没有想象中的那么火，所以一夜之间开出来很多的酒店和民宿竞争就很大了。七八月份本来应该是暑假旺季，但八月份太热了，八月下半个月很多房东都说客人很少，一是好的民宿都被订满了，一般的民宿人家还不如住酒店，目前迪斯尼周围酒店已经供过于求。

　　我认为九月十月可能还会有个小高峰，尤其是周末，天气不会那么热，附近城市的游客肯定会想过来玩。”

　　“所以我估计十一过后可能会淡季，虽然我还没想好怎么应对，有些朋友建议我可以淡季做做私房菜之类的生意试试看。 不管现在怎样，我觉得民宿的市场还是有的，就看将来怎么经营了，做精品民宿是我的目标，不求数量，只求质量。”

　　小有经验的房东说..

　　Summer的房源位于三林和北蔡，距离迪士尼车程20分钟，相较于完全针对于迪士尼园区或者说是浦东游玩项目的沙川和周浦，这里更适合除了上海迪斯尼之外还有市区游览计划的外地游客。

　　“在暑假，我的客人中有85%是专门跑来玩迪士尼的，剩下的15%是实习生或者过来面试的同学。 按照上海迪斯尼的物价，会来玩的一般都不会太差钱，对住宿品质都有点小要求，能接受的价格范围就要因人而异啦：带孩子的会更舍得花钱一些，而且迪斯尼的客源大部分是带娃儿家庭或者闺蜜、情侣之类的。开学以后学生客源降低，成人客源就会上升啦。”

　　▲Summer的朝南北欧双人主卧

　　“七月份明显比八月份的入住率高，我觉得今年暑假迪斯尼客流未达预期——七八月份客流不稳定，而且比往年客量少，很多有天气太热的因素，也有大量新房源恶性价格战的原因。”

　　Summer表示

　　她对于现在大量新房东挑起的价格战很失望。

　　但同时，她对未来保持乐观，“我估计迪斯尼淡季还有一个月左右就要结束了，虽然今年高温天气很多，但是来过的客人反馈都是值得一玩，所以天气凉快下来以后应该会有更多的游客，即便不放假我也不太担心客源，中国特色：就是人多!”

　　“其实，我认为我们短租民宿的事业还是路漫漫其修远兮，大家都没有养成网上预定的好习惯，特别是年级稍长的一群游客，路边揽一家店就住下了;再来是APP这一块，这么多人还是认定了携程……我们还要继续加油。"

　　展望浦东民宿未来　　

　　为了满足多元化的住宿需求，带动周边闲置房屋利用，提高村民收入。2016年7月26日，《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》也正式出台。这是浦东旅游从传统观光向观光、休闲、度假并重转型的创新突破。

　　在上海迪士尼度假区开园之后，特色民宿将成为浦东发展都市乡村游不可或缺的休闲载体。 和世博会不一样，上海迪士尼并没有自己的截止日期，园区一直都在，并且热切期盼着来自世界各地游客的到访。

　　本次迪士尼方面将票价拉低，有效减轻了游客的成本负担，也许更对得上理性消费者的胃口。也就是在这群游客之中，会有更多人倾向于在昂贵的园区酒店和平价却带来优质体验的短租民宿二者之间，选择后者。 上海国际旅游度假区的建设，将为浦东新区的民宿发展奠定基础，上海迪士尼版块民宿的春天正在为用心做好民宿的房东敞开大门。