酒店式公寓大热背后 其实只是看起来的美好

　　国内各城市住房限购政策相继出台，不受限制的商业地产，尤其是酒店式公寓类产品开始得到更多关注。部分没有买房资格的购房者开始转战酒店式公寓。尤其是楼市新政出台后的几天，酒店式公寓成交量大涨，一度占到楼市总成交量的31%，比新政前增长近一倍。

　　酒店式公寓成交量大涨

　　以杭州为例，自楼市调控政策出台以来(截至10月10日)，杭州市商品房成交量达到18141套，其中酒店式公寓4143套，占23%。

　　而限购前，今年杭州酒店式公寓成交量仅占楼市总成交量的17%。

　　尤其是限购后一周(9月19日-26日)，酒店式公寓成交量占比达到31%，相比8月增加10个百分点。在限购后22天中，有13天的日成交榜冠军均是酒店式公寓楼盘。

　　在业内人士看来，酒店式公寓没有被政策所打击，因而住宅限购会导致部分购房需求转移到不限购的商业地产市场，其中酒店式公寓首当其冲。这类产品投资门槛低，因为面积小，一般总价都较低，80万元以内的酒店式公寓相对受欢迎。

　　有些隐性成本和风险你要知道

　　酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于

　　一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但它不是严格意义上的住宅商品房。有一些风险还是需要我们多加注意的：

　　1.居住成本高

　　酒店式公寓水电费一般按照商用物业计算，其费用比民用水电费约高出一倍;同时多数酒店式公寓不通燃气，做饭不方便，只能用电。此外，LOFT的物业费相对较贵，这些都增加了居住的生活成本。

　　2.产权期太短、贷款门槛高

　　LOFT的产权一般为40年或50年(当然也有70年产权的，比较少)，商住房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

　　3.商业地产属性，升值慢

　　酒店式公寓往往会比周边的普通住宅价格便宜不少，这也是很多人当初为什么选择酒店式公寓的原因。

　　然后在升值方面却成了一道壁垒，往往在周边住宅疯涨的时候，酒店式公寓的表现可能只有普通住宅的50%左右。追溯到源头，可能还是和大环境比较有关。

　　楼市虽然火，但仅限住宅用房，商业地产其实早已是一塌糊涂了，很多人都忽略了这一点。

　　4.二手房转卖手续费高

　　既然是投资，那就一定要卖掉才能让增值兑现，但酒店式公寓的出售成本真不是一般的高。

　　图片来源：好有才

　　我们假设有一个人他现在要卖掉这套酒店式公寓，以4.5万/平的价格，总价540万。

　　那么，要交契税8.1万;营业税10万;个税36万;交易服务费360元;中介费10.8万，粗粗算下总共要交65万左右的税和手续费，还有其他诸如折旧费、评估费等。

　　所以到最后，你可能发现也没赚到多少钱，反而让自己大量的资金被白白锁住好几年，错失了其他投资机会。