10家机构调研世联行 发生了什么？

　　1.红璞公寓的进展情况?

　　一二线城市累积了大量的存量资产，而且一二线城市的资产价格超过工薪阶层特别是年轻人的承受能力，对租赁有很大的需求。公司此次定增计划3年内至少管理13万间公寓，目前已在广州、深圳、武汉、合肥、厦门、南京、杭州等城市开展，目标是2016年底做到3万间，2017年做到10万间。营销策划是公司的长处，营销长租公寓采用新房代销的模式，实际效果很理想。

　　2.长租公寓未来是以集中式还是分散式为主?

　　红璞公寓未来将以集中式为主，公司拥有丰富的B端资源，做集中式公寓有相对优势。

　　3.不同的物业类型改造成公寓的难度如何?

　　前段时间，公司分别去了纽约和东京考察。灰星(Greystar)是美国成熟的长租公寓品牌，无论哪种类型物业，都可以改造成适宜居住的空间。日本租赁需求也很大，也做了很多类型的物业改造，且管理服务较美国更细致。之后随着红璞公寓规模越来越大，红璞的服务标准也会逐步提升。

　　4.小样青年社区现在开展情况如何?

　　目前小样社区累计进入10个城市，落地项目累计达到15个，入驻企业逾300家，服务创业者超2万人。小样社区对标美国的WeWork，按工位出租，一般初创公司只有4-6个人，租整层的写字楼不现实，而租工位则更为灵活。小样社区为入驻的初创团队提供“5 2”复合产品服务支持，如昂贵的办公设备租用，会议室租用等，同时小样社区与创投机构也有紧密联系，为创业公司建起链接资本的桥梁。

　　5.对今年第四季度和明年楼市如何看?

　　全国商品房销售额一季度的高增速不可持续，估计全国四季度销售额同比增速会放缓。明年是市场需要世联的一年，市场过度火热或过度冷清，对于新房代销行业都是不利的，最好的时候往往是市场平稳增长的时候。