长租公寓盈利不易 想赚钱只剩两条路

　　由于存在潜在的巨大市场，长租公寓行业近年来备受资本方青睐。虽然租房的市场空间巨大，但相对于过往的住宅市场，长租公寓似乎是一个更为难啃的“骨头”。高投入和不对等的规模发展，导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境。

　　长租公寓

　　作为长租公寓市场的代表城市，杭州的房租在今年年初全面上涨，单价上涨可达10%，房租GMV飙升到了20%，几乎超出全国房租GMV平均上升水平的一倍。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下，未来房租上涨空间巨大。

　　长租公寓备受资本方青睐

　　据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据显示，目前国内城镇人口约7.7亿人，按30%租房率来算大概有2.3亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别。事实上，截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。

　　此外，再加上3月份的时候，由国家发改委等10个部委制定的《关于促进绿色消费的指导意见》鼓励共享经济发展，民宿、短租公寓等“房屋+共享”成为国家点名支持的行业。这让长租公寓站在了风口之上，各公寓品牌纷纷选择一二线城市和更勇于尝试新鲜事物的年轻人作为切入点。

　　长租公寓盈利不易

　　长租公寓目前以集中式(整栋获取、分散出租)和分布式(分散获取、分散出租)两种业态模式，分散式公寓竞争较为激烈，盈利不易，多为初创企业;集中式公寓因运营难度大，所以竞争较小，成功运营后成本较低，因此可以获得更高的租金差。

　　房地产上市公司(包括运营以及开发公司)在资金上占有绝对的优势，并通过改造自身的存量物业，或依靠自身优势开发存量市场获得整栋物业。此类公司中更容易出现长租公寓的龙头。

　　现在的长租公寓行业想赚钱只剩下两条路，第一是降低拿房成本;第二是靠产品创造的溢价能力，将与公寓相关的增值业务做好。但白热化的竞争让第一条路越来越难实现，没有足够规模的企业，利润空间会进一步受挤压，所以现阶段做大规模是长租公寓业务的重点。

　　租赁物业是一个长线投资，如今的长租公寓市场接受度一般，仍需要一个较长的培育期，长租公寓想要实现盈利，还需要不断探索正确的盈利模式。