继地产、酒店后 保险也纷纷布局长租公寓

　　深圳楼市“史上最严”的新政及市场清查，使“银十”之际的房地产交易市场冷清了不少，租房市场自下半年以来一直表现也较为平淡。然而，凭借着性价比高、纠纷少、配置完善等特点，长租公寓正受到年轻租客关注，这也引来了包括地产、酒店、保险业纷纷布局这一行业。业内人士分析，品牌长租公寓在服务、管理、配套等方面更适合年轻一代的消费偏好，在房价较高的一线城市市场潜力巨大，未来有望进一步缓解年轻租客在大城市中租房难、租房贵等问题。

　　精准定位年轻租客

　　年底临近，租赁市场淡季来临。与往年不同的是，由于深圳楼市今年的系列调控手段较为严厉，就算是在传统的“毕业季”热潮，租房市场也没有火热起来。深圳链家研究中心毕业季总结报告显示，8月份深圳全市平均租金为67.9元/㎡，环比下降1.2%;套均租金为4845元/月，环比下降1.9%。该机构预计，未来一段时间内租金将维持相对稳定。

　　但就算如此，包括深圳在内的一线城市动辄三四千元的月租、“付三押一”的支付方式、房东动不动涨租金等等问题，让很多年轻租客叫苦不迭。不过，这些现象有望得到改变，今年6月从武汉毕业来深的大学生小陈在寻觅了一段时间后，把租房目标定在了时下流行的长租公寓。

　　“住一起的基本都是刚来深圳的大学生，和一些工作一两年的年轻白领。”小陈表示，一段时间下来，他的租住体验还算不错。“没有中介费用，日常家居配置比较齐全，所以比较省心。”

　　事实上，该公寓3000-4000多元的单房租金并不算便宜，但小陈告诉记者，公寓位于福田八卦岭一带，地理位置较为方便，其装修与配置接近酒店标准，并配有公共大堂、休闲阅读区、娱乐休闲区和健身区等设备，带有强烈的社交性质，颇受深圳一些年轻租客欢迎。目前，依托互联网成立的长租公寓在深圳南山区、福田梅林等片区开始大量涌现。

　　明年底或达400万间

　　随着租房市场的不断成熟，租客需求也开始多元化。因此，以上述公寓为代表的业主也并不将低价作为核心竞争力，他们更倾向于将服务“打包”在租金里，通过提升硬件环境来增加公寓的性价比。

　　此外，资本和社会关注度的提高让这一行业从“快速发展期”朝着“品牌化时期”转变。据中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业已超过500家，公寓间数超过100万间，这一数字预计在2016、2017年年底将分别达到200万、400万，2020年底品牌公寓或将超过1000万间，市场占有率超过10%，还将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

　　“在技术上，国内长租公寓在移动互联网结合、移动支付、物联网等方面都在持续创新，具备冲击全球领先的潜力。”中国饭店学会公寓委员会专家组教授穆林认为，根据发达国家趋势来看，品牌长租公寓产业的市场占有率将超过50%，而我国目前还不到10%，发展空间巨大，行业有望继续保持高速发展。

　　保险布局“分期交房租”

　　正是看准了长租公寓的前景，目前已有多种类型的企业跨界进入这一行业。如地产类的万科、华润、绿城等，酒店类的如家、华住、铂涛、维也纳等，甚至保险业也开始深入布局长租公寓市场。国内首家互联网保险公司众安保险与公共租赁房屋提供商青客公寓达成合作，未来该公寓的租户可以通过“众安分单”，申请免息房租分期。

　　众安保险消费金融事业部负责人林津介绍，租客通过众安分单申请租房分期，在审核通过后由资金方放款，租客可按月还款。他表示，“房租分单”模式计划在两年内覆盖更多主流长租公寓市场。“在高房价、高房租的背景下，年轻租客对租房分期的需求很大，通过信用保证保险和金融科技能力，可为他们提供更多保障。”

　　据了解，在上述业务过程中，众安保险通过自身风控及保险能力，承担了为消费者增信和为资金方把控风险的角色。业内人士指出，长租公寓市场具备巨大潜力，房租分期是改善租客体验的重要内容之一，如何控制其中的风险就是关键问题之一。“凭借强大的风险识别、控制能力，保险业入局长租公寓市场或将进一步缓解‘沪漂’、‘京漂’‘深漂’等年轻群体的租房压力。”