100多人租一套房 是一种怎样的体验？

　　昨天是9月1日，中小学开学的日子。“陪读大军”开始重回学租房战场。住宅租赁市场的暑假终于结束。

　　如今，我国住宅租赁市场的主要客户是学生家长、刚毕业的大学生以及白领。这两年公寓市场的火爆以及政策的利好也让不少开发商涉足长租公寓领域。

　　但如果你以为现在的中国正步入空前的租房盛世，那你就错了。

　　唐宋时期中国的租房市场也很火爆，在京城买不起房的还大有人在。房价高并不是当下的特权。东叔今天就来讲讲唐宋租房那些事。

　　官员居然“群租”

　　在之前关于古代限购的文章中，东叔提到过古代地价以及众多“房叔”。但是并不是所有官员都像他们那样。京城那样的高地价也让古代很多官员也望而却步。他们只能租房住。

　　先来看唐朝。盛世唐朝国家富裕，那想必唐朝的官员也都很有钱吧?

　　并不是!

　　唐代官员根据品级发放俸禄，除了谷帛之类的实物和金银货币外，官员还可以收取田地的租金。也就是说，官越大拿的钱越多。

　　在唐玄宗天宝改制前，六品以下的官员在退休后只有前四年才能拿退休工资。

　　唐穆宗时(公元820-825年)，身为工部尚书的郑权，“家属百人，无数亩之宅，僦屋以居”。

　　一百多人“群租”，东叔也是佩服。要是放到现在，那可是要被房东和警察赶出去的呀。

　　而宋朝情况似乎更加严重了。朱熹说：

　　且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。

　　一国的宰相居然也是租房住的!

　　当然，除了房价高，工作调动频繁、任职地不固定也是官员租房居住的原因。不过，连官员都在租房住，看来唐宋时期在京都租房而居的人不在少数。

　　砍不下的租金

　　宋代的住房租赁市场十分活跃，而房租也自然水涨船高。

　　宋代是一个盛产“房叔”的年代，虽然官员不都是“房叔”，但“房叔”大多是官员;有晏殊、何执中、秦侩……

　　除了自己住，这些人把买来的房子都租了出去。不仅仅是私人出租房屋，连政府也想来分住房租赁这块大蛋糕。

　　政府在都城与各州设立了“楼店务”，负责官屋的出租。

　　宋人认为：

　　僦屋出钱，号曰‘痴钱’，故僦赁取直者，京师人指为”钱井经商”。

　　意思是说出租房子来钱太容易了。

　　租金高了自然要打压。宋代也出台多次政策严格限制租金上涨，熙宁十年、绍圣二年、宣和七年、祥符五年……

　　此外宋朝政府曾规定房东不得擅自“夺赁”或增加租金;不得借翻修增修房屋为名，随意添加房钱;更不允许“二房东”存在。

　　若还是嫌租金太高，那也可以住廉租房。之前提到的“楼店务”就是出租廉租房的。尽管“廉租”但总收入依然可观，更不用说其他房子的房租有多高了。

　　入内都知张永和就曾经建议宋朝政府将租房的费用分出三分之一作为军费。

　　因为房租高，在那个时候想在晚年买套房不容易。就连苏辙也是房奴。苏辙到了56岁才买上房，虽然房子是在乡下，但此时他已经是“盎中粟将尽，橐中金亦殚”。他不仅花光了所有积蓄，还变卖了不少字画。不过他晚年至少有了一个安居之所。

　　你们想看东叔的租房合同签字笔吗?和苏轼不同，东叔的租房合同签字笔可“轻”多了。

　　当下政府已经出台了一系列的租房利好政策来降低租金：允许开发商“商改住”出租，减少个人房东的税率，推进公积金交房租，给予保障对象租房补贴……

　　这可比起宋朝皇上的一句话——“降租金”，有用多了。唐宋虽好，但东叔不羡慕。都是租房盛世，现在的政策友好多了。东叔可不想和100多人住在同一室里。