长租公寓死亡潮来了?你吓唬谁呢

　　租赁进入淡季，从上海和深圳的租赁数据来看，空置率明显在提升，但和往年相似，11月到2月就是一个传统的淡季，大家没有必要恐惧，有人认为长租公寓的冬天来了，甚至夸张地说长租公寓死亡潮来。今年年底，上海两家集中式公寓将公布最新的融资，一个是1亿美金，一个是2亿人民币，这给叫嚣长租死亡潮的人，一记响亮的耳光!

　　任何行业，每天会有开店和关店，这是自然生长的规律，不要因噎废食，难道因为一点害怕，就不要做公寓了吗?

　　世联行三季度报告明确指出，公司未来是300万间公寓的目标!你认为世联行疯了吗?我相信他们有着更清晰的宏远目标!

　　有个现象，现在进入公寓的人和资金越来越多，中国人从众心理太明显，资金一窝蜂进来，实体经济疲软，房地产泡沫也越来越大，有可能导致一系列连锁反应，如资金外流、就业率下降、租客手上钱少而公寓供应量增加，行业风险也在倍增!

　　长租公寓尤其是集中式投入改造装修成本较高，而房价居高不下，拿房成本也水涨船高，回收周期进一步拉长。当公寓供应量井喷出大量房源时，租客对于地段、装修、租金价格等会提出更高的性价比，竞争则再度激烈，房屋空置率增加，刚融资进入行业的人员会感到巨大的压力!

　　有的甚至动用租客保证金，过渡使用分期，已经造成实际公寓的负债率极高，特别是年底短期现金流为净流出，不少公寓账面资金入不敷出，已经出现多起通过租金分期平台融资，老板跑路，无法正常还款的现象!

　　这些都是行业初期典型的问题，早晚都会出现，我们不否认，也不会回避，真正去解决，你才是好企业，只会用媒体瞎BB的人，试问你真正做公寓没有?你能解决行业的问题吗?你看衰行业，你有几毛钱利益?

　　当别人恐惧和慌张时，往往是公寓扩张的最好时机，美丽屋创始人韩光坦诚，从事公寓业务有10来年，经历过几个低谷，也经历过大量退租和空置率，现在看来，都是一种磨练，在这个行业不跌过几个大跟头，你就不会更快地成长!行业需要众人拾柴，一味指出问题，而又没有解决方案，其实对我们发展都无益!

　　未来域创始人王宇也指出，行业高速发展了三年，明年会有一批位置差、装修简陋、现金流差的公寓关停并转!资本还没有开始洗牌，但行业洗牌时机已经悄悄来临了!遇到淡季，我们就多练兵，出去学习和考察，多交流和分享经验，抓好团队建设和服务。淘汰一些良莠不齐和浑水摸鱼的企业，这行业发展才会真正健康地发展!

　　优客逸家创始人刘翔认为，每个行业，都有抱团但昏头的蝼蚁，也有执行力强缺少思考和远见的野狗。作为创始人，应该有鹰的敏锐和视野，才能拨开迷雾摒弃偏见，把公司从九死一生中带向成功!

　　2017年，公寓会有个更大规模的扩容，这毋容置疑，根据房东东的数据预测，明年品牌公寓新增数量是2016年的2.5-3倍，寓见公寓创始人程远表示，租赁市场短期看政策，中期看供需，长期看经济。公寓行业当前政策影响下，供应量增大，供需关系受到影响，但限购限贷政策下租客也会增大。每家公寓找好自己的定位和发展策略，控制好节奏，相比美国和日本公寓的发展，我们还只在山脚下呢。

　　忍过寂寞的黑夜，天就亮了，耐过寒冷的冬天，春天就到了。练就波澜不惊的忍耐，再艰难的岁月，也只不过是浮云。