5大蓝领公寓品牌发展告诉你市场有多大

　　当白领租房市场你追我赶，一天一个品牌进场，蓝领租房市场却总给人一种“平稳”的迹象，近来，魔方公寓、自如相继推出床位产品，我们也开始探究，蓝领市场有多大?目前，已有品牌的产品和运营情况如何?

　　一、蓝领租房市场有多大?

　　魔方公寓的报告中预测过，以一线城市为代表，蓝领人口一般占外来人口的15%-20%，紧深圳蓝领数量在120万以上，蓝领市场是租房市场中一个千亿级的分支。从全国看，目前市场上有4亿人从事人力密集型产业。

　　二、蓝领租房市场租客群在哪?

　　因其就业的特点，蓝领群体在城市中呈现高度集中化，一般聚集在电子通信、计算机组装、器械、房地产、餐饮、培训等企业里。

　　从数据上专业技能要求较高的机械/重工业蓝领薪酬最高，其次是贸易、计算机、通信、房地产等。他们的住宿问题，一般是公司解决，服务性行业90%公司包吃住。

　　三、蓝领公寓运营模式

　　蓝领群体规模和集中化特点，决定了蓝领租房是一个刚需性的B端租房市场，即蓝领公寓运营商直接与企业或机构合作，以床位出租，床位单价在500—1500元/月，解决企业员工的住房问题，也有特例，譬如自如驿，专门做短租。

　　从目前市场上看，早前规模化的品牌蓝领公寓都已实现盈利，相对而言，床位经济回报好，有社会意义，而且目前市场上缺乏相应的运营机构。

　　四、主要的蓝领公寓品牌和产品

　　目前品牌、规模比较突出的蓝领公寓，有安心公寓、新起点连锁公寓、起航青年公寓，还有新进的魔方公寓的9号楼、自如驿。

　　1、安心公寓融资3轮+提供线上社区服务

　　2012年成立，针对B端企业的公寓连锁，主要面向以服务业为主的企业，包括餐饮、呼叫中心、教育培训、IT互联网、航空公司等。

　　融资情况

　　运营模式 ：通过将公寓床位租给企业，向企业收取费用的方式盈利

　　经营情况：实现盈利

　　发展城市：上海、广州、深圳、杭州、武汉等地区

　　规模体量：全国共30家门店，10000多个床位

　　特色服务：安心公寓开发了社区APP，有“同乡会”、“打工圈”这些圈子，有互动版块，租客可以申请版主发话题，还有赚钱活动、任务、积分商城等，刺激租客活跃性，另外还提供工作机会等。

　　产品特点：每一栋楼面积1500平米左右，50-60个房间，自带卫生间，床铺主要为上下铺。

　　2、新起点连锁公寓融资2轮+面向企业和个人

　　成立于2014 年，为年轻人提供住宿场所，以及单位员工宿舍的公寓。先后获得来自平安创投、险峰长青、高和翰同股权基金等机构的2轮投资。

　　运营模式：针对劳动密集型企业整间租赁和3个月以上个人按床位租赁

　　经营情况：实现盈利

　　发展城市：目前在上海和北京，正在筹划开拓苏州、杭州以及南京等城市的市场

　　规模体量：上海 7 个，北京 2 个，截至目前，新起点已经开业与正在筹建的公寓床位共有 10000 个左右

　　产品特点：一栋楼有 80-130 间房，包括 4 人间、6 人间、8 人间，基本是以 8 人间为主，一栋公寓配备 4-6 个服务和管理人员。

　　一个床位的租金为 500-700 元/月，除了床位费用以外，还有水费、电费、上网费、洗澡费、洗涤费等一些杂费。

　　3、启航青年公寓主要面向餐饮业

　　连锁型企业员工宿舍和青年公寓的专业供应商，2010年由国营自有专业酒店管理、青年公寓运营人士在上海场长宁区创立，香港唐宫餐饮集团、和平饭店、皇家艾美、万丽酒店等诸多企业是其长期服务的客户。

　　运营模式：通常整租给服务型性质的企业，主要定位于B端市场

　　经营情况：实现盈利

　　发展城市：上海

　　规模体量：在上海用自有物业开发出5家自有门店，合作门店达20家左右

　　产品特点：上下铺，以4人间居多。

　　4、9号楼公寓城市中心区域+全国铺店

　　9月23日，魔方生活服务集团在深圳发布了首家B2B品牌——魔方公寓&9号楼公寓坂田杨美店。已签约客户有万豪、洲际等五星级酒店，另外还有连锁餐饮、IT、金融等领域相关公司。

　　运营模式 9号楼以床位房为主，主要面向工作生活在城市中心、CBD 等区域的人力密集型企业从业人员，为企业员工提供居住解决方案。

　　发展城市：目标城市－北上广深，主要省会城市，沿海经济单列市

　　规模体量：20多家门店，房量达 2500 间，床位 1.6 万张

　　特色服务：提供餐饮、娱乐、休闲等生活类优惠和福利。

　　产品特点：月租定价在 500 -1500元，以整间为单位出租给企业。

　　5、自如驿床位短租类产品

　　今年6月，自如首次推出短租品牌-自如驿，运营短租类产品，定位是”世界青年旅居驿站“，强调社交属性，选址上着重选择位于核心区域的物业。近日，自如推出目前规模最大的自如寓，其中就包含床位产品。

　　运营模式：短租类产品，类似Airbnb模式

　　发展城市：北京、上海等城市

　　规模体量：北京CBD自如驿于7月初开始进行试营业，第二家自如驿将在今年年底于上海外滩对外开放

　　特色服务：强调社交属性，拥有大公共区域。

　　产品特点：有多人间，北京99元/天起入住，上海33元起/入住。

　　五、蓝领公寓市场难点

　　看过这些公寓，回头我们再看看，市场上蓝领公寓运营商数量要远远少于白领公寓，为什么?

　　1、政策困境

　　目前政府部门对于蓝领公寓还没有一个准确的定位，监管措施在各地的政策中不明朗，到底算不算群租?具体的管理规范有哪些?

　　2、市场局限

　　仅限于一线城市与优质的二线城市，在其他城市中，蓝领人群租房矛盾没有那么突出;另外，蓝领公寓主要面对的是 B 端客户，且只有规模较大、较高端的服务行业才有需求，一般大型工厂、小企业主一般不会选择蓝领公寓。

　　3、成本压力

　　一栋房源需要投入几百万的装修改造费用。随着蓝领公寓规模扩大，就要考虑如何从 B 端客户与 C 端用户当中挖掘更多的市场机会，将目前较重的运营方式转变成更轻的模式。

　　4、房源稀缺

　　房源的拓展是蓝领公寓运营商面对的一个比较大的挑战。首先，蓝领公寓在选择房源时不可过于偏僻，要选择在交通方便、临近工作单位的市区内;其次，在房源本就不多的情况下，除蓝领公寓外，白领公寓、医院、快捷酒店等都在寻找合适物业，因此，在房源方面的竞争压力非常大;另外，由于蓝领公寓中居住密度很大，无形中就加大了与房东沟通过程中的成本。

　　5、管理难度

　　由于蓝领公寓每间房中居住 4-8 人不等，相对于白领公寓的居住密度要大很多，因此，对于蓝领公寓运营商最大的考验是如何把安全方面的问题把控好。